Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle, disiente de aquellos que estiman que el precio de la vivienda ha tocado fondo. Cree que aún no hemos llegado a los precios más bajos, salvo en el caso de algunas entidades financieras que han sacado al mercado activos inmobiliarios a precio de la deuda. "Durante este año el mercado seguirá a la baja, en 2010 quizás toque fondo y la recuperación se verá en 2011” asegura
La consultora no habla de porcentajes de caídas de precios. Asegura que sólo hacen estimaciones porque el mercado inmobiliario “está muy atomizado”. “Por ejemplo, nos encontramos casos donde en una misma zona hay una promoción de viviendas donde el precio ya ha tocado fondo porque hay una entidad financiera vendiendo esas viviendas con buenas condiciones financieras, y al lado hay otra promoción donde apenas se ha bajado el precio”, apunta Ferrer-bonsoms
La entrada de los bancos al sector inmobiliario “ha enrarecido el mercado”. El experto cree se ha llegado a esta situación después de que prestaran alegremente más cantidades de la cuenta y de que los promotores invirtieran en suelos a precios muy elevados. “Quizás tendrían que haber sido más cautelosos. Algunas promotoras desaparecerán pero otras pasarán la travesía del desierto y saldrán más fortalecidas porque las entidades financieras necesitarán de la profesionalidad de los promotores en el futuro” asegura Ferrer-bonsoms
La crisis inmobiliaria ha obligado a jones lang lasalle a cambiar de rumbo y adaptarse a la nueva situación. “Todo lo que es la parte transaccional del negocio ha bajado, sin embargo, está creciendo todo el trabajo de consultoría, arquitectura y project management”, señala
La consultora ha creado un servicio de gestión de activos inmobiliarios para las entidades financieras. “Muchas entidades se están reestructurando pero ni con las estructuras que tienen dan abasto. Por eso estamos ofreciendo este servicio”, señala el experto
“Hay demanda real de vivienda”
La consultora estima que sí que hay una demanda real de vivienda pero que no casa con el stock y que se terminará embolsando. “A este exceso de vivienda sólo puede acceder gente con poder adquisitivo alto mientras que la demanda procede de gente con un poder adquisitivo más bajo”, señala
La firma apuesta por casar la oferta con la demanda vía vpo o vía vivienda libre pero a precios asequibles y con buenas condiciones de financiación
Además, considera que hay una parte del stock de viviendas con difícil salida especialmente localizada en la costa. “Dentro de cuatro años cuando se haya absorbido el stock de viviendas es posible que haya más demanda que oferta ya que no se están ejecutando proyectos nuevos”, comenta ferer-bonsoms
Recuerda que en la crisis de 1991 nadie comenzó proyectos de vivienda aunque había demanda y que en cuanto el mercado financiero se estabilizó toda esa demanda salió a comprar pero no había producto. “De ahí el nivel de construcción que hay ahora mismo y esto podría pasar dentro de cuatro años”, advierte
¿Comprar o alquilar?
Carlos Ferrer-bonsoms recomienda comprar siempre y cuando haya unas condiciones financieras “cómodas”. “Los tipos están bajos y si se consigue una buena financiación y una zona buena zona donde vivir aconsejaría comprar. Además, la cuota hipotecaria actual es similar al precio del alquiler de la vivienda”, apunta
75 Comentarios:
No sé de qué se extraña. Esto que digo va por Ud. Y cuantos piensen como Ud. Y se vean en situaciones análogas a las de Ud.
¿ Sabe Ud. En qué consiste la economía capitalista ? ( Vulgo, 'el capitalismo ') Sí ? Pues entonces sabrá que la economia capitalista es especulativa. Más que la propiedad privada de los medios de producción, más que dejar la iniciativa económica al 100 % en manos privadas, lo que define al sistema económica capitalista es su caracter 100 % especulativo. Para el capitalismo no hay sentimientos, no hay humanismo, no hay piedad para el caído, no hay solidaridad. Exclusivamente hay alguna reminiscencia de 'eso' si, y sólo si, es necesario para que el sistema no se derrumbe, para mantener el débil hilo de esperanza entre tanta alienacion de la masa de asalariados trabajadores por cuenta ajena. Las personas no cuentan más que en la medida de que son necesarias para que la máquina capitalista siga generando beneficios para los capitalistas y sus gestores. Le diré otra cosa: las variaciones de población se programan. Los que controlan el mundo lo hacen. Planifican guerras, epidemias, cracks, crisis, etc...hacen subir o bajar la población de paises, y así.
