La caída de los precios de la vivienda de segunda mano está poniendo en aprietos a muchos propietarios que desean poner su casa a la venta. El último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España, pone de manifiesto la acumulación de municipios y distritos de grandes capitales de todo el territorio nacional que a día de hoy suman caídas de precios superiores al 20% desde que alcanzaran su máximo histórico
Negative equity: tu casa vale menos que su hipoteca
Estos decrementos experimentados en un plazo de tiempo tan corto provocan que, en muchos casos, el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como “negative equity”. De esta forma, si el propietario decidiera vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca. Entre los compradores, los que más están sufriendo son los que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, que si vendieran ahora su casa tras la caída de precios aún les quedaría una deuda sensible por pagar
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “las zonas donde más se calentaron los precios antes del desplome de la burbuja son las más sensibles al fenómeno del negative equity. Se trata generalmente de distritos y municipios situados en las afueras de las grandes capitales que vieron crecer sus precios artificialmente y que ahora acusan más el ajuste. Lamentablemente no creemos que las rebajas realizadas hasta la fecha por la mayoría de los vendedores sean suficientes”
En el conjunto de España la caída más pronunciada la marca el municipio madrileño de brunete (-30,7%) seguido de la localidad barcelonesa de sant boi de llobregat (-27%) y la madrileña Sevilla la nueva (-26,2%)
También problemas en grandes ciudades
El problema de las fuertes caídas de la vivienda no es sólo de los municipios. Dentro de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona también hay zonas afectadas por caídas en los precios de oferta de más del 20%. Así, en Barcelona están sants-monjuic (-20,5%), nou barris (-21,3%) y sant andreu (-23,1%)
En Madrid, encontramos también zonas con sensibles descensos desde los máximos principalmente en las zonas más humildes. VicÁlvaro (-21,5%) y puente de vallecas (-22,2%) son las zonas de Madrid más afectadas por la caída del precio de la vivienda
83 Comentarios:
Fernando Encinar............. lamentablemente no creemos que las rebajas realizadas hasta la fecha por la mayoría de los vendedores sean suficientes. Aviso a los navegantes: ¿ Queréis saber cuándo terminará sucediendo la tan traída caída de p-r-e-c-i-o-s de las viviendas? Simplemente cuando a los bancos y cajas les entre el tembleque y empiecen a tener impagados y c-o-r-t-e-n el grifo de las hipotecas ( como nos viene exponiendo el compañero caribdis) aquí, como en todo el mundo, el que puede o m-e-j-o-r d-i-c-h-o al que se lo permiten se compra una vivienda( vía hipoteca fuera de orden de requisitos a cumplir), aunque cada día eran y son más los que pudiendo hacerlo no lo hacen. Lo dicho, cuando se corte el grifo ( hoy ha salido en prensa), esto se vendrá abajo porque, seamos sinceros, esto se ha salido de madre desde hace más de 4 años.
Mucho, bla, bla, el correctivo que se le ha metido a esta banda de especuladores es muy serio, se lo tenían bien merecido. Ahora a disfrutar los currantes, que si lo vendo que si no lo vendo, sí, si pero sigue pagando ibi, impuestos y amortización ó es que los tochos no los degrada el tiempo y otros factores atmosféricos.
Si no bajan, ¿Porque mi propietario me ofrece ahora un alquiler con opción a compra? ¿Porque me ha bajado 150€ el alquiler para que no me vaya?.
La vivienda esta todavía muy cara y seguirá bajando como mínimo dos años más, no lo hace en picado porque los amables bancos pasarían a ser país, cada mañAna estarían esos ingenuos ciudadanos (que han estafado) llevándoles las llaves de sus pisos ( los de los bancos) que de ellos son hasta que se paga el último recibo de la hipoteca.
La vivienda bajara, lo digo con conocimiento de causa, que valoren correctamente el suelo, la construcción, todos los costes para llevar ha termino una obra y un beneficio lógico y sabéis que sale, un 30% aproximadamente por debajo de lo que ahora valoran.
¿Que harán con el millón de viviendas que habrá para vender a fin de año? ¿Plantaran patatas y cebollas en el terreno que tienen las constructoras (unos seis millones de viviendas mas) para seguir construyendo? ¿Cómo harán efectivo los especuladores lo que les ha quedado entre las manos para llevarlo a otros sectores, (en las bolsas y otras mandangas no quieren tochos y terrenos sino vil metal, ese que nos han robado para pagar a corruptos y víboras y enriquecerse sin escrúpulos)? A bajar, a bajar y a bajar.
Quien nos tenía que haber protegido era el estado, el tiene los medios y el poder ejecutivo para haber corregido un sistema que era una locura, los de a pie bastante tenemos con sobrevivir con nuestros 1000€ al mes después de impuestos y el que los gana, que otros ni eso.
¿Qué va a pasar con todas estas familias que por nuestra cultura de propiedad de la vivienda están hipotecados para 50 años?. ¿Dónde estaban los políticos observando una inflación en la vivienda próxima al 20%, con subidas salariales del 3%?, Viviendo de maravilla con el iva, el ibi, las tasas, el impuesto de hidrocarburos, el del alcohol, el del tabaco, etc, etc. y ahora a socializar las perdidas y a ponerle le soga al cuello a los pobres pringaos, que pena.
