Noticias sobre cómo vender mi casa

Cuando un contribuyente vende una vivienda, está obligado a pagar la famosa plusvalía municipal, a no ser que haya registrado pérdidas con la transmisión. Sin embargo, hay algunas estrategias para evitar pagar este impuesto, como actualizar el valor del inmueble conforme al IPC o incluir los gastos de urbanización del terreno, así como los gastos de notaría y registro.

Si te está costando vender tu vivienda es porque el precio está fuera de mercado o porque no gusta. A pesar de la decepción, lo cierto es que son dos factores que tienen solución. Si quieres vender una casa este año, deberías arreglar todo lo que no funcione en ella, tirar lo que no uses, hacer buenas fotos del piso y darle visibilidad allá donde esté la demanda. Sin olvidarte del asesoramiento de profesionales para ayudarte a maximizar el valor del inmueble. Estas son las claves:

La nuda propiedad permite al dueño de una vivienda obtener el dinero por su venta sin tener que dejar de vivir en ella. Es una alternativa pensada principalmente para jubilados que necesitan complementar su pensión. Los inversores que compran la titularidad de su casa esperan hasta su fallecimiento para poder usarla a cambio de adquirirla a un precio por debajo de mercado. Visitamos la primera feria de España de este tipo de inmuebles para conocer las ventajas que proporciona a ambas partes.

A menudo usamos fotos y vídeos de mala calidad para dar a conocer nuestro producto en el mercado, pero la tecnología ha abierto otra puerta. Algunas promotoras y agencias ya utilizan los drones para dar otra perspectiva de las casas a la venta, conscientes de que la propiedad debe entrar por los ojos a los potenciales clientes. Un dron consigue imágenes de alta calidad y ofrece una imagen real del espacio.

Si has comprado o heredado una casa a un precio “chollo”, Hacienda te penaliza al exigirte pagar más de ITP o Impuesto de sucesiones. Pero si has vendido “barato” un piso, el fisco también te castiga. ¿Cómo? Obliga a los contribuyentes a tributar por una ganancia patrimonial en su IRPF superior a la declarada, porque considera que el valor de escritura no es el de mercado.

Cuando la casa que se quiere vender es ganancial o se adquirió en proindiviso se necesita el consentimiento de ambos cónyuges para llevar a cabo esta operación. Pero, aunque parezca mentira, también se necesita el consentimiento, o autorización judicial, de ambos si la vivienda habitual es propiedad sólo de uno de los esposos.

Para vender una vivienda en poco tiempo y a un buen precio es necesario prepararla para el proceso. La clave está en aplicar las técnicas de marketing inmobiliario conocidas como ‘Home Staging’. Con unos sencillos trucos los inmuebles se ven más atractivos, interesan más al público objetivo, mantienen su precio acorde al mercado y se venden o alquilan más rápido. Repasamos las ventajas que tiene seguir estos consejos.

Con la mejora del mercado inmobiliario, es frecuente que un mismo bloque haya más de una vivienda a la venta, por lo que hay que preparar lo mejor posible una casa para que llame la atención de los posibles compradores y poder cerrar la operación con éxito. ¿Cómo conseguirlo? Desde Alfa Inmobiliaria recomiendan fijar un precio adecuado y ajustado al mercado, promocionar el inmueble y reformar, ordenar y sacar partido a su interior para que surja el flechazo en las visitas.

En muchas ocasiones, los contribuyentes donan o venden inmuebles a familiares sin saber que tienen alguna deuda con Hacienda. Y frecuentemente la finalidad de estas transmisiones no es la de poner zancadillas a Hacienda para cobrar dicha deuda. Pues bien, el fisco ha puesto de moda lo que se conoce como derivación de responsabilidad, es decir, declara responsables tributarios solidarios a los familiares que reciben los bienes del deudor, que desconoce tener alguna deuda con Hacienda. Te explicamos de la mano de Ático Jurídico cómo anular la derivación de responsabilidad.

Cada vez más propietarios optan por poner en alquiler sus viviendas en busca de una rentabilidad más holgada que la que pueden dar los depósitos o la bolsa. Pero a la vista de la subida del precio de la vivienda en venta, son muchos los que optan por desprenderse de ella, aunque la casa esté alquilada. Antes de firmar la compraventa es importante conocer los derechos que tiene el inquilino e inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad, entre otras cosas.

