El número de hipotecas sobre viviendas alcanzó en septiembre las 62.411, el dato más alto de todo el año. La cifra supone un alza del 18,9% respecto al mes anterior y un descenso del 4,2% respecto al dato de septiembre de 2008. La caída interanual ha sido la menor desde julio de 2007
El importe medio es de 117.250 euros, un 12,3% menos que en el mismo mes de 2008 y un 4,9% superior al registrado en agosto de 2009. El capital prestado casi alcanza los 7.318 millones de euros, un 16,0% menos que en septiembre de 2008
El número de hipotecas sobre viviendas que modificaron sus condiciones fue de 34.112, un 32,6% más que en septiembre de 2008. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se reducen un 18,7% en tasa interanual, hasta las 27.630
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, interpretó que estos datos "confirman la tendencia de estabilización" de la vivienda y que traen esperanza, sin salir de la prudencia, al sector
Por su parte, el presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, también hizo una "valoración positiva" del dato, que demuestra que "las viviendas se van vendiendo más". El responsable del sector añadió que "la tendencia en la venta de casas es creciente" y todos los datos "demuestran que hay fondo en precios"
Lo más leído
93 Comentarios:
Esto de los brotes verdes en la vivienda es coña, ¿No?
El roll-over en España ( continuación ).
...tras el estallido de su particular burbuja: la refinanciación de los créditos basura o roll-over, tal y como se conoce en términos académicos.
En esencia, la operación consiste en sustituir un préstamo fallido o próximo a vencimiento por otro de similares características, e incluso en condiciones más favorables, pero a más largo plazo. Los bancos y cajas españoles están refinanciando la inmensa deuda que promotoras e inmobiliarias no podrán pagar. El sector está en quiebra técnica desde que la compraventa de viviendas se frenó en seco hace ahora dos años.
Además, de este modo, la banca oculta su morosidad real (del 20%) canjeando deuda por activos inmobiliarios y renegociando las condiciones hipotecarias de los morosos: los promotores entregan el suelo y los bloques de pisos que no pueden vender para saldar sus préstamos, y las entidades rebajan las cuotas hipotecarias a los particulares alargando el vencimiento del crédito.
Como resultado, los bancos son, hoy por hoy, las grandes inmobiliarias del país, y puesto que cuentan con el respaldo público del Estado (avales y rescate a fondo perdido) se niegan, de momento, a malvender el creciente stock de pisos embargados. De ahí que el precio de la vivienda en España baje a un ritmo muy lento, próximo al 10% interanual, según datos oficiales, cuando la sobrevaloración estimada de este tipo de activos podría superar el 40%.
La receta mágica consiste, pues, en aguantar el precio de las malas inversiones acometidas tanto como sea posible a la espera de la ansiada recuperación económica. Un juego muy arriesgado y, de hecho, suicida, si se tiene en cuenta que dicha estrategia ha obtenido un rotundo fracaso en Japón. Tras acudir al rescate de la banca y de los "sectores estratégicos", la deuda pública nipona supera de lejos el 150% del PIB y su economía no levanta cabeza desde hace casi dos décadas. Si las malas inversiones no se depuran el desajuste productivo tan sólo se perpetuará en el tiempo.
Ludwig von Mises lo advertía claramente:
Todos los intentos para salir de la crisis mediante la adopción de nuevas medidas intervencionistas son completamente equivocados. Sólo hay una forma de salir: renunciar a cualquier intento de impedir el impacto de los precios de mercado sobre la producción. Renunciar a la adopción de políticas que busquen establecer los tipos de interés, los salarios y los precios de las mercancías a unos niveles diferentes a los que fija el mercado.
El roll-over a la española no solventará la situación, sino todo lo contrario. Agravará la agonía.
La banca destina el 44% de las nuevas hipotecas a renovar créditos antiguos Pese a que los datos oficiales reflejan una caída moderada en la concesión de hipotecas (4,2% interanual), la realidad es muy distinta al discurso oficial. Casi el 44% de las nuevas hipotecas se destina a refinanciar créditos antiguos, situaciones de mora y cambio de condiciones. Demasiadas falacias !!! y mucho Sr. falacias últimamente por el foro, han abierto la puerta de chiqueros y ha entrado como elefante en cacharrería, con odio atrasado. Pero con las mismas mentiras de todos los vendepisitos. Compren, compren que se acaban !!!
Como dice un usuario en Expansión, vamos a ver, se han vendido 37.000 viviendas en España, según los datos del INE, pero se han concedido 62.000 hipotecas. ¿Esto cómo se come? Esto son refinanciaciones descaradas.
El dato de hipotecas hay que tomarlo con mucha precaución. Actualmente el 44% de las hipotecas se firma con el fin de financiar otra cosa (la actividad de la empresa del dueño por ejemplo: esta es la unica forma para ellos de obtener financiacion). No consigo meter el vinculo del sitio de donde he sacado el dato, pero es una de las ultimas entradas de gurusblog.
Si esto es cierto, solo se han vendido unas treintamil viviendas. Un dato más coherente con la congelación del credito que estamos viviendo.
¿Brotes verdes en la vivienda? Ja ja, no hay más tolili que quien se engaña a sí mismo.
Desafío a una apuesta sobre la vivienda en un barrio de clase media (bajando últimamente a baja) de Madrid, llamado moratalaz. Los carteles de sevende proliferan como parabólicas, y aparecen ya desteñidos del tiempo que llevan expuestos a las inclemencias del paso cíclico de las estaciones. Como digo desafío, si hoy hay menos carteles de se vende en moratalaz que hace un año, yo pago un euro por cada uno. Si hoy hay los mismos o más, que me pagen a mí un euro.
Un empate, es decir que hubiera hoy los mismos que hace un año, sería ya un dato dramático para los supuestos brotes verdes, pero yo creo que no hay ni empate, siguen en venta los mismos y además muchísimos nuevos de emigrantes y parados que han dicho "hasta aquí llego".
¿A quién quieren engañar los de los brotes verdes? Pintan bastos para todos en la economía española, pero sobre todo para los ladrillos. Y no hay más tolili que quien se engaña a sí mismo.
Que bien has explicado a las cosas a este tio ...pero seguro que no los entendera y seguira ere que ere .....que risas
Les doy un punto de razón a los entusiastas supuestos. Un piso de 70 metros en una finca de 40 años por 120.000 euros, en un barrio de Madrid como aluche o moratalaz, es realmente un precio del año 2000.
Lo acepto los precios han retrocedido, aunque si tiramos de hemeroteca veremos que en el año 2000, y en 1999, ya era vox populi el desmadre en el precio de los pisos (ingenuos, no sabían lo que venía después).
Los precios han retrocedido, lo admito.
Pero nadie compraaaaaaaaa.....
El número de hipotecas sobre viviendas alcanzó en septiembre las 62.411, un descenso del 4,2% respecto al dato de septiembre de 2008. Menudo brote verde ...si esto es subir ...yo estoy ahora mismo volando encima de una vaca de color rosa .....que risas ...y eso que el año 2008 ya era catastrofico segun las palabras de los promotores ....
Lo único que digo es que si has ahorrado y tienes un sueldo normal te puedes comprar un piso normal de segunda mano y reformarlo con el tiempo. El que lo hagas ahora o lo hagas después sólo sabrás si ha sido una buena o mala operación en el futuro. Y siempre hablo de gente que quiera comprar un piso para vivir y a medio o largo plazo ------------------------------------------ Esto si que es una idea cojonuda, te compras el pisito ahora y dentro de dos años ya que habra bajado otro 30% Entonces vas y lo usas como puente?, para tirarte desde el?, jajajaja
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta