La caída de los precios de la vivienda de segunda mano está poniendo en aprietos a muchos propietarios que desean poner su casa a la venta. El último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España, pone de manifiesto la acumulación de municipios y distritos de grandes capitales de todo el territorio nacional que a día de hoy suman caídas de precios superiores al 20% desde que alcanzaran su máximo histórico
Negative equity: tu casa vale menos que su hipoteca
Estos decrementos experimentados en un plazo de tiempo tan corto provocan que, en muchos casos, el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como “negative equity”. De esta forma, si el propietario decidiera vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca. Entre los compradores, los que más están sufriendo son los que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, que si vendieran ahora su casa tras la caída de precios aún les quedaría una deuda sensible por pagar
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “las zonas donde más se calentaron los precios antes del desplome de la burbuja son las más sensibles al fenómeno del negative equity. Se trata generalmente de distritos y municipios situados en las afueras de las grandes capitales que vieron crecer sus precios artificialmente y que ahora acusan más el ajuste. Lamentablemente no creemos que las rebajas realizadas hasta la fecha por la mayoría de los vendedores sean suficientes”
En el conjunto de España la caída más pronunciada la marca el municipio madrileño de brunete (-30,7%) seguido de la localidad barcelonesa de sant boi de llobregat (-27%) y la madrileña Sevilla la nueva (-26,2%)
También problemas en grandes ciudades
El problema de las fuertes caídas de la vivienda no es sólo de los municipios. Dentro de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona también hay zonas afectadas por caídas en los precios de oferta de más del 20%. Así, en Barcelona están sants-monjuic (-20,5%), nou barris (-21,3%) y sant andreu (-23,1%)
En Madrid, encontramos también zonas con sensibles descensos desde los máximos principalmente en las zonas más humildes. VicÁlvaro (-21,5%) y puente de vallecas (-22,2%) son las zonas de Madrid más afectadas por la caída del precio de la vivienda
83 Comentarios:
No te estas enterando de nada... verdad?
Mira a tu alrededor....
Todos bajan...
En que mundo vives...?
Eso si, ganga ninguna, mas baratos si...
Muchos y cada dia 10 nuevos un pelin mas baratos....
Solo llevo buscando y esto pinta bien....
Pues lo llevas crudo, el año que viene por estas fechas pagaras el Euribor al 2,5% y el siguiente al 5% con la inflación latente, así que tus cuotas aumentarán entre el 30 al 40%. Luego súmale las subiditas del Ibi, que los Aytos. Tienen que comer. ¡Ah!, Y que no te falle uno de esos desgraciadillos que viven de alquiler en tu casa... además la competencia de los bancos vendiendo con descuentos para quitarse pisicos. En fin, quien ríe el último...
País, en vez de invertir en crear empleo, a especular, que el trabajo es un castigo divino…
Parece que económicamente te va bien, me alegro por ti. Ahora solo falta que tu crecimiento personal este a la misma altura. Recuerda que el dinero no nos hace mejores, solo amplifica lo que ya somos. Piensa en ello.
Vete a reirte a Cuenca de las miles de familias (tengo tres hijos) que como la mía y por circunstancias personales no pudimos comprar piso a buen precio hace tan solo diez años y ahora nos ahogamos con el alquiler, más que nada porque es un dinero a fondo perdido y el día de mañAna no se si el casero me echará (desarraigo para mis hijos) o cuando sea pensionista no sé si tendré que irme a pernambuco a alquilarme una casa porque en Madrid no podré vivir. No buscamos ninguna ganga sino comprar un piso que como tú nos permita vivir tranquilamente y sin agobios. ¿O es que a lo mejor eres de los que tienen dos pisos porque el primero se lo compró el papá y ahora se cree el rey del mambo? DESGRACIADO TU!! Que te ríes de las miserias de los demás. Arrieritos somos y en el camino nos encontraremos!!
Las zona "buenas" bajan menos, o parece que bajan menos, porque no se anuncian en idealista apenas.
NO NECESITAN JUSTIFICAR LOS GASTOS
Carod da 12.000 euros al mes en dietas a los miembros de sus "embajadas"
Carod Rovira utiliza el dinero de los contribuyentes a su antojo. El último ejemplo es el del personal de sus "embajadas". El vicepresidente catalán da a los empleados 12.000 euros en dietas sin necesidad de justificar el gasto. Además, los delegados de estas oficinas cobran 88.000 euros.
