El diario el país denuncia este fin de semana una problemática que están encontrando algunos vendedores de pisos. El problema reside en el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales (itp), que grava la venta de viviendas de segunda mano con un 7%, que va a las arcas de las comunidades autónomas
Resulta que cada región tiene unos valores para cada inmueble para evitar que se declaren ventas de pisos por debajo de sus valores. Así, cada comunidad autónoma cobra el impuesto según ese dato. Cuando la vivienda subía y subía no había problemas porque la operación se cerraba por encima de esa referencia, pero ahora algunos se están encontrando con que la comunidad autónoma le hace pagar más de ese 7% porque dicen que el piso se ha vendido por debajo de ese nivel
En muchos casos no hay intento de fraude, sino una víctima de la crisis inmobiliaria, que hace que el propietario tenga que vender por debajo de ese nivel teórico que figura en los archivos de la comunidad autónoma, pero que después tenga que recibir una liquidación complementaria de impuestos exigiendo la diferencia
El diario el país cita por ejemplo el caso de una vivienda de 90 m2 en Madrid, en la calle Dimas, que se vende por 210.000 euros, pero que la comunidad autónoma dice que tendría que valer 344.520 euros. Si la transacción se cerrase al precio que pide el dueño (210.000 euros) habría que pagar unos impuestos de 14.700 euros, pero según los cálculos de la comunidad autónoma la venta de ese piso debe generar unos ingresos por impuestos de unos 24.000 euros (el 7% de 334.520 euros)
Los notarios consultados aseguran que es injusto cuando no inconstitucional por que va en contra del principio de propocionalidad del pago del impuesto. La solución estaría en que las administraciones fueran más diligentes y actualizasen los precios estimados que figuran en sus bases de datos para que los casos contados con los que se encuentran no se conviertan en algo más general
26 Comentarios:
Atención al comentario número 4 de la noticia de el confidencial. Calcula la deuda pública viva en este momento en 552.456 millones de euros, justificada con enlaces del banco de España.
En efecto, la cifra que ofrece el lector de El Confidencial se ajusta más a la realidad. Como sabes, ya manejábamos los datos del propio Tesoro Público, pero había que sumar otros capítulos. Además, la última información de éste hacía referencia al mes de abril. Hasta luego.
"Atención al comentario número 4 de la noticia de el confidencial. Calcula la deuda pública viva en este momento en 552.456 millones de euros, justificada con enlaces del banco de España."
Pues solo son 130.000 € por habitante, que no por familia.
En las familias con u solo sueldo de padres más dos hijos, deben, de media, 55.000€.
Como para pedir créditos.
Creo que es ilegal la presuncion de delito y es en lo que se basan para aplicar estos criterios.
Tambien ha subido escandalosamente la plusvalía en mi localidad, con lo cual, no me va a ser posible entre unos impuestos y otros ni la mas mínima posiblidad de comprar nada cuando he vendido para poder comer ya que mis hijos y yo estamos en paro. Es vergonzoso y siempre ganan los mismos.
Gracias y, por favor, publicar mas artículos de este tema, para que empiecen a vivir en la realidad.
Un saludo
¿Pero no dicen que no están bajando los pisos ?Ahora resulta que los baremos de precio mínimo de la Comunidad de Madrid que siempre han estado muy bajos en relación con el valor de mercado ahora están pro encima.
2011 = el que no haya comprado comprará más caro y pagará más impuestos en año o año y medio quedan sin vender los del pocero bueno y malo y los que los bnacos no han colocado porque son una autentica castaña,cada vez son más las noticias que analizándolas dan la razón a plumero.
No soy jurídico pero lo de cobrar por precio de baremo porque no se llega al minimo me parece un engaño,timo,sinvergonzonería,chapuza y creo que ilegal.
Santiago Niño Becerra, nacido en Barcelona hace 57 años, es un hombre que habla claro. Catedrático de Estructura Económica, es profesor en la Facultad de Economía IQS de la Universitat Ramon Llull. Considera que la situación económica mundial va a ir "tendencialmente a peor" en los próximos tres años y que todas las medidas que se están aplicando no van a servir porque responden a un viejo manual que ha quedado obsoleto.
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A FONDO
Crisis económica
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PALABRAS CLAVE
Estado, barcelona, universitat Ramon Llull, ramon Llull, general Electric, gobiernos
-¿Estamos ya en crisis?
-No, que va. Yo diría que estamos en "precrisis". La crisis empezará a mediados de 2010. Pero es que, además, lo que viene ahora y lo que vendrá no se parece en nada a lo que vivimos en 1993 o en el 2000. Esto es otra película, es una crisis sistémica. De parecerse a alguna cosa, se parecería al "crack del 29".
-¿Por qué es una crisis sistémica?
-Porque la manera como está funcionando el sistema se tiene que cambiar. En 1993 hubo un problema, se inyectó dinero en forma de crédito y se acabó. en 2000, lo mismo. Ahora no. Aplicamos un manual viejo que ya no funciona. Se han agotado las herramientas que se pusieron en marcha como el hiperconsumismo, el hipercrédito o la hiperdeuda y pasamos a otra película…
-¿Cuándo empezó esta "precrisis"?
