S. Mccoy, pseudónimo utilizado por el analista de elconfidencial.com para escribir en su columna de valor añadido, utiliza el informe de precios de alquiler publicado ayer por idealista.com, para sostener que el precio de la vivienda en España debería caer un 50% desde los máximos hasta 2011. Idealista.com comunicó que el precio de los alquileres en todas España cayeron con fuerza, llegando incluso a desplomarse en algunas zonas
El experto señala que "la bajada en el precio de los alquileres es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar"
Sin embargo, apunta que no es una buena noticia para los propietarios de inmuebles, ya que reduce la rentabilidad de sus activos y además abre la puerta a posibles caídas de precios
La razón es que la rentabilidad por alquiler ha sido vista tradicionalmente como un método para calcular el precio de un piso o de cualquier inmueble (podría decirse que es como el equivalente a la rentabilidad por dividendo en las acciones). Al caer lo que espera ingresar un propietario por su vivienda, baja su rentabilidad y por lo tanto, debería bajar su precio, "según la teoría", puntualiza el artículo
Su previsión es que "el colapso en precios de la vivienda está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011", sentencia s. Mccoy
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143 Comentarios:
Para que quereis comprar vivienda si las regalan, y sino que se lo digan a determinadas familias de algunas chabolas que les han dado un piso.
O bien pagan una miseria por el mismo.
El resto de los mortales y que tienen nomina, parece ser que no tiene derecho a vivienda o bien se la tienen que comprar Hipotecando toda su vida y ojo.... que no suban los tipos que entonces pasaran a comer en vez de un buen chuleton a huevos fritos con patatas para poder seguir pagando al banco.
Esta claro que cuanto menos tengas mas te dan.
Esto es el principio, el anuncio de la posible estampida. Esta llegara una vez que la banca haya colocado la mayor parte de sus activos inmobiliarios "heredados". La idea es contener a los particulares con esperanazs confusas de recuperacion (prensa, declaraciones, etc.) para que ellos puedan colocar como puedan su stock de pisos. Una vez esto resuelto en parte, lanzaran descuentos mas y mas agresivos hasta llegar seguramente a los niveles que se mencionan en la noticia original. La estampida llegara. Los precios no bajan actualmente como seria de esperar, pero lo que se vende realmente se ajusta cada vez al precio objetivo "pagable", es decir, cuando se rompa la barrera psicologica del "nunca baja" o "esperate dos años que esto se arreglara" veremos la estampida de los vendedores o el "salvese quien pueda"....
No acabo de enterder tu lógica.una vez que la banca se desprenda de toda la "herencia inmobiliaria" según tú los precios bajarán estrepitosamente. Yo creo que es alrevés de como vaticinas, ya que no presionarán a la baja con los precios de los pisos en stock, por lo que cualquier otra oferta no tendrá que ajustar sus precios a los de "saldo" de los bancos.
No acabo de enterder tu lógica.una vez que la banca se desprenda de toda la "herencia inmobiliaria" según tú los precios bajarán estrepitosamente. Yo creo que es alrevés de como vaticinas, ya que no presionarán a la baja con los precios de los pisos en stock, por lo que cualquier otra oferta no tendrá que ajustar sus precios a los de "saldo" de los bancos. Lo que vaticino es que una vez los bancos coloquen parte de los pisos con el descuento inicial orientado a minimizar la perdida y asegurar el pago, es decir, ofertas a empleados y después a clientes de nivel bajo de riesgo, finalmente abrirán el grifo para reducir drasticamente ese stock inmobiliario que les quema y eso solo lo podrán hacer con reducciones agresivas de precios como gancho comercial para atraer nuevos clientes y sus nóminas. El resto vendrá rodado. Obviamente en el momento actual no les interesa presionar a la baja y noticias como las de futuras bajadas del 50% y similares perjudica su estrategia.
Esta noticia será confirmada dependiendo de indice de paro de los meses octubre y noviembre. Si llegamos a los 5 millones es cierta si no puede que se haya pasao un poco el S. Mccoy.
El coste alto del inmobiliario lo estamos pagando una generación que nos han vendido viviendas sobrevaloradas por un precio que no valen ni han valido nunca , y ahora me dirás que acarree con las consecuencias pero como yo hay muchas personas y los mayores culpable de esta situacion en la que estamos son los bancos porque ellos han sido quienes han dado tasaciones por encima del valor para dar hipotecas a mansalva , pero ahora vemos que pagamos por algo que a larga es un valor ficticio , que baje la vivienda un 50 o 60 % eso le beneficia a unos pocos hoy por hoy ,en un futuro tendran que cambiar mucho las cosas empezando por apostar mas en energías renovables y en medio ambiente pero no otra vez en el ladrillo porque abaratar costes no es bueno para crear empleo y si no que se lo digan a los empresarios que tienen que competir con rumanos (esos si que abaratan los precios y nos dejan a nosotros en bragas es decir sin currar)
Que baje la vivienda un 50 o 60 % eso le beneficia a unos pocos hoy por hoy por eso te he metido los deditos en la boca... porque te olía a distancia aunque no lo dijeras... pasapisera de profesión. Así que vivienda barata mala cosa no ? otra careta que se cae y se ve lo que hay detrás. Te tenemos identificada. Baja el precio o no venderás bonita.
¿Que es pasapisera ? Aaa que piso a los demás , mira yo no quiero vender mi piso entre otras cosas porque si lo vendo me temo que ahora si que no me dan hipoteca para otro , otra opción es irme de alquiler , yo simplemente doy mi mas humilde opinión sin rasgarme las vestiduras , que puedo estar equivocada en que la vivienda baje un 50% o mas sea bueno ya se verá .lo que es bueno es que de eso se beneficie la mayoría de las personas no solo unos pocos .
Mira yo no quiero vender mi piso entre otras cosas porque si lo vendo me temo que ahora si que no me dan hipoteca para otro y no menos importante, que tu hipoteca vale mucho más que tu pisito. Tendrás que esperar 15 años a que se revalorice para amortizar lo que pagaste de más por el.
Pues como tiene que vivir en el creo que prisa no tiene............
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