Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de Grupo main
La banca española espera una nueva llegada masiva de inmuebles provenientes de ejecuciones o daciones en pago de empresas inmobiliarias y constructoras durante el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 . Cabe preguntarse ¿por qué esta avalancha ahora y no antes? ¿Por qué una llegada brusca como un nuevo “tsunami” y no un goteo paulatino?
Para contestar a esa pregunta es preciso que nos remontemos a 2009, cuando muchas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, estaban próximas a la suspensión de pagos, o usando la actual terminología, al Concurso de Acreedores. Por aquel entonces, entre 2008 y 2009, los bancos se enfrentaron en muchas ocasiones a la difícil disyuntiva de refinanciar o no a promotoras y constructoras en dificultades
Sabían que en caso de no refinanciar estas empresas entrarían irremisiblemente en “Concurso de acreedores” y la banca se quedaría como un acreedor más, pero en el caso de refinanciarlas y tutelar su administración con sus dueños podían intentar reflotarlas o hacerlas viables
La banca se decidió por esta última opción, la refinanciación, por varias razones:
1) al refinanciar podía ampliar las garantías reales existentes y los créditos concedidos, aumentando sus garantías con cargas hipotecarias genéricas y con garantías personales (pólizas de crédito, leasing, préstamos, etc) sobre la totalidad de los bienes de la empresa, no solo de los que tenía hipotecados previamente con lo que se protegía más. Podemos decir que la banca amplió su paraguas
2) si refinanciaba podía esperar a que mejorara la situación en general de la economía y del país y no sería necesario que ejecutara las garantías
3) en muchos casos era preferible la refinanciación que las provisiones de las pérdidas por fallidos
Hay que destacar, que normalmente esta refinanciación, sobre todo para las grandes empresas, se hizo por un “pool” o grupo de bancos
Ahora bien la ley concursal 22/2003 de 9 de Julio establece que son rescindibles los actos que pudieran considerarse perjudiciales para la masa de acreedores, realizados por el deudor (la empresa) dentro de los dos años anteriores a la declaración del concurso. Esto quiere decir que si alguna de las empresas refinanciadas entra en Concurso de Acreedores en los dos años siguientes a la refinanciación, la ley permitiría “echar atrás” las garantías adicionales que la banca había conseguido porque podrían considerarse perjudiciales para el resto de los acreedores al disminuir los bienes embargables y las posibilidades reales de cobro. En resumen, que la acción de la banca para cubrise sus espaldas podría haber sido perjudicial para el resto de acreedores y "echada atrás" por la ley
En consecuencia, desde el momento de la refinanciación, multitud de empresas han estado con “respiración asistida” y con sus pagos controlados por los bancos tratando de evitar que se declarara el Concurso de Acreedores, porque llegado el Concurso, las garantías adicionales obtenidas podían desaparecer al no haber transcurrido los dos años que marca la ley
Actualmente, esos dos años ya han pasado y es muy posible que, ante el incierto futuro de muchas de esas empresas constructoras y promotoras, la banca opte por no seguir refinanciando y encuentre menos gravoso ejecutar las garantías hipotecarias como mal menor, una vez que se encuentran a salvo las garantías adicionales que obtuvieron en el pasado
Estas circunstancias parecen hacer previsible desgraciadamente que en los próximos meses un buen número de promotoras pierdan sus activos al ser insostenible la situación económica actual
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169 Comentarios:
Como decian los socialistas:"el dia que dejemos España, no la va a reconocer ni la madre que la pario"
Como decian los socialistas:"el dia que dejemos España, no la va a reconocer ni la madre que la pario"
Eso lo dijo Alfonso guerra, el hermano del Juan guerra, que monto un despacho en la junta de andalucia, por el que tenian que pasar todos los que hacian negocios alli, llevando maletines cargados.
Ya si estamos otra vez tras 7 años de psoe.
Pero que problema hay? si ya tenemos aqui un batallon de angeles azules como algunos piensan. Yo lo siento en el caso de que sean obreros, pero me alegro un monton en el caso de que se las tenga que tragar el banco. Eso de refinanciar estaria por ver sobre todo a los particulares conozco más de un caso a los que les han quitado la vivienda despues de intentar por todos los medios de refinanciar o llegar a un acuerdo, seguir alquilado con opción a compra de su propia vivienda y no se lo han consentido, ahora estan de alquiler pagando en algunos casos lo mismo de como se les hubiera quedado la letra con refinanciación. Si tantas viviendas tiene el banco, por que no baja los precios? lo baja en las que no valen , plantas bajas metidas en callejones, en pesimo estado, pero de la bolsa de viviendas que tienen los bancos, los precios no bajan!