Frente a eso, lamentarse, a más de inutil, no hace más que reforzar al sistema que le está explotando.
Porque otra de las características del sistema capitalista es el aislamiento total del individuo. Las personas llegan a perder el sentido de la cooperación y de la solidaridad. Y eso es la muerte del ser humano. Lo que queda es algo casi vegetal, un robot programado. Se levanta, toma su desayuno/soma, va al trabajo ( alienante), come ( comida basura), habla con los compañeros de trabajo ( mentiras, falsedades, diálogos antinaturales, ...), vuelve a casa ( a veces medio dormido en el transporte público, o atontado en su lata oyendo lo que el sistema quiere que escuche ), cena ( más basura), y a ver la tele-lista, sin hablar con nadie, vacío existencial, a la cama ( con somnífero ). Y así sucesivamente.
Cada x años va y mete un papelito en una caja, y se cree que 'eso' es porque vive en una democracia ( democracia= gobierno del pueblo; se supone que manda el pueblo y para el pueblo ). Prefiere no pensar, porque si piensa es peor. Se da cuenta de que su vida no es vida. Pero no se atreve a hacer nada.
Querer + no poder = frustración.
Aquí tiene la ecuación básica de la supervivencia. Actúe sobre sus apetencias/ necesidades, o sobre sus facultades.
Sea consecuente consigo misma.
Suerte y un saludo.
Tenía un trabajo de 7 a 15, por lo que ni comía basura ni era un robot, algo que también deberían mirar las empresas, el "dejar vivir" al obreo y no hacerles tener tiempos muertos cortando las jornadas.
Como esto siga así, lo único que se conseguirá es vandalimo, robos constantes, como ya está pasando, quiere vivir con miedo?, pues es lo que va a conseguir si las cosas siguen así.
Mi vida era feliz, y si la vivienda no hubiera subido de esa manera tan exagera, lo sería aún más.
Le deseo suerte en la vida, todos la vamos a necesitar..
Para anónima 14 - 08 23,47
1º Darle ánimo.decirle que siemple que llueve escampa.
2º Otra forera le ha contestado mejor que lo haría yo.sólo apuntar que hace un tiempo,se podía cobrar todo el paro que tuviera derecho de una vez,siempre que propusiera darse de alta en algún negocio y se lo aprobara el inem.tambien recibiría otras ayudas. Un saludo y suerte.
Gracias sanmendel, lo tendré en cuenta.
¿Y como afectara la gripe a la economia? ¿Estan haciendo planes las empesas ? ¿ Y si se cierran los colegios como han planteado en Francia?
Ojo,poca broma van ya por 14.000 casos en toda Europa y creo que 10 muertos ya en España no se si nos estan contando la verdad o nos estan engañando.creo que si esto es igual que el tema de los pisos que nos den un consejo los constructores y apis........me da la sensacion que nos quedamos todos en casa.
Para empezar, creo que tienes que cambiar de actitud. Segundo, sólo tienes 34 años. Tercero, si dispones de algún dinero (ej: indeminzación por despido) invierte en tu propia formación (idiomas, estudios de postgrado, etc). Creo que ahí está la gran lacra de nuestra sociedad: la educación. Por último, ánimo y mucha suerte, que no hay noche tan larga que no amanezca
Es mejor amortizar capital pagarás menos, y con lo que ahorras, podras seguir amortizando, y tener una cuota más comoda y en caso de que suba el Euribor, notaras menos la subida y recuerda que el estado quiere quitar la reduccion para la vivienda en el 2011 asi que te queda un año si no cambian que espero que si para deducir de la declaración de la renta si reduces tiempo te reducira tan solo unos meses
Segun mis calculos estas en un interes por debajo del 2,5% esto es que 75000 al 2.5
Pagarias 336 euros por mes si le restamos los 15000 te quedan 60000 que al 2,5% en 25 años pagarias 269 euros al mes 67 euros menos por 12 meses son 804 euros que podras amortizar el proximo año, eso si siempre que no tengas penalizacion por cancelación parcial
Espero que te sirva la información
No sé de donde se toman los datos para establecer que la vivienda ha bajado de precio,al menos la vivienda usada.La nueva me resulta prohibitiva y ni consulto.
