La presidenta de la comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, ha anunciado una nueva reducción de impuestos al eliminar los gastos fiscales para modificar hipotecas. Según esta medida, se bonificará en un 100% el impuesto de los Actos Jurídicos Documentados (ajd) para las modificaciones de escrituras sobre préstamos hipotecarios y líneas de crédito.
Con esta iniciativa se busca "facilitar el trasvase o renegociación de hipotecas a aquellas entidades financieras que mejores condiciones ofrezcan a los que tienen solicitado un crédito por su casa. Esto evitará también la doble imposición: una persona que ya ha abonado ese impuesto cuando constituyó un préstamo hipotecario ahora no tendrá que abonar de nuevo dicho impuesto al renegociar las condiciones con su entidad o con otra diferente"
El anuncio se produce apenas dos semanas después de conocerse que Aguirre aumentaba en Un 20% de la desgravación por vivienda nueva en el tramo autonómico, tras conocerse que José Luis Rodríguez Zapatero la suprimiría
Sistema de amortización
En primer lugar, se bonifica el 100% de la cuota gradual de Actos Jurídicos Documentados (ajd) para las primeras copias de escrituras públicas en las que se documente la modificación del método o sistema de amortización y cualesquiera otras condiciones financieras de los préstamos hipotecarios, siempre que estén concedidos para inversión en vivienda habitual
Si un ciudadano, por ejemplo, firmó su hipoteca con el sistema de amortización del préstamo a la americana -en el que se pagan sólo intereses durante el plazo concedido y se liquida la deuda por capital al final- y decide cambiarse al sistema de amortización francés, que es el más utilizado en España y que garantiza un fijo mensual con cuotas constantes, tendría que firmar una escritura de novación modificativa del préstamo. Para una ampliación hipotecaria de 15.000 euros, el contribuyente ahorraría unos 150 euros
Esta medida afectaría también a cualquier otra condición financiera del préstamo que se renegociara como las moratorias o carencias, comisiones, penalidades o cambios de divisa, siempre que las mismas supusieran una novación del préstamo. En la situación económica actual es frecuente ver cómo las entidades financieras permiten moratorias hipotecarias articuladas como periodos de carencia para ayudar a los deudores sin recursos suficientes
Créditos con garantía hipotecaria
Con esta medida propuesta se pretende extender el tratamiento fiscal de los préstamos a otras líneas de crédito con garantía hipotecaria que también se comercializan como producto en las entidades financieras y que no disfrutan de los mismos beneficios fiscales, tratándose de figuras análogas
La Comunidad propone, en el caso de los créditos, bonificar tanto las operaciones que se refieran a la modificación del método o sistema de amortización como aquellas otras que supongan alteración del plazo o del tipo de interés pactado. Así, un ciudadano que acuda a una entidad financiera a solicitar que se modifique el plazo de su crédito hipotecario, tampoco estará, desde ahora, sujeto a tributación
Las mejores ofertas
idealista news realizó recientemente una noticia en la que informaba sobre las mejores ofertas hipotecarias para cambiar de hipoteca en busca de otra más barata. Actualmente, los bancos están ávidos de buenos clientes. Así, las entidades están a la caza y captura del cliente solvente, que en términos hipotecarios se está midiendo por aquel que lleva varios años ya pagando la hipoteca (mejor si son más de seis)
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5 Comentarios:
La subvención por compra de vivienda no ha beneficiado al comprador.
Vía precios a ido a parar al bolsillo de los constructores.
La medida de eliminar la subvención a la compra de la vivienda es una excelente medida,
Que llega con más de diez años de retraso.
Subvencionar la compra como hace Aguirre, solo sirve para intentar salvar los muebles a sus amigos constructores.
Todavía esta fresco en la memoria, cIUDAD VALDELUZ.
El AVE Madrid - Barcelona, tiene la parada a freir puñetas de Guadalajara,
En medio de la nada,
Donde la familia Aguirre tenía una finca ( casualidad!).
Allí se empezo a levantar CIUDAD VALDELUZ.
Ese pelotazo urbanístico es una ciudad fantasma,
Con casas que se venden,
En medio de la nada ( solo hay la estación del AVE).
Luego nos critican a los catalanes por pedir la independencia.
A ver tú , catalán, independentista, seguro que tus padres o incluso abuelos son del sur y tú eres o lampista o paleta. No puede ser de otra forma.
La CAM también podía obligar por LEY a los bancos a hacer efectiva la bajada del Euribor y declarar ilegal la claúsula suelo o de límite a la variación de los tipos de interés para que el hipotecado pudiera tener un beneficio real. Aunque claro, el banco te puede decir que tú has firmado ante notario y has aceptado dicha claúsula aunque no tuvieras ni idea de que te la estaban metiendo doblada. Creo que aunque Esperanza Aguirre tenga muy buena voluntad, los bancos harán que esa buena voluntad de transforme en beneficio para ellos. En definitiva son siempre ellos los que tienen la última palabra, vamos, los que marcan las reglas del juego.
Yo estuve mirando varios bancos para cambiar mi hipoteca , y en todos ellos los gastos corrian a cargo de la entidad financiera , o por lo menos eso me decian , aunque al final ninguno me quiso dar el prestamo por trner mi vivienda comprada solo hace dos años aunque cumpia con todos los demas requisitos mucha propaganda , pero en el fondo nada. Por lo que lo que esperanza da se lo da a los bancos como siempre.
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