Colegas, foreros y demás peña nos han sacado de la calle, después de pagarla, nos la han expropiado, zona azul, zona verde, no se puede beber, no nos dejan fumar, multas y sanciones a tuttiplen para recaudar, recaudar y mas recaudar.
Nos han vendido barata una tele de plasma y para casa, y así nos va. ¡Ah! Y el fin de semana a chuparse una buena caravana para ir a la playa. Nunca he sido una persona violenta ni he perdido el respeto a nadie pero todos estos especuladores consentidos, estafadores, políticos que mandan pero que no gobiernan, financieros de economía vertical, especulativa y no productiva, deberían probar el jarabe de un bate de béisbol en sus cabezas, o irse sin despedirse a buscar su estrella nadando mar a dentro.
Ánimo que con un par de eso que si se dice, mal suena, nos iremos para adelante, somos creativos, ingeniosos y saldremos de esta en un par de años, sabemos adaptarnos al futuro pero no esperéis a que nos saquen desgraciadamente tendremos que salir nosotros solos
Hola Armando,
El nivel de comentarios en este foro es nefasto comparado con el que había hasta un año. Personas como tú me dan la esperanza de que sí hay un desarrollo mental en la población de este país. Tambien soy una persona profundamente pacífica; pero reconozco que en este país ha llegado el momento de adaptar las respuestas a la situación y esto debería empezar con caceroladas y tomatadas.
Necesitamos políticos que diseñen e implaten las líneas generales para desarrollar nuestra sociedad y su economía hacia un futuro mejor y, ya de una vez, sacarle provecho a la pluriculturalidad de las regiones periféricas y su aportación a nuestro proyecto común.
El tema de la vivienda no debería centrar toda la ocupación mental de una generación completa. Me parece mas una estrategia de diversión política que un mero sacacuartos y engañatontos.
La verdad que harta un poco leeros a los que faltáis al respeto, pero bueno, vale la pena por los comentarios interesantes.
Simplemente creo que cada uno tiene que mirar por sí mismo, no puede uno tirarse 7 años leyendo un foro a ver si compra o no un piso, si el piso te gusta y lo puedes pagar, y no supone más de un 20% de tus ingresos, pues adelante. Si te gusta mucho el piso y tu pareja te apoya y quieres estirar un poquito más pues tu mismo.
A veces nos creemos a salvo por tener una economía saneada y cierto dinero en el banco, y no nos damos cuenta de que si el sistema financiero se va a la mierda, nuestros ahorros son papel mojado. Preguntad a vuestras abuelas en la postguerra cuales eran los bienes codiciados: patatas, huevos, jabón, tela, carne....productos que da la tierra y productos que nos alimentan y protegen del exterior.
Tierra, pero tierra buena. Si todo se va al carajo, quien tenga un huerto comerá y venderá para poder comprar lo que le haga falta, quien tenga materia prima también.
No seáis ingenuos y vivid un poco, bloquear la economía perjudica a todos, no os sintáis tan a salvo, simplemente luchad para que las cosas sean justas y no para dar escarmientos a gente a la que el tiempo y sus errores o avaricia pondrá en su sitio.
Buenos días
No sé si ha alguien de este foro o conocidos le ha sucedido algo así.
Tengo una vivienda a la venta por traslado, en esta página, hace unos días recibí y mail de un tal duce dillinguer de Guinea en la que me indicaba en un castellano bastante malo(aunque también puede ser comprensible al no ser su lengua) que estaba interesado en el inmueble por un traslado urgente a España por trabajo.
Le remití fotos y descripción más abundante y he recibido de nuevo un correo de él indicándome que le interesa y que la necesita para cuando llegue a España. Que le proporcione un numero de cuenta para realizarme un ingreso del 40% del valor del piso y su llegada y una vez firmado el contrato de compra venta abonar el resto.
La verdad que todo suena un poco mal. Mi duda es conocéis a alguien que le haya sucedido lo mismo, simplemente es para que se avise a la gente en el caso de que sea un timo. La verdad que bastante tengo con vender mi piso para mudarme para encima caer en una cosa de esta
Un saludo y agradecería vuestros comentarios
Yo no me fiaría. En ventas de coches yo me sé que ese timo está a la orden del día.
Si la verdad que lo había oido de coches pero en pisos, además te solicita la cuenta para ingresártelo el. No sé la verdad que todo es muy raro
Ni se te ocurra entrar en ese juego. Son timadores británicos con residencia en kenia y sitios así que después de demostrarte (falsamente) que te han pagado te van a intentar sacar pasta. Ya hace años se relató en este foro algo parecido. Lo hacen también con compras de coches, barcos, etc.
No me extraña que brunete baje tanto. La gente se creía que vivir en brunete era vivir en la crtra. De La Coruña, vamos igualito que en las rozas y parece mentira que llegaran a pagar 3400 euros/m2.
Todavía tiene que bajar más hasta precios de pueblecito castellano-manchego.
Y tu? que se te ve el plumero, estás deseando pillar un chollo de esos con los que sueñas en tu cutre piso de alquiler y ves que no aparecen, eh campeón??. Mis vecinos llevan dos años intentando vender el piso, con rebajas considerables en una de las mejores zonas de Barcelona. Como no pueden vender, ahora se han decidido a alquilar...pues bien, el piso lleva 4 meses con el cartel de "se alquila" y no ha venido nadie a verlo. Lo siento anónimo, pero no son buenos tiempos para llevar esa absurda prepotencia, cuando estáis tan apretadillos.
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