Pero que pasa? si ha llegado un batallon de angeles azules para salvarnos. Aún no sé de que porque fueron ellos los que nos metieron en esto. Si les han quitado los pisos a las familias, lo siento, pero si se lo han quitado a las empresas especuladoras que se aguante el banco y que se trague los ladrillos ahora, que bien que nos engañaron, habia pisos que antes de firmar la escritura ya se estaban cayendo. Lo de refinanciar no me lo créo conozco a mas de una familia que intento hacerlo incluso quedarse en el piso de alquiler con opcion a compra de su propio piso y la cam no aceptó, ahora está de alquiler pagando una cantidad similar a la letra que tendria que pagar por su propio piso super valorado en un principio por el banco y a la hora de quitarselo no valia ni la mitad, eso si el juicio, las costas, etc.... subian más de lo que valia en si el piso. No bajan los precios, dicen anunciando algúna casa" chollo" claro plantas bajas sombrias etc... pero los que estan cerrados y teminados por las constructoras no los bajan. Por ejemplo el banco popular dá a sus empleados 10.000euros si venden una casa en la urbanización los cerezos de benidorm pero la casa no la bajan, el precio es quizás un poquito más bajo que cuando lo vendia la promotora, pero es que iba el garaje, ahora lo que han hecho ha sido venderlo aparte, esa es la bajada ah! y te venden las plazas señalizadas en medio de la calle, cosa que antes el promotor no hacia. Voilà lo que hacen los bancos, que traguen los ladrillos porque aúnque entre rajoy tenemos ladrillos para dar y tomar y ya veremos si no hace más recortes aún como copago en sanidad y cultura, más eres, me temo que si mal estamos vamos a estar peor en politica social.
Se que te pesa pero quien gobierna desde hace 7 añazos es tu amado psoe.
Por tanto menos cuentos de la lechera y mas cordura.
Yo creo que ya que las viviendas provienen de la incautacion a particulares arruinados que no pueden pagar y a promotores que pagaron precios de locos por el suelo, y que cuando se para la musica de la burbuja inmobiliaria se quedaron con los pisitos, las casas sin vender y muchos en la ruina, que se deben de ocupar esas viviendas propiedad de los bancos, por aquellos que estan desempleados y en la calle por haber sido desahuciados, "ocupemos las viviendas" quien roba a un ladrodn tiene 100 años de perdon
Yo creo que ya que las viviendas provienen de la incautacion a particulares arruinados que no pueden pagar y a promotores que pagaron precios de locos por el suelo, y que cuando se para la musica de la burbuja inmobiliaria se quedaron con los pisitos, las casas sin vender y muchos en la ruina, que se deben de ocupar esas viviendas propiedad de los bancos, por aquellos que estan desempleados y en la calle por haber sido desahuciados, "ocupemos las viviendas" quien roba a un ladron tiene 100 años de perdon
Yo creo que ya que las viviendas provienen de la incautacion a particulares arruinados que no pueden pagar y a promotores que pagaron precios de locos por el suelo, y que cuando se para la musica de la burbuja inmobiliaria se quedaron con los pisitos, las casas sin vender y muchos en la ruina, que se deben de ocupar esas viviendas propiedad de los bancos, por aquellos que estan desempleados y en la calle por haber sido desahuciados, "ocupemos las viviendas" quien roba a un ladron tiene 100 años de perdon
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Eres un indocumentado.
O sea que las viviendas de los bancos ¿Las han robado?
Segun tu si alguien pide un paston a un banco, y pone de garantia su piso, ¿No debe darlo cuando no puede devolverles el dinero prestado?
¿En que mundo vives?
¿Como tu no tienes nada supones que puedes quitarles a los demas lo que deseas?
Espabila amigo.
Cada dia miles de personas se acercan a sus bancos a comunicar que no pueden seguir pagando su vivienda, el paro, los despidos y los sueldos bajando son causas de una economia deprimida y todo apunta a que esta situacion seguira en los proximos 20 años, por mucho que quiera hacer un partido politico si no cuenta con recursos economicos sufientes no podra contribuir a salir de esta crisis, de buenas intenciones esta hecho el camino del cielo, si existe un cambio de partido en las proximas elecciones el primer lamento es .... miren como nos han dejado a España ..bla bla bla.... y ya, si la despensa esta vacia no podemos hacer nada, los bancos no arrimaran el hombro a salir de esto, todo lo contrario y por razones economicas no podran ofrecer todos los creditos que necesita la mal parada economia española.
Hay muchos ladrilleros que se han hecho multimillonarios con el dedo de los alcaldes, pues que devuelvan parte de las ganancias y que no tengamos que pagar los mismos.La deuda se reduciria y estos listos no tenian que quedar impunes.
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