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El precio de la vivienda nueva sube un 4% en Madrid y Barcelona ante la falta de stock, según Sociedad de Tasación

Madrid y Barcelona son las capitales de provincia con mayor subida del precio de la vivienda nueva en el último año ante la escasez de stock, según ST Sociedad de Tasación. En concreto, Barcelona es la capital de provincia con el precio de la obra nueva más alto con una media de 3.390 euros el m2. El incremento anual es del 4,1%, mientras que en Madrid los precios han experimentado una subida interanual del 4%, hasta los 2.886 euros el m2.

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“La oferta de vivienda nueva en Barcelona podría agotarse en 12 meses”, según ST Sociedad de Tasación

El censo de vivienda nueva en la provincia de Barcelona está bajo mínimos. El stock de casas de reciente construcción se ha reducido un 73,3% desde 2014: de los 2.719 inmuebles nuevos que había entonces solo quedan 725 a la venta, según los datos que maneja ST Sociedad de Tasación. Este ritmo de reducción del stock hace pensar que la oferta de este tipo de propiedades podría agotarse en menos de un año.

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El esfuerzo para comprar casa se estabiliza pese a la disparidad de precios por regiones

En España hace falta una media de 7,6 años de sueldo íntegro de un asalariado normal para pagar una vivienda cuyo precio medio se sitúa en 1.433 euros/m2, según el Informe de tendencias del sector inmobiliario de ST Sociedad de Tasación para el primer trimestre de 2016. Mientras los precios más altos se encuentran en País Vasco (2.093 €/m2), Madrid (2.024 €/m2) y Cataluña (1.886 €/m2) es en Baleares (15,8 años), Cantabria (9) y Madrid (9) donde más años de esfuerzo salarial es necesario para comprar casa.

El esfuerzo para comprar casa se estabiliza pese a la disparidad de precios por regiones
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Evolución del precio de la vivienda nueva y usada en las principales ciudades españolas (tabla)

El precio de la vivienda nueva y usada bajó un 2,3% en España durante el segundo trimestre de 2014, respecto al mismo periodo del año pasado, hasta situarse en 1.328 euros el m2. Aunque este dato ha repuntado en comparación con el de los tres primeros meses del año, lo cierto es que el precio medio acumula un descenso del 44,7% respecto al valor máximo que alcanzó en 2007, cuando se situó en 2.401 euros el m2, según un informe de st sociedad de tasación

Evolución del precio de la vivienda nueva y usada en las principales ciudades españolas (tabla)
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Evolución del precio de la vivienda nueva y usada en las principales ciudades españolas (tabla)

El precio de la vivienda nueva y usada bajó un 6,3% en España durante el primer trimestre del año, con respecto al mismo periodo del año pasado, hasta situarse en 1.270 euros el m2. Este dato es un 47,1% inferior al valor que alcanzó en 2007, cuando Marcó un máximo de 2.400 euros el m2, según un informe de st sociedad de tasación

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"Si haces una oferta por un piso, el precio de referencia es el de 1999-2000"

Juan Fernández-aceytuno, director de st sociedad de tasación, asegura que hoy en día hay oportunidades de compra y que para quien hace una oferta para adquirir una vivienda, el precio de referencia es el equivalente a los años 1999-2000. En su opinión, éste es el punto de equilibrioEn una entrevista concedida al portal finanzas.com, Fernández aceytuno asegura que para vender rápido una vivienda hay que descontar entre un 15% y un 20% extra a los niveles actuales de precios. “Así estaría cerca de lo que yo considero punto de equilibrio”, asegura el experto tasador

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Los pisos corrigen la sobrevaloración de una década pero aún están hinchados desde inicio de la burbuja

La evolución del precio de la vivienda en los últimos diez años ha sido muy similar a la del coste de la vida, en torno al 30%. Así, durante 2002 y 2007 el precio medio de la vivienda registró una subida del 74% mientras que el ipc se quedó en algo más del 17%. Sin embargo, entre 2008 y 2012 el comportamiento de estas variables ha sido opuesto. Mientras que el ipc siguió repuntando, cerca del 11%, el precio medio de los pisos retrocedió un 25%

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7 factores que presionan a la baja el precio de la vivienda

En 2012 el precio de la vivienda nueva cayó un 6,9% interanual, hasta los 2.212 euros por m2, lo que supone 199.100 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2, según datos de st sociedad de tasación. Desde máximos, el precio recoge una caída del 33% en términos reales (descontando la inflación). La tasadora ofrece siete factores, como el desempleo, el stock o el fin de la desgravación, que indican que, salvo que la economía mejore, el precio seguirá bajando

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Los tasadores, negativos sobre la evolución de la vivienda en España

Los expertos de st-sociedad de tasación esperan que el mercado inmobiliario siga en una tendencia negativa en los próximos tres meses. Así lo recoge el índice de confianza inmobiliario que realiza st-sociedad de tasación. Empeora el índice de confianza en Asturias, País Vasco y Murcia, mientras que podría mejorar en Andalucía y Castilla y León

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Análisis, distrito a distrito, de la vivienda nueva en Madrid (tabla)

En los principales municipios de la comunidad de Madrid el precio de la vivienda nueva ha caído de media un 2,5% en tasa semestral, hasta situarse en 2.262 euros el m2. En general, todos los municipios de Madrid han registrado caídas o movimientos nulos pero ninguna subidaLas bajadas semestrales de precios más acusadas entre las poblaciones de más de 50.000 habitantes se han registrado en majadahonda, con un descenso del 6,8% hasta los 2.593 euros el m2, en san Sebastián de los reyes, con una caída del 5,3%, hasta los 2.461 euros el m2 y en alcobendas, con un retroceso de 5,2%, hasta los 2.637 euros por m2

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