Las duras conclusiones de un informe de Redburn Partners, broker británico independiente dedicado al negocio institucional, corre esta mañAna por las mesas de los bancos tras ser publicado por el confidencial. En su escrito, elaborado por Jaime Becerril (ex PriceWaterhouseCoopers), denuncia que la banca y las autoridades (Gobierno y Banco de España) están "ocultando la porquería debajo de la alfombra", entendiendo por porquería la exposición de bancos y cajas al sector inmobiliario
Acusa al sistema financiero y al Gobierno de falta de transparencia, incapacidad para ver la magnitud del problema y por tomar medidas que sólo retrasan la salida de la crisis. Compara la situación de nuestro sistema financiero con la del japonés en los años 90
Respecto al mercado inmobiliario, Redburn Partners señala que tiene mucha caída por delante, puesto que los precios no están bajando todo lo deprisa que exigiría la crisis actual. De ésto también echa la culpa a la banca (la gran inmobiliaria española) porque están sujetando los precios para no tener que provisionar la pérdida de valor de los inmuebles. Además, también critica la laxitud de la normativa sobre tasaciones, aparte de los conflictos de interés de las tasadoras, propiedad de los bancos en su mayor parte
Una de las mayores preocupaciones del autor del informe es que nadie sabe cuál es la verdadera exposición al ladrillo de la banca española
72 Comentarios:
Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿Rebajas? Del 30%:
- Existen de 4 a 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra.
- Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra,etc etc. comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla.
- Mileuristas. En este mísero país el 77% de trabajadores están en torno a los 1.000 euros, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de Euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el Euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca.
- Comprar porque ahora hora el Euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas.
- Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema.
- En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hayuntamientos.
- Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo.
- El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos.
- Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada.
Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿Rebajas? Del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años:
- El precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados.
- El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto a los valores de los que se están acabando ahora.
- El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adios a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos.
Recuperación de EEUU:
Allí rebentó su burbuja inmobiliaria antes que aquí y el pinchazo fue real. Su burbuja no era tan grande como aquí.los precios en EEUU sí han caído a donde deberían, no aquí. la gente dice que en cuanto se reactive la economía de EEUU y compren casas debe hacerse lo mismo aquí, con los ahorros de solo 2 años, que ilusos. La economía y el paro de ambos paises son diferentes, y los momentos de recuperación serán diferentes.
No queremos que nos regalen los pisos. Pero no estoy dispuesto a que me intenten cobrar por un piso 10 cuando sé que vale 4, eso es engañar. Si alguien tiene razones para decir que los precios deben seguir igual o subir que lo razone con explicaciones objetivas. Y si ahora resulta que la bajada de los precios es un problema para la economía que lo sea, también es un problema que los precios sean de robo para el día a día de las familias.
Gracias.
Depende de la vivienda, las hay que por mucho que se baje no hay quien viva en semejante cuchitril y los que tienen cola para vender su vivienda por ubicación, calidad, vistas, etc..
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice
No vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
,pOR TANTO¿QUIEN TIENE PRISA POR VENDER Y BAJAR LOS PRECIOS? YO NO DESDE LUEGO,y COMO YO MILES DE VENDEDORES, y otros muchos miles están cagaditos esperando que alguien se lo compre.lo siento amigo, fallo técnico.tanta risita no sube los precios, y hoy ya ni siquiera nos hace gracias escuchar sus jilipolleces, sobre todo comparandolas con la tabla que se publica en idealista con descuentos en multitud de ciudades de entre el 20 y el 35 (rebaja declarada, ofrezca menos y también se lo venden). Quien hoy conoce la realidad ya no se ríe con esas tonetrías y con los tontos correspondientes.un ejemplo, y éste no lo he leído, conozco a sus protagonistas en persona; apartamento al lado de la gran vía de Madrid, precio inicial 72 millones en el 2007, hoy todavía no lo han vendido en 42 millones ¿Risa? No es para reirse, es para llorar
¿Te hace mucha gracia que alguien con 40 años se vea obligado por ciscunstancias de la vida a vivir en casa de sus padres?..Ten cuidado, porque nunca se sabe las vueltas que da la vida y te puedes ver en un comedor de la beneficiencia como muchas familias de la antigua clase media.Tu post me parece miserable y fanfarrón, y eso si que es patetico y penoso.
Hola fuera pero libre,
A este pobre hombre de "no vamos a bajar ni un duro", antes tenía más personalidad, decía" no bajo un duro" ahora quiere que lo s demás tampoco bajen, pues ya es un hecho que esto delos precios de viviendas baja, la construcción de paraliza y el crédito se estanca.
Vamos a dedicarle una inventada" los burbujistas ahorramos, somos prudentes, la mayoría tenemos piso pagado, otra parte vive alquilado, porque lo que tiene claro es que más vale estar 5 años de alquiler que 30-40 años colgado de la hipoteca de un banco, que siempre gana, aún con el alquiler hay la opción de dejar de pagar y vivir bajo el puente pero con dinero, a-n-t-e-s que comprar a precios de zoombis del mercado como Vd, Sr. no bajemos un duro".
Buen fin de semana a la peña burbujista.
Saludos cordiales, me alegro de saludarte.
Un saludo compañero!!!!!
O bien solo era un troll o bien un pobre hombre, intelectualmente hablando, claro, porque económicamente hablando no tengo ninguna duda de que no tienes nada de nada. No vas a bajar un duro, porque nada tienes. Lo único que realmente tienes, es yb escaso bagaje y un aún menor escaso futuro, al margen de tu simple provocación, que es lo más barato. Estoy segura que te gustaría estar en el otro lado del tablero. Tu falsa ironía te delata. Sigue soñando que eres y tienes algo. Quizá si te tomas en serio y te esfuerzas de verdad algún día lo consigues, aunque no creo.
Rie, rie ahora No has oido aquello de que quien rie el ultimo rie mejor... y que lo disfrutes mucho.......fANTASMON
Los últimos informes, del precio de la vivienda (Pisos.com, el idealista, etc). Están presentando un posible cambio de tendencia para fin de año. Sorprendentemente, y en contra de las sensaciones que todos tenemos, la vivienda parece que está subiendo en algunos sitios???? El INE ha dicho que la vivienda nueva ha caido desde el inicio de la crisis, solo un 2%.???????? Señores que está pasando???, quién nos está engañando??.....los medios de comunicación con su sensacionalismo, intereses políticos..... esto no cuadra. Hoy en el diario sur de Malaga, en la portada habla de que la construcción se ha hundido.... que el numero de viviendas visadas ha bajado un 80-90 %, todo muy negativo, pero en las paginas de economía en pequeño y escondido dice que el precio de la vivienda en Malaga ha subido este año. Esto demuetra que los medios por el motivo que sea quieren vender pesimismo con el tema inmobiliario. En mi opinión la noticia que debería estar en la portada es que la vivienda puede que este subiendo sus precios en Málaga. Esto sin duda en un notición.
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