-En septiembre de 2007 cuando se manifestó el problema de las subprime.
-¿Y hasta cuándo durará?
-Se alargará hasta junio o julio del año 2010. La tendencia dentro de este periodo será a peor. Esto no significa que un día la bolsa suba o que otro baje. En 2010 empezará la crisis de verdad. Caída "a plomo" hasta mediados de 2012. Habrá un hundimiento a nivel económico, y será a nivel mundial.
-¿Qué pasará a partir de 2010?
-Durante el periodo 2010-2012 el nivel de la caída será brutal, terrible. Habrá economías que sufrirán muchísimo, por ejemplo la española, la alemana, la estadounidense o la China. Habrá un periodo de estancamiento hasta 2015 y, a partir de ahí, comenzará un periodo de recuperación muy lento hasta 2018-2020. Estamos hablando de una duración de 10 años, similar a la "Gran Depresión" norteamericana de la década de 1930.
-¿El capitalismo ha llegado a su fin?
-El colapso del sistema capitalista aún no se ha producido. Los sistemas tienen una vida de 250 años. El capitalismo empezó entre 1815 y 1820 y terminará más o menos en 2070. Lo que ahora vivimos es una crisis de ajuste, como ocurrió en 1929. Las características del capitalismo no cambiarán pero el ajuste que se hará será muy importante.
-¿Cuáles son las posibilidades que tenemos para capear el temporal?
-Nada. Esto ha de pasar. Es inevitable.
-¿Pero los ciudadanos no tienen ninguna opción para intentar salir menos afectados?
-Yo siempre recomiendo que si alguien tiene deudas, que no se endeude más. Quien no tenga, que no se endeude y si una persona tiene deudas y dinero ahorrado, que lo dedique a reducir deuda. Otra cosa es que, antes de comprar nada, la gente se pregunte si realmente lo necesita. Que calculen muy bien cuales son las expectativas de sus ingresos y adapten el gasto. Lo que no sea necesario, no es importante.
-¿Habrá muchas empresas que puedan aguantar esta situación?
-No, habrá cierres en cascada. La evolución será cada vez a peor y, a partir de 2010, se acelerará.
Esto es el socialismo moderno ....tienes que vender por xx y aunque la vendes por x tienes que pagar como si hubieras vendido por xx...
A y para plumero .....a ti aunque la noticia viene en sentido contrario a tus predicciones ...sabes darle la veulta y ala a subir los precios de los pisos que viene ya .....que pobre de mi no me da tiempo buscar trabajo ..encontrarlo ..y pedir un prestamo de 300 000 al banco .....que lastima que se me escapa el tren ....
Que pesados con los 300000 € todos los que están en este foro dicen que no compran por que la vivienda les cuesta 300 mil euros ,el 80 % de las personas que compran o cromprarán lo harán en mucho menos de esa cantidad ¿ O no ?
2011 = se acabaron las deducciones, las inmobiliarias y habrán colocado los pisos , los bancos y habran vendido todo lo que merece la pena, el mercado de particulares se habra reducido un 75 %,quedará lo que no quiere nadie.
Yo no digo que en 2011 suban los pisos lo que digo es que el mercado se estabilizará subiendo ipc los precios anualmente y sobre precios no de los chollos que ahora hay ,ejemplo las muchísimas viviendas que se están vendiendo por debajo del precio del baremo de la comunida de Madrid y la muchas que las hay en el que el m2 se está vendiendo por debajo del de la vpo sino por un precio superior.
Plumero no se equivocará el tiempo y las noticias me darán la razón y os lo iré recordando.
Gilipollas, si te has dado cuenta los datos son de la comunidad de Madrid, es decir, de la presidenta espezorra aguirre,,,,si chato la del tamayazo, la de comprar de dos diputados por sus amigos promotores....asi que cierra tu puta boca cabron facha especulador hijo puta...vuestros pisos ya no valen la mitad de lo especulado...agarraos que la crisis durara 10 años como en japon, porque si miras, que no creo porque solo dices gilipolleces fascitas, si buscas en google, veras que la crisis en japon tiene todas las connotaciones como aqui y eso que alli gobernaban tus amiguitos los liberales
Que pesados con los 300000 € todos los que están en este foro dicen que no compran por que la vivienda les cuesta 300 mil euros ,el 80 % de las personas que compran o cromprarán lo harán en mucho menos de esa cantidad ¿ O no ?
2011 = se acabaron las deducciones, las inmobiliarias y habrán colocado los pisos , los bancos y habran vendido todo lo que merece la pena, el mercado de particulares se habra reducido un 75 %,quedará lo que no quiere nadie.
Yo no digo que en 2011 suban los pisos lo que digo es que el mercado se estabilizará subiendo ipc los precios anualmente y sobre precios no de los chollos que ahora hay ,ejemplo las muchísimas viviendas que se están vendiendo por debajo del precio del baremo de la comunida de Madrid y la muchas que las hay en el que el m2 se está vendiendo por debajo del de la vpo sino por un precio superior.
Plumero no se equivocará el tiempo y las noticias me darán la razón y os lo iré recordando.
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