Carlos Ferrer-bonsoms, director de residencial de jones lang lasalle, disiente de aquellos que estiman que el precio de la vivienda ha tocado fondo. Cree que aún no hemos llegado a los precios más bajos, salvo en el caso de algunas entidades financieras que han sacado al mercado activos inmobiliarios a precio de la deuda. "Durante este año el mercado seguirá a la baja, en 2010 quizás toque fondo y la recuperación se verá en 2011” asegura
La consultora no habla de porcentajes de caídas de precios. Asegura que sólo hacen estimaciones porque el mercado inmobiliario “está muy atomizado”. “Por ejemplo, nos encontramos casos donde en una misma zona hay una promoción de viviendas donde el precio ya ha tocado fondo porque hay una entidad financiera vendiendo esas viviendas con buenas condiciones financieras, y al lado hay otra promoción donde apenas se ha bajado el precio”, apunta Ferrer-bonsoms
La entrada de los bancos al sector inmobiliario “ha enrarecido el mercado”. El experto cree se ha llegado a esta situación después de que prestaran alegremente más cantidades de la cuenta y de que los promotores invirtieran en suelos a precios muy elevados. “Quizás tendrían que haber sido más cautelosos. Algunas promotoras desaparecerán pero otras pasarán la travesía del desierto y saldrán más fortalecidas porque las entidades financieras necesitarán de la profesionalidad de los promotores en el futuro” asegura Ferrer-bonsoms
La crisis inmobiliaria ha obligado a jones lang lasalle a cambiar de rumbo y adaptarse a la nueva situación. “Todo lo que es la parte transaccional del negocio ha bajado, sin embargo, está creciendo todo el trabajo de consultoría, arquitectura y project management”, señala
La consultora ha creado un servicio de gestión de activos inmobiliarios para las entidades financieras. “Muchas entidades se están reestructurando pero ni con las estructuras que tienen dan abasto. Por eso estamos ofreciendo este servicio”, señala el experto
“Hay demanda real de vivienda”
La consultora estima que sí que hay una demanda real de vivienda pero que no casa con el stock y que se terminará embolsando. “A este exceso de vivienda sólo puede acceder gente con poder adquisitivo alto mientras que la demanda procede de gente con un poder adquisitivo más bajo”, señala
La firma apuesta por casar la oferta con la demanda vía vpo o vía vivienda libre pero a precios asequibles y con buenas condiciones de financiación
Además, considera que hay una parte del stock de viviendas con difícil salida especialmente localizada en la costa. “Dentro de cuatro años cuando se haya absorbido el stock de viviendas es posible que haya más demanda que oferta ya que no se están ejecutando proyectos nuevos”, comenta ferer-bonsoms
Recuerda que en la crisis de 1991 nadie comenzó proyectos de vivienda aunque había demanda y que en cuanto el mercado financiero se estabilizó toda esa demanda salió a comprar pero no había producto. “De ahí el nivel de construcción que hay ahora mismo y esto podría pasar dentro de cuatro años”, advierte
¿Comprar o alquilar?
Carlos Ferrer-bonsoms recomienda comprar siempre y cuando haya unas condiciones financieras “cómodas”. “Los tipos están bajos y si se consigue una buena financiación y una zona buena zona donde vivir aconsejaría comprar. Además, la cuota hipotecaria actual es similar al precio del alquiler de la vivienda”, apunta
75 Comentarios:
La verdad es que lleva bastante razón en sus cometarios; pero no olvidemos que este Sr. Y su empresa han contribuido al estallido del boom, ya que ellos intermediaban en operaciones de compra y venta de suelo con plusvalías enormes; y vendían viviendas a precios desorbitados, que no se quejen, que son como los bancos, igual de culpables que ellos.
"La cuota hipotecaria actual es similar al precio del alquiler de la vivienda" y segun este "experto" eso es un argumento a favor para la compra !!!
Increible, se acaba de desacreditar como experto con una sola frase que demuestra sobre que argumentos mas banales basa sus recomendaciones.
Sinceramente , no hagan mucho a caso a este experto !!
En Japón los alquileres han estado más caros que la compra. El precio de la vivienda bajaba tan rápido que la depreciación era siempre mayor que lo que te costaba el alquiler, aunque este fuera más caro.
En nombre de todos los propietarios que tienen inmuebles a la venta en jones lang lasalle gracias por auyentar los posibles compradores un año más.
Muchísimas gracias por realizar esta estupenda campaña de marketing, que sin duda va a influir en posibles compradores, y que en mayor o menor grado, afectará las arcas de la empresa que representa.
El Euribor normal no deberia pasar del 3,5. Con una inflación controlado alrededor del 2%. Es lo que intento el 'bueno' de Trichet. El Euribor al 5 como posición normal tendría que tener una inflación del 4% a todas luces desaconsejable por el aumento de costes, no sólo en la vivienda si no en cualquier tipo de Industria.
En cuanto al artículo, tiene la virtud de explicar lo obvio. Hay demanda, pero de otro tipo; hay tantas promociones que unas bajan más que otras....;
Uno de los mayores causantes de la burbuja han sido los Bancos pues han sido los que decidieron el "dinero para todos" generando sensación de riqueza, se saltaron la mayoria de los filtros provocando una situación que se nos ha escapado de las manos y así nos va.
Lo de 2011 os suena ¿ No ? Plumero tiene muy buena información ya hay muchos que le dan la razón
Plumero, si cuentas como muchos los varios que tienes en ti, es posible que te den la razón o que te pelees con ellos, según el día.
“hay demanda real de vivienda”
La consultora estima que sí que hay una demanda real de vivienda pero que no casa con el stock y que se terminará embolsando. “A este exceso de vivienda sólo puede acceder gente con poder adquisitivo alto mientras que la demanda procede de gente con un poder adquisitivo más bajo”, señala
Lo de si hay demanda real de vivienda lo deberian poner con ¿Interrogante¿ ¿La hay?
¿Si? ¿Cuanta demanda real y posibilidades hay? , Eso es lo primero que tienen que saber.
La Ofera, que es mucha,si que se ve, miles de pisos de Bancos, de promotores, de especuladores de quien se ve ahogado y quiere vender, si hay mucha, mucha.
¿Quien les pidio que hicieran tantos pisos? Tal vez, fue su avaricia.
Aqui están todos "pillados", unos por avaricia, otros sin comerlo ni beberlo,les ha pillado el ciclo de los "avariciosos".
¿Donde esta esa "demanda" que dice que se emblsama? ¿Donde está?
Yo creo que no está, todos los expertos que aqui salen, deben creer en fantasmas,
Hay poca poca demanda y mucha mucha oferta, digan lo que digan todos los "expertos".
El tiempo y la "ley de la Oferta y la demanda", osea la realidad, que no quieren ver dará la razón.
Que quieren seguir encima del burro, que sigan, "dar el brazo a torcer y admitir la "realidad", cuesta mucho y a los "avariciosos" mucho más.
Sólo encuentro un símil más acertado: el de tu hijo , que al salir del garaje desde gerona con destino a Huelva , te dice si falta mucho.
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