La caída de los precios de la vivienda de segunda mano está poniendo en aprietos a muchos propietarios que desean poner su casa a la venta. El último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España, pone de manifiesto la acumulación de municipios y distritos de grandes capitales de todo el territorio nacional que a día de hoy suman caídas de precios superiores al 20% desde que alcanzaran su máximo histórico
Negative equity: tu casa vale menos que su hipoteca
Estos decrementos experimentados en un plazo de tiempo tan corto provocan que, en muchos casos, el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como “negative equity”. De esta forma, si el propietario decidiera vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca. Entre los compradores, los que más están sufriendo son los que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, que si vendieran ahora su casa tras la caída de precios aún les quedaría una deuda sensible por pagar
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “las zonas donde más se calentaron los precios antes del desplome de la burbuja son las más sensibles al fenómeno del negative equity. Se trata generalmente de distritos y municipios situados en las afueras de las grandes capitales que vieron crecer sus precios artificialmente y que ahora acusan más el ajuste. Lamentablemente no creemos que las rebajas realizadas hasta la fecha por la mayoría de los vendedores sean suficientes”
En el conjunto de España la caída más pronunciada la marca el municipio madrileño de brunete (-30,7%) seguido de la localidad barcelonesa de sant boi de llobregat (-27%) y la madrileña Sevilla la nueva (-26,2%)
También problemas en grandes ciudades
El problema de las fuertes caídas de la vivienda no es sólo de los municipios. Dentro de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona también hay zonas afectadas por caídas en los precios de oferta de más del 20%. Así, en Barcelona están sants-monjuic (-20,5%), nou barris (-21,3%) y sant andreu (-23,1%)
En Madrid, encontramos también zonas con sensibles descensos desde los máximos principalmente en las zonas más humildes. VicÁlvaro (-21,5%) y puente de vallecas (-22,2%) son las zonas de Madrid más afectadas por la caída del precio de la vivienda
83 Comentarios:
Creo que deberiamos de votar todos en blanco.......son unos "pragmáticos" = lameculos
El timo piramidal se ha acabado, no deis más el coñazo con que no vais a bajar, como si a alguien le importara. Seguid con vuestro corralito autoimpuesto porque es beneficioso para la economía, ya bajaran los bancos el precio de vuestros pisitos embargados cuando sus acreedores alemanes les exijan liquidez. La vivienda vale lo que se pueda pagar por ella, enteraos ya, pequeños estafadores, dais mucha pena.
Nadie menciona que dentro de 30 años cuando todos los hipotecados hayan terminado de pagar su hipoteca, si no se la ejecutar, tendrán un piso en propiedad y dispondrán de mucho dinero para consumir. La venta de coches, viajes y artículos de lujo se va a disparar. Y la segunda residencia mucho más, sin hablar del impacto que tendrá cuando los chinos quieran vivir en el litoral español.
No creo que sea un buen momento para comprar pisos pero quien no compre en 5 o 10 años lo tendrá mucho más dificil dentro de algunas décadas.
Mira tío dentro de 30 años todos muertos o todos viejos y sin pensión ya que no habrá juventud para mantenernos.
Y mientras tanto toda tu uventud sin poder disfrutar por pagar la hipoteca, se encontrarán de viejos con varias viviendas (también las heredadas) y sin un p. Duro porque no tendrán valor ninguno.
Qué prefieres la bolsa o la vida?
Hola un gran consejo a quien le realicen una oferta medio decente que venda yo he perdido dos y creo que la siguiente la cogere esta el tema muy pero que muy mal si puedes vender vende rapido que esto nos fundira a unos cuantos.
Hola,soy propietario de una vivienda y la quiero vender 3 veces mas de lo que me costo pero la culpa es de los bancos los promotores y los constructores miremonos el ombligo y no seamos unos hipocritas de mierda...
Es buenísimo, dentro de 30 años de nada los hipotecados dispondrán de dinero para consumir, siempre que no vayan alargando la hipoteca indefinidamente para poder pagarla y mientras tanto el país se va a tomar por c. Porque nadie consume, pero si no hay consumo no hay trabajo y no se puede pagar la hipoteca y los bancos quiebran....
Dios es lo que estAMOS VIVIENDO!
A mi lo de la diplomacia no se me ha dado nunca bien asi que solo decirte que ojala te mueras de un cancer muy chungo, hijo de perra.
Un saludo al resto
Cuanto nuevo rico hay por aqui, penoso de verdad. La cosa está bajando y bajará, demasiado stock de pisos a la venta.
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice
No vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
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