Cuando decides vender tu casa, te asaltan todas las dudas para saber sobre cómo gestionará tu vivienda la agencia inmobiliaria a la que confíes la venta. Los expertos de Alfa Inmobiliaria han recogido las principales preocupaciones de los vendedores en España, como quién paga los honorarios, si estás obligado a ceder la venta en exclusiva o cuánto tiempo tardarán en venderla. Estas son las soluciones que te ayudarán a cerrar la operación con éxito.

Vender una casa suele ser un proceso costoso, no sólo emocionalmente, sino también de tiempo y gestiones. Te resumimos, con ayuda de Foro Consultores, toda la documentación necesaria para vender con éxito un inmueble: desde la escritura hasta la cancelación registral de la hipoteca, pasando por la cédula de habitabilidad, la ITE o la tasación.

Las transacciones de casas alcanzaron en febrero las 39.945 operaciones, un incremento del 2,7% interanual, según el Consejo General del Notariado.

La ITE nos ayudará a saber si la vivienda cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad y seguridad. Deben pasarla una vez cada 10 años aquellos inmuebles que tengan más de 45 años de antigüedad y no hacerlo puede conllevar multas de hasta 6.000 euros dependiendo de las ordenanzas municipales. La denegación de la hipoteca para el futuro comprador o la paralización del proceso de venta son otras de las consecuencias.

Los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid (COAPI) estiman que en 2018 habrá un crecimiento del 13% en el número de compraventa de viviendas. El buen comportamiento que ha tenido el sector durante 2017, que espera cerrar por encima de las 76.000 unidades, prevé mejorar resultados liderados por las operaciones sobre las casas usadas, tanto para inversión como para vivienda de reposición.

2018 se presenta con buenas perspectivas para el mercado de la vivienda: se espera que la compraventa de casas aumente entre un 5% y un 7%. Se trata de una buena noticia para todos los propietarios que quieran traspasar un inmueble, aunque para cerrar la operación es recomendable dar un ‘lavado de cara’ al hogar. Los expertos recomiendan renovar cocina, baños, suelos y ventanas, cuidar la primera impresión y apostar por la eficiencia energética para lograr un valor de tasación un 10% más elevado.

El porcentaje de personas que deciden poner el alquiler la vivienda de la que son propietarios y convertirse en inquilinos de otra ha aumentado en los últimos año.No obstante, al contrario que durante los peores años de la crisis, cuando se hacía por necesidad de liquidez, ahora se hace para acceder

El home staging es una técnica de marketing cuya principal misión es ambientar la casa para enamorar a los potenciales compradores. ¿Y cómo conseguirlo? Entre los consejos a seguir están alejarse de la decoración recargada, evitar habitaciones vacías, tener ordenadas todas las estancias e intentar potenciar los puntos fuertes de la vivienda para que contrarresten los posibles inconvenientes.

Hay una fórmula legal que permite vender la casa y seguir viviendo en ella. Se trata de la nuda propiedad, una opción que está ganando adeptos. De hecho, el fundador del imperio Playboy, Hugh Hefner, falleció ayer en la famosa mansión que vendió el año pasado por unos 100 millones de dólares.

Antes de poner a la venta una casa hay que analizar los factores que influyen en su valor y en lo que miran los compradores: la zona, la casa en sí y el precio. Por eso, la red Alfa Inmobiliaria explica lo importante que es prestar atención a los pequeños detalles a través de una guía que resume consejos para preparar la vivienda para la venta, acertar con el precio y saber negociar los detalles de la operación.

En una pareja se puede acabar el amor, pero no lo que se firma con el banco. Muchos de los miles de divorciados que hay cada año en España están atados por tener una casa y una hipoteca en común. Entre las soluciones para romper todos los lazos están negociar con el banco una dación en pago, vender la vivienda o que una de las partes se la quede, aunque todas las alternativas tienen sus pros y sus contras. Juan Villén, responsable de idealista hipotecas, explica cada caso.

Hoy en día se tarda una media de tres meses en vender un piso, según la inmobiliaria donpiso. Esto significa que es tres veces más rápido que en 2015, cuando la media en desprenderse de un inmueble estaba en los 10 meses. Los españoles miran una media de 12 pisos antes de comprar.

El mercado inmobiliario de la Costa del Sol desprende noticias positivas. Los plazos de comercialización de una vivienda en el último año hasta mayo se han reducido más de un 50%, según datos de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

Es probablemente la peor pesadilla de cualquier propietario. Los ‘okupas’ son algo así como el ‘coco’ del sector inmobiliario.

La firma Arcano asegura que los precios de las casas durante el primer trimestre del año han mostrado una aceleración de la subida y que ésta es generalizada.