El mercado inmobiliario ha vivido otro momento que marca la historia en Portugal. La primera venta de una vivienda íntegramente en criptodivisas se produjo el pasado 5 de mayo de 2022. Se trata de un piso de 3 dormitorios en Braga que se compró por tres bitcoins, es decir, unos 110.000 euros. Esto significa que, por primera vez en Portugal y en Europa, una vivienda se ha tramitado únicamente con criptodivisas, sin necesidad de conversión a euros.
La escritura de esta casa se firmó en Póvoa de Varzim, distrito de Oporto, en una transacción realizada íntegramente en criptodivisas. Con la nueva normativa de la Orden del Notariado lanzada el mes pasado, ya es posible realizar una transacción 100% cripto. ¿Cómo? Mediante un intercambio: el comprador entrega su criptomoneda al vendedor y se produce un trueque de dinero digital por el derecho a la propiedad. Hay que tener en cuenta que antes de esta normativa, a la hora de comprar una vivienda primero era necesario convertir las criptomonedas a euros para realizar la operación.
"Esta transacción representa un hito histórico, la transferencia de un activo digital a un activo físico -una casa- sin ninguna conversión a euros", destaca la empresa Zome en su página de Facebook, que participó en la operación junto con el bufete de abogados ECIJA de Antas da Cunha, el Bastonário dos Notários de Portugal y otros socios de Crypto Valey en Suiza.
Para Carlos Santos, director de tecnología de Zome, "el futuro de las transacciones pasará por los criptoactivos, por lo que creemos que esta operación iniciará todo un nuevo mundo de posibles negocios", destaca en un comunicado enviado a la prensa.
"Este tipo de negocio tendrá un incremento exponencial y Portugal está mostrando signos muy prometedores en términos de economía digital, por lo que consideramos que esta operación puede ser una gran oportunidad de crecimiento y creación de valor", añade Nuno da Silva Vieira, abogado y socio responsable del área de práctica de Inteligencia Jurídica de Antas da Cunha ECIJA, citado en el mismo documento.
Compra y venta de casas concriptomonedas: ¿qué hay que tener en cuenta?
Pero para realizar esta operación en criptodivisas es necesario llevar a cabo una serie de procedimientos, que no se exigen en una escritura ordinaria, para garantizar el control del blanqueo de capitales, explican los expertos contactados por TVI/CNN Portugal:
- Entender de dónde viene el dinero (cuenta bancaria);
- Entender el recorrido del dinero hasta llegar al activo digital (bitcoin);
- Comunicar el número del depósito digital;
- Identificar a las partes implicadas en el acuerdo (nombre, profesión, dirección);
- Demostrar que el dinero sale de una cartera a otra en el momento de la transacción.
Si la transacción inmobiliaria con criptodivisas hubiera superado los 200.000 euros, además de las comunicaciones previas mencionadas, habría que comunicar la operación a las autoridades y también se debería comparar el valor de las criptodivisas en la fecha del contrato de promesa y su valor en la fecha de la escritura, escribe Expresso.
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