La evolución del sector inmobiliario en España dependerá de la evolución de siete indicadores, según Juan Fernández-aceytuno, director general de sociedad de tasación. El stock de vivienda, el paro, la financiación, el Euribor, las estadísticas de vivienda, las fusiones de bancos y cajas y la seguridad jurídica por parte de la administración serán las claves de la recuperación del sector
1.- el stock de vivienda nueva terminada es posible que comience a descender este año
2.- si el paro no va a más, es posible que veamos una recuperación de la actividad inmobiliaria, independientemente de que los precios sigan bajando. Es compatible recuperación de actividad con la caída de precios
3.- las hipotecas serán más caras. Un incremento de los márgenes a las nuevas hipotecas haría descender de forma proporcional el precio de la vivienda
4.- un incremento de los tipos de interés presionaría a la baja el precio medio de la vivienda y viceversa
5.- el número de venta de viviendas de segunda mano ha aumentado un 30% en los últimos doce meses, y se trata de un indicador adelantado con respecto a la venta de viviendas nuevas, lo que puede ser una señal de recuperación de la actividad en vivienda nueva. No obstante, las cifras pueden estar influenciadas por las daciones en pago y adjudicaciones
6.- las fusiones entre entidades financieras puede afectar al a velocidad de salida por parte de entidades e influir en el precio de determinados mercados
7.- una mejor gestión de los desahucios de alquileres generaría interés de compra de bolsas de vivienda en alquiler por parte de inversores institucionales, lo que reduciría el inventario existente
El tipo de interés medio de las nuevas hipotecas cae en marzo hasta el 3,9%
El tipo medio al que las entidades españolas concedieron créditos para hipotecas cayó en marzo al 3,901%, situándose en mínimos desde abril de 2023, cuando estaba en el 3,683%, según los datos del Banco de España recogidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
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La hipoteca fija más barata de BBVA para primeras y segundas residencias
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El Banco de España avisa: los tipos hipotecarios no volverán de momento al nivel de 2021
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La última encuesta de préstamos que ha realizado el BCE a 157 bancos de la eurozona se ha saldado con una buena noticia para los consumidores. Por primera vez en más de dos años, las entidades han flexibilizado sus criterios para conceder hipotecas destinadas a la compra de vivienda, gracias a la elevada competencia entre el sector y a su tolerancia al riesgo. Los bancos franceses han sido los que más han aflojado sus exigencias, mientras que los alemanes han seguido aplicando ajustes y los
BBVA, condenado a pagar 44.000 euros por la falta de transparencia de una hipoteca inversa
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9 Comentarios:
Sr. Aceituno ya se ha dicho hasta la saciedad que las daciones en pago y los embargos no se tienen en cuenta a la hora de hacer estadisticas, por lo que efectvamente si se venden un 30 % mas de vivienda usada esto es un indicador adelantado de venta de vivienda nueva, ya que ahora primero venden el piso viejo antes de comprar el nuevo.
"Casi na".
Para que esto mejore hace falta una conjunción astral sin precedentes.
Pero el nuevo piso no tiene por qué ser de nueva construcción.
Incentivos, ventajas y garantías que den seguridad tanto a inquilinos como a propietarios (subrayo, tanto a los unos como a los otros) son fundamentales para activar el mercado de alquiler como ya saben en otros paises en los que no habría nada mas que fijarse y copiar.
P.e Alemania= derecho a contrato indefinido de alquiler tras cinco años de alquiler sin incidencias/en caso de impago de una mensualidad tras tres meses, expulsión del inquilino.
La mayoria de las claves, son condicionadas a una serie de requisitos que facilmente pueden no cumplirse en breve... por lo que son claves muy discutibles. 1.- el stock de vivienda nueva terminada es posible que... 2.- si el paro no va a más, es posible que... 7.- una mejor gestión de los desahucios de alquileres generaría interés .. (Es decir, en el caso de que existiese una mejor ley de gestion de deshaucios...) y el punto numero 5, que directamente el propio autor reconoce que no vale de nada porque no tiene datos para corroborarlo.
En España no se potencia el alquiler porque la politica del gobierno es que se vuelvan a vender los pisos. No tiene imaginación para mas. El motor de la economia española, desde los años 60 es el ladrillazo, la venta masiva de pisos de mala calidad para la especulación. Es lo único que en España ha hecho corrrer el dinero y hacer las grandes fortunas de sinverguenzas con el sudor de la población que cada vez se ha ido hipotecando más para poder acceder a un bien básico como es la vivienda.
Por eso no funciona, ni quieren que funcione, la facilidad para el alquiler. Si los alquileres fueran más baratos, la gente no compraría los pisos y eso es lo que no quieren que ocurra, ni el gobieno de turno ni los banqueros y sus secuaces.
STOCK = NUEVO RÉcORD= 591.344
(No se vende....solo se acumulan casas envejeciendo.. Y perdiendo valor)
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> "El último negocio de los capitalistas será vender la soga con que serán ahorcados" http://www.youtube-nocookie.com/v/MUmqHXNX8T4&hl=en&fs=1&color1=0x00190… España no recuperará.....(desgraciadamente).....ningún sector a tomado el relevo de la construcción: (40% de empleo) http://img560.imageshack.us/img560/9544/afiliaciones.gif
Pierdo mi negocio y la vivienda que iba vinculada a el me quedo con deudas como avalista tengo la necesidad de alquilar vivienda como vivienda habitual imposible por ser morosa y segun las ordenanzas de Madrid tanto municipales y autonomicas imposible acceder a vivienda protegida por haber tenido vivienda en los 10 ultimos años no soy una persona de integracion social que hacer en estos casos si tampoco hay familia que pueda ayudar si hay alguna persona que tenga similar caso y le hayan ayudado por favor me escriba gracias por leer mi comentario
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