Carod Rovira utiliza el dinero de los contribuyentes a su antojo. El último ejemplo es el del personal de sus "embajadas". El vicepresidente catalán da a los empleados 12.000 euros en dietas sin necesidad de justificar el gasto. Además, los delegados de estas oficinas cobran 88.000 euros. Es el per catalan
Quien es carold?,y Montilla? y zapatero?.Personajes sin lustre que estàn machacando al resto de los españoles y poniendo forrados a unos miles de oportunistas que no quieren ser españoles, pero si figurar todos los meses en la nomina paniaguada del sistema.29 tarjetas de credito.En usa, y paises europeos desarrollados el dinero del contribuyente es sagrado y las penas fiscales muy gordas(vean al Madoff con71 años y 150 de talego.Aqui estamos todos en cierta manera"conchavados" y admiramos a estos tìos.Las Pajin,bibianas,los chaves, pizarros,zarrias de turno son todos iletrados con carnet.Los verdaderamente preparados estàn fuera de la politica.Les da ascos.No obstante paso a paso(ya ven en Cataluña), van ensanchando parcelas de poder que presagian malos tiempos.Lo siento por la buena gente catalana,balear,vasca(la gran mayorìa),que cuando se den cuenta, van a tener a los hijos peor preparados para el resto del pais.De todas formas tambièn pienso que los ejemplos que nos dan todos en general van a generar un paìs borrego al lado del resto de los demàs.
"...el Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo..." algo de razón tienes: ayer vinieron a ver el piso que vendo unos señores que quieren comprar para alquilar... me dijeron que sacan por el alquiler más del 500% de lo que les produce con el dinero invertido dado como esán los intereses. La verdad que si uno tiene dinero es una buena inversión, no para especular, que no creo que volvamos a las subidas de antes, pero sí para alquilar (con los avales bancarios que se exigen ahora, es mucho más seguro). Yo vendo para pagar otra vivienda, que si no, no me lo pensaba y alquilaba.
No estoy muy seguro que tenga razón (comprar para alquilar):
1) El Euribor, si se queda por los suelos durante mucho tiempo será porque estemos en una recensión profunda y larga. En este caso lo que se gana por un lado (alquiler) se va a perder con creses en desvalorización del inmueble.
2) El tipo de interés que se tendría que tomar como referencia es el tipo a 10 años (como mínimo) que hoy esta en el 4,12%. Este tipo es la mejor predicción que existe.
(Existe un mercado de SWAPs muy liquido que permite arbitrar perfectamente entre los que piensan que la media del Euribor durante los 10 próximos años estará por debajo o por encima de este 4,12% de hoy.
3) Un inmueble en alquiler genera gastos de reforma, periodos sin alquilar mas (todo siendo igual) desvalorización del orden de 1% año comparado a vivienda nueva. Por todas estas razones, la tasa de alquiler considerado como apropiado de un punto financiero (Norma occidental) es del 5%. Todavía estamos lejos de alcanzar esa cifra para los pisos medianos de 70m2 a 100 m2.
4) Con la oferta existente que no se podrá resolver hasta dentro de un mínimo de 5-6 años en el mejor de los casos, (ver ejemplo Francia 1992 -1998 o Japonés 1991 -> hasta hoy), habrá una presión constante a la baja en el precio del alquiler.
5) Durante el periodo 2001-2008, el Euribor estaba de bajo de la inflación española (intereses reales negativos) por ser fijado para la situación económica de Francia y Alemania entre otros. Ahora lo mas probable es que pase exactamente lo contrario, intereses reales muy altos en España por situación totalmente inversa.
En el peor de los casos, pero también el más probable en mi opinión, alguien que compra una vivienda hoy para alquiler, es decir como inversión, cogiendo además un préstamo se puede encontrar en la situación de ver su inmueble bajar de valor, sus letras subiendo al cielo y tener dificultades para alquilar su bien de forma continuada y al precio original.
Pienso que existen muchas inversiones de medio plazo, hoy en día, con un ratio riesgo rentabilidad muy superior.
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