Comentarios: 83

La caída de los precios de la vivienda de segunda mano está poniendo en aprietos a muchos propietarios que desean poner su casa a la venta. El último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España, pone de manifiesto la acumulación de municipios y distritos de grandes capitales de todo el territorio nacional que a día de hoy suman caídas de precios superiores al 20% desde que alcanzaran su máximo histórico

Negative equity: tu casa vale menos que su hipoteca

Estos decrementos experimentados en un plazo de tiempo tan corto provocan que, en muchos casos, el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como “negative equity”. De esta forma, si el propietario decidiera vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca. Entre los compradores, los que más están sufriendo son los que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, que si vendieran ahora su casa tras la caída de precios aún les quedaría una deuda sensible por pagar

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “las zonas donde más se calentaron los precios antes del desplome de la burbuja son las más sensibles al fenómeno del negative equity. Se trata generalmente de distritos y municipios situados en las afueras de las grandes capitales que vieron crecer sus precios artificialmente y que ahora acusan más el ajuste. Lamentablemente no creemos que las rebajas realizadas hasta la fecha por la mayoría de los vendedores sean suficientes”

En el conjunto de España la caída más pronunciada la marca el municipio madrileño de brunete (-30,7%) seguido de la localidad barcelonesa de sant boi de llobregat (-27%) y la madrileña Sevilla la nueva (-26,2%)

¿Dónde está cayendo más la vivienda en España?

También problemas en grandes ciudades

El problema de las fuertes caídas de la vivienda no es sólo de los municipios. Dentro de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona también hay zonas afectadas por caídas en los precios de oferta de más del 20%. Así, en Barcelona están sants-monjuic (-20,5%), nou barris (-21,3%) y sant andreu (-23,1%)

En Madrid, encontramos también zonas con sensibles descensos desde los máximos principalmente en las zonas más humildes. VicÁlvaro (-21,5%) y puente de vallecas (-22,2%) son las zonas de Madrid más afectadas por la caída del precio de la vivienda

Ver comentarios (83) / Comentar

83 Comentarios:

9 Julio 2009, 15:21

Si es que los foreros no dan ni una, cuando dicen que el Euribor al 6% se pone al 1%, que cuidado que el petroleo va a subir coge y baja, que hay que salir de la bolsa aunque sea con pérdidas y sube etc, etc, que si sacyr está al borde de la quiebra y mira tu por donde. Lo tengo clarísimo al foro ni caso.

9 Julio 2009, 15:27

A quién te crees que engañas? eres un muerto de hambre intentando vender su mierda de piso. Das pena. Y tu? que se te ve el plumero, estás deseando pillar un chollo de esos con los que sueñas en tu cutre piso de alquiler y ves que no aparecen, eh campeón??.

9 Julio 2009, 16:21

Hombre, "nobajounduro", qué placer leerte de nuevo!

De todas formas, quería preguntarte si crees que el resto de los que no nos metimos al ruedo somos tan idiotas como tú? de verdad crees, que los tipos de interés se van a quedar como están? Sabías que unos tipos "normales" suelen estar entre el 5 y el 10% ?

Mis padres hace 30 años pagaron su prestamo al 18%, sin embargo con una parte no más allá del 40% de su sueldo, lo pagaron.... si ahora el 70% de la población activa cobra menos de 1000€, no ves que un piso normal no debería costar más unos 80.000€ (y creo ya me paso, por el tema del 10/15% de ahorro)?

Anda corre a aprovisionarte de valiums, que el show está empezando y os quedan pocos pelos en vuestras cabecitas pensantes: habéis sido el tocomocho del 2000 y habeis puesto muchos granitos de arena para derrumbar el país, junto a políticos, banca y empresariado español, porque que yo sepa, todos, junto a los especuladores (de más y menos monta), los que habeis provocado el pastel.

Y ese pastel se diluye, como la casa del ciudadano japonés que compró casita a 1h y 20 de tokio, por 400.000$ y ya vale menos de 200.000, debiendo 300.000 al banco.

Me da pena ese hombre, la verdad. Pero usted no, porque tiene toda la pinta el japonés, de no ser como usted que se regodea que hizo la inversión de su vida, de mirarme por encima del hombro por ser un muerto de hambre y no haberme hipotecado al 120% de mis posibilidades, de especular con el futuro de mi vida y la de los míos, así que por mí, mire usted: aparte de desearlo, habrá muchos como usted que se arruinarán, antes o temprano, teniendo muros de oro y poca tela pal vermú del Domingo, pero eso le pasa por gilipollas.

Ahora si quiere le cuento, que me voy a ir a vivir a una zona rural, para rehabilitar una casita, que voy a comprar por 20.000€, de unos 200m2, con luz,agua y telefono, respiraré un aire más sano que ahora aquí en Madrid, y me quitaré de la ciudad, con sus "nobajounduro", sus "tehagolapirualencocheysacoeldedo", polución, violencia,precios,stress,ruidos...todo para usted, para que disfrute su casita.

Un abrazo,
Compañero del metal... ;)

9 Julio 2009, 16:57

Cuando el Euribor suba más de uno se va a atragantar la gente no quiere comprender que el piso no es suyo hasta que se lo paga al banco.
Por cierto al que dice que no va a bajar ni un duro veo que has comprado "algo" sobrevalorado tío te han engañado a ti, no quieras tu ahora engañar a los demás...tenemos lo que nos merecemos.

danii
9 Julio 2009, 19:19

En las buenas zonas tambien bajara, lo que pasa es que va con retraso respecto a las malas.
Tengan en cuenta que si solo bajasen las malas, las buenas serian tan caras que a mucha gente no le compensaria y se iria a las malas. Al final uno arrastra a lo otro: es una cuestion de "valor relativo" de un bien.

9 Julio 2009, 20:00

No bajamos un duro!!!!!!!!!! a seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!

"No vamos a subir un rial", a seguir esperando, jijijijiji¡¡¡

9 Julio 2009, 20:04

Pero la mari esta de encinar que sabe de analisis, a los mejor los del vih, que se suba a las carrozas en chueca y dejo de morder la mano que le alimenta

9 Julio 2009, 20:10

In reply to by anónimo (not verified)

Jueves, 9 julio 20:04 anónimo comenta en ¿Dónde está cayendo más la vivienda en España? Pero la mari esta de encinar que sabe de analisis, a los mejor los del vih, que se suba a las carrozas en chueca y dejo de morder la mano que le alimenta ********************************************************************************************* he aqui lo que se dice un fino argumentador, una lumbrera, una mente praeclara; un hijo de la gran puta, vamos (con perdón)

9 Julio 2009, 20:15

Todo esto son subnormalidades si la mayoria de los españoles ganamos 1000 euros yo y 1000 mi pareja pues calculen cuanto puede valer un piso .sres politicos calculen y luego arreglen la situacion que para eso les pago coño.

9 Julio 2009, 20:16

Votad en blanco que se hundan los politicos pero no el pueblo.por una democracia mas justa.y si no por dar por culo.

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta