Cambio uso local comercial

Los arquitectos son los únicos técnicos habilitados para redactar un proyecto de cambio de uso de local a vivienda en edificios cuyo uso es comercial o industrial. Así lo ha establecido el Tribunal Supremo en la sentencia nº 700/2026, de 4 de junio con base en la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE). El fallo no cierra el debate que existe en el sector, ya que los arquitectos técnicos lo consideran una restricción injustificada y defienden que no es análoga a otros casos. Es decir, que no establece una prohibición general para los aparejadores.

El sur de Madrid sigue creciendo. A los grandes proyectos residenciales que están en camino hay que sumarle un nuevo enclave. El Ayuntamiento de Móstoles ha dado un paso importante en materia de vivienda para impulsar más de 13.000 inmuebles en los próximos años en distintos ámbitos, de los cuales más del 60% contará con algún tipo de protección. Además, el alcalde del municipio, Manuel Bautista (PP), ha anunciado que han impulsado la modificación de la ordenanza para permitir la conversión de locales comerciales en viviendas.

Las condiciones del mercado inmobiliario nos llevan a la búsqueda de soluciones creativas para conseguir pagar menos por un lugar donde vivir.

El barrio madrileño de Legapzi acaba de ver inaugurado un nuevo centro de escalada que llega con la intención de revolucionar este deporte. Es un rocódromo de la empresa Sputnik Climbing hecho para la inmensa mayoría del público y situado en los bajos de un edificio de oficinas y que antiguamente era un local comercial. Tras una inversión de 2,7 millones de euros, Sputnik espera rentabilizar este nuevo centro en tres años.

Con la crisis del covid-19 pueden surgir oportunidades inmobiliarias como la posibilidad del cambio de uso de un local a vivienda, sobre todo tras ver cómo han cerrado más de 70.000 empresas desde el inicio de la pandemia. Pero antes de hacer nada hay que informarse bien, ya que no es un proceso sencillo, saber qué requisitos y permisos pedir y ver si es factible la conversión antes de comprar o hacer reformas.

De tienda de ultramarinos a loft o de oficina a elegante apartamento, cada vez más propietarios recurren a la transformación de sus oficinas y locales comerciales en viviendas para tratar de facilitar su venta, una estrategia a la que están recurriendo tanto particulares como grandes grupos inm