El coste que supone el administrador es uno de los mayores desembolsos que afrontan las comunidades de vecinos, pero también uno de los más rentables si éste realiza sus tareas con profesionalidad y capacidad. Por eso, te proponemos este test con el que descubrir si en tu comunidad contáis con un buen administrador de fincas
El 8% de las comunidades de vecinos cambian de administrador cada año, según Afinco , Empresa especializada en la administración de fincas en la comunidad de Madrid y Barcelona. La falta de profesionalidad en el desempeño de sus labores y la incapacidad del administrador para solucionar eficazmente los problemas de los vecinos están detrás de la decisión de cambiar de gestor, según el estudio
Y es que un buen administrador de fincas debe cumplir los siguientes criterios:
1. Se ocupa de todo: atiende las necesidades, gestiona y resuelve los problemas de la comunidad evitando preocupaciones al Presidente y el resto de los propietarios de la comunidad
2. Forma parte de un equipo cualificado de profesionales que operan en diversos campos: abogados, economistas, arquitectos… capaces de atender y resolver cualquier necesidad de las comunidades de propietarios que administra.
3. Atiende y soluciona los problemas de la comunidad de forma inmediata: responde las necesidades de los propietarios las 24 horas del día y los 365 días al año
4. Lleva las cuentas al día y de forma totalmente transparente: presenta informes económicos periódicos, presupuestos y liquidaciones anuales para informar a los vecinos y ayudarles a tomar decisiones
5. Administra los fondos destinados a la administración de la finca a través de una cuenta bancaria independiente a nombre de la comunidad
6. Reduce el gasto de las comunidades negociando las tarifas con los proveedores existentes en el mercado: una gestión profesional de la red de proveedores puede suponer un ahorro de hasta un 15% en los gastos de la comunidad
7. Consigue financiación y/o subvenciones para hacer frente a obras de remodelación o mejora de las comunidades
8. Genera ingresos extra para la comunidad: propone nuevas formas de obtener dinero para hacer frente a gastos imprevistos, por ejemplo, a través de anuncios publicitarios en las fachadas que necesitan una remodelación
9. Gestiona el pago de las deudas de vecinos morosos: informa a la comunidad de los propietarios que no abonan la cuota y reclama el pago de la deuda a través de un equipo especializado de abogados y procuradores
10. Se preocupa por la calidad del servicio: evalúa periódicamente la actividad de los proveedores y el resultado de los trabajos en caso de obras de mejora y grandes reparaciones
41 Comentarios:
¿Qué se puede hacer para que un propietario cumpla, como debiera, un acuerdo de comunidad cuando, para más inri, es administrador de fincas y además lo fue de esa comunidad?
El administrador de la finca en la que vivo, sólo cumple en hacer presencia el día de la reunión y pasar las cuotas bien puntual.
Que vergüenza.
Muy buen test, es Más 24 estamos de acuerdo con todos los puntos!
Sufro a un administrador que manda a las reuniones a su cuñado.Si los colegios de admin.estuvieren presididos por gente seria cortarían de raiz echando a abusones que se hacen los amos de comunidades donde efectivamente afloran los 7 pecados capitales;el principal la envidia.
El tío me ha demandado siendo abogado sin querer atender una aclaración de deudas,e incluso como venganza por pedirle(que no atiende tampoco)las facturas de los últimos 5 años.Y todo porque ningún vecino incluidos los presidentes de cada anualidad,que taampoco me responde a mis requerimientos aclaratorios.Responderme, gracias.
No hay porqué sufrir, siempre se puede cambiar de administrador. En mi comunidad lo hemos hecho y nos ha resultado formidable. La verdad es que cumple con todos los requisitos que ponéis en el test y nos proporciona asistencia las 24 horas durante todo el año, eso sí no para chorradas, pero si para urgencias. Un vecino mio se quedó colgado en el ascensor un sábado por la noche y en menos de una hora, se resolvíó el tema, gracias al administrador. Otro vecino tuvo una fuga de agua y era Domingo, tambíen se solucionó. eso sí ya te dicen que solo es para urgencias, de lo contrario te lo facturan a parte. Además puedes asistir a reuniones virtualmente, sin salir de tu casita, dar avisos por el movil a cualquier hora y toda la info de la comunidad, la tienes en Internet, simplemente entrando con tus datos. En el último año, tambíen nos ha bajado el recibo y eliminado a dos morosos. Os lo recomiendo y no es por hacer publicidad es porque realmente funciona. Un saludo. (Www.admincasas.com). Creo que dan soporte en cualquier comunidad de España.
Www.htv-gestion.com HTv gestión administradores de fincas en Murcia, 100% transparentes con las nuevas tecnologías.
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En nuestra comunidad tuvimos que echar a afinco por mala gestion , no se que hacen aqui dando lecciones , ademas son mal educados y faltones , no hagan caso de lo que dicen en la realidad hacen todo lo contrario de lo que publican , no les aconsejo esta empresa son una pesadilla
La imagen que tenemos de los administradores no tiene nada en comun con el tes, esos señores no hacen ninguna gestión que no se lleven un 10% de comisión. Son poca las comunidades que funcionan, los poderes y derechos que tiene el administrador le dan toda gasrantia para manipular y estafar a los comunes, sin ellos nos va mejor
Hay de todo...
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