Resido en Alicante y en mis muchos contactos informativos a las inmobiliarias, siguen pidiendo lo mismo o más que hace dos años.¿Alguien puede explicarlo?.
La estadística siempre nos remite a la anécdota del pollo.
Anónima, arriba ese ánimo que sí hay salida. Y te diré cual: si no puedes con el enemigo, únete a él. Esa es la clave para salir del pozo. Es lo que yo hice tras años de frustración ante el "sistema" y ante lo aletargada que veía a la gente. De mis votos en blanco nadie hablaba, a mis quejas ante la insostenibilidad de esta situación nadie respondía. Con mis dos carreras, mis idiomas, mi vida dedicada al estudio y al trabajo y resulta que vivía totalmente ahogada, no conseguía ganar lo suficiente para poder disfrutar de mi tiempo, hasta me afilié a un nuevo partido político para tratar de cambiar las cosas, qué ingenua. Así que un día, harta de esta situación y totalmente desencantada de la conciencia colectiva para cambiar las cosas, decidí pasar de dejar que el sistema se aprovechara de mí a aprovecharme yo del sistema. Conviértete en uno de ellos. Lo bueno del capitalismo es que cualquiera puede llegar arriba si se lo propone, solo hay que seguir caminos distintos a los que te van marcando.
Para tu situación particular yo haría lo siguiente. Vamos a ver, te han echado después de 10 años cotizando. Eso significa que a) tienes paro durante 2 años y b) por la cantidad que dices cobrar seguramente llegarás al máximo para una persona sola sin niños (como también es mi caso). Unos 966€, es decir no mucho menos de lo que cobrabas hasta el momento.
Además, tendrás una buena indemnización (imagino que con 10 años de trabajo en la empresa tendrías contrato indefinido). Eso significa que en la práctica, durante 14 meses y medio vas a estar cobrando lo mismo que antes pero sin trabajar. En realidad serán más de 14 meses y medio porque la indemnización es bruta pero está exenta de impuestos, así que échale año y medio "ociosa" pero cobrando como si estuvieras trabajando. Y eso sin contar el paro, si se lo sumas probablemente llegues a 2 años y medio enteros con tu antiguo sueldo pero con todo tu tiempo por delante.
Además, imagino que unos mínimos ahorros tendrás, porque dices vivir de alquiler de renta baja.
Pues bien, olvídate de volver a trabajar por cuenta ajena, es un verdadero timo. Durante esos 2 años te propongo lo siguiente:
A) fórmate en bolsa, futuros, mercados financieros. Nada de idiomas, nuevos másters, cursos para estar más capacitada para el trabajo, nada de eso: aprende a ser especuladora. Ni siquiera necesitarás dos años, y luego podrás vivir de ello sin pagar más que un 18% de impuestos y sin complicaciones (ni siquiera tendrás que darte de alta de autónoma, ni papeleos, ni contratar a nadie).
B) monta una empresa. Seguro que tienes algún hobby, algo que te encante hacer... pue bien, conviértelo en trabajo y sé tu propia jefa. Sé creativa y busca la forma de montarlo de modo que no te implique grandes inversiones (siempre hay un modo). Hay miles de recursos gratuitos por ahí para apoyar a emprendedores, y más ahora que quieren reducir las listas del paro. Es más arriesgado y más complicado que lo anterior, pero también más edificante.
Recuerda, los demás no van a mover un dedo por ti. Tendrás que hacerlo sola. Y durante esos dos años igual tienes que sacrificar algunas cosas. Pero merece la pena, y es el único modo de salir del sistema. ¿Y sabes qué? Llegará un momento en que pienses que quedarte sin trabajo es lo mejor que te había podido pasar. En serio.
Mucha suerte, necesitas motivación, pero en cuanto la encuentres verás que realmente es posible y mucho menos difícil de lo que parecía conseguirlo.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta