Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de Grupo main
La banca española espera una nueva llegada masiva de inmuebles provenientes de ejecuciones o daciones en pago de empresas inmobiliarias y constructoras durante el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 . Cabe preguntarse ¿por qué esta avalancha ahora y no antes? ¿Por qué una llegada brusca como un nuevo “tsunami” y no un goteo paulatino?
Para contestar a esa pregunta es preciso que nos remontemos a 2009, cuando muchas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, estaban próximas a la suspensión de pagos, o usando la actual terminología, al Concurso de Acreedores. Por aquel entonces, entre 2008 y 2009, los bancos se enfrentaron en muchas ocasiones a la difícil disyuntiva de refinanciar o no a promotoras y constructoras en dificultades
Sabían que en caso de no refinanciar estas empresas entrarían irremisiblemente en “Concurso de acreedores” y la banca se quedaría como un acreedor más, pero en el caso de refinanciarlas y tutelar su administración con sus dueños podían intentar reflotarlas o hacerlas viables
La banca se decidió por esta última opción, la refinanciación, por varias razones:
1) al refinanciar podía ampliar las garantías reales existentes y los créditos concedidos, aumentando sus garantías con cargas hipotecarias genéricas y con garantías personales (pólizas de crédito, leasing, préstamos, etc) sobre la totalidad de los bienes de la empresa, no solo de los que tenía hipotecados previamente con lo que se protegía más. Podemos decir que la banca amplió su paraguas
2) si refinanciaba podía esperar a que mejorara la situación en general de la economía y del país y no sería necesario que ejecutara las garantías
3) en muchos casos era preferible la refinanciación que las provisiones de las pérdidas por fallidos
Hay que destacar, que normalmente esta refinanciación, sobre todo para las grandes empresas, se hizo por un “pool” o grupo de bancos
Ahora bien la ley concursal 22/2003 de 9 de Julio establece que son rescindibles los actos que pudieran considerarse perjudiciales para la masa de acreedores, realizados por el deudor (la empresa) dentro de los dos años anteriores a la declaración del concurso. Esto quiere decir que si alguna de las empresas refinanciadas entra en Concurso de Acreedores en los dos años siguientes a la refinanciación, la ley permitiría “echar atrás” las garantías adicionales que la banca había conseguido porque podrían considerarse perjudiciales para el resto de los acreedores al disminuir los bienes embargables y las posibilidades reales de cobro. En resumen, que la acción de la banca para cubrise sus espaldas podría haber sido perjudicial para el resto de acreedores y "echada atrás" por la ley
En consecuencia, desde el momento de la refinanciación, multitud de empresas han estado con “respiración asistida” y con sus pagos controlados por los bancos tratando de evitar que se declarara el Concurso de Acreedores, porque llegado el Concurso, las garantías adicionales obtenidas podían desaparecer al no haber transcurrido los dos años que marca la ley
Actualmente, esos dos años ya han pasado y es muy posible que, ante el incierto futuro de muchas de esas empresas constructoras y promotoras, la banca opte por no seguir refinanciando y encuentre menos gravoso ejecutar las garantías hipotecarias como mal menor, una vez que se encuentran a salvo las garantías adicionales que obtuvieron en el pasado
Estas circunstancias parecen hacer previsible desgraciadamente que en los próximos meses un buen número de promotoras pierdan sus activos al ser insostenible la situación económica actual
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169 Comentarios:
Prohibidos los toros en Cataluña. La fiebre prohibicionista tuvo su especial incidencia en Cataluña, donde el 28 de julio pasado, bajo el gobierno del PSC, fueron prohibidas las corridas de toros. Aunque la Fiesta Nacional ya gozaba de escaso seguimiento en Cataluña, esta prohibición fue vendido como una protección de los animales. En realidad, no fue más que otro triunfo de los nacionalistas en su afán por diferenciarse de España.
Persecución a los fumadores. Ha sido sin duda una de las leyes más discutidas y contestadas de los Gobiernos socialistas. El 2 de enero entraba en vigor la culminación de una persecución inquisitorial contra el fumador. Prohibición total de fumar en los establecimientos públicos. Bares, restaurantes, discotecas, pub nocturnos, casinos están viendo como bajan sus ingresos por los caprichos de Leire Pajín.
Pajín legisla las 'humillaciones'. Siguiendo la estala de su amiga Bibiana Aído, leire Pajín ha decidido entra a legislar lo que ella considera 'humillaciones'. La Ley para la Igualdad de Trato y la No Discriminación contempla cerrar empresas y negocios y grandes multas para los infractores.
Contra los internautas. Otra ley prohibicionista, también muy polémica, ha sido la conocida como Ley Sinde, que prohíbe las descargas de contenidos en Internet. Su aprobación ha tenido como consecuencia la dimisión de Alex de la Iglesia como presidente de la Academia de Cine.
A 110 por hora. La última prohibicion ha sido obra de Rubalcaba. Fue anunciada el pasado viernes y entrará en vigor el 7 de marzo. Limita la velocidad en autopista a 110 kilómetros por hora y ya está todo listo para freír a multas a los españoles.
Sin embargo, pese que no se puede fumar, ni comer hamburguesas ni chucherías, ni comer sardinas en los chiringuitos, sí es posible una cosa: abortar a los 16 años sin conocimiento de los padres.
En este resumen de la forma de Gobernar de Rodríguez Zapatero seguro que algo se nos ha pasado por alto. Si algún lector recuerda algo lo puede aportar al foro
Excepto lo de los toros, que le interesa a Especulación Aguirre, las demás leyes las habéis votado a favor, jetorra.
Y ahora viene con lo malo que es zapatero...menuda carota gastas, fascistoide...
Excepto lo de los toros, que le interesa a especulación aguirre, las demás leyes las habéis votado a favor, jetorra.
Y ahora viene con lo malo que es zapatero...menuda carota gastas, fascistoide..
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Jajaja estos rojos dejan más de 5 millones de parados, el pais destruido, la economia hechos unos zorros han enfrentado españoles contra españoles, el que fuma contra el que no fuma , el padre contra el hijo, el creyente contra el ateo, etc , etc, y claro encima zp es bueno y los que no piensen como ellos facistoides, jajaja
Mira hijo ese discursito ya me lo se en mis carnes he sufrido el socialismo es la mediocridad en apogeo.
Por eso ya no cuela tu discursito ni el de tus jefes por eso los españoles cansados de tanta basura sociata han votado el cambio, claro a todos los que leen no creo que rajoy sea la solucion es decir que llega y solo con su presencia hara todo el cambio como si fuera un dios , pero si España quiere cambiar costara sangre, sudor y lagrimas no les queda otra soluciones magicas no habra, pero creo que el primer paso ya esta hechar a ese rojo inutil de la moncloa y con el todos los vagos.
Jajaja estos rojos dejan más de 5 millones de parados, el pais destruido, la economia hechos unos zorros han enfrentado españoles contra españoles, el que fuma contra el que no fuma , el padre contra el hijo, el creyente contra el ateo, etc , etc, y claro encima zp es bueno y los que no piensen como ellos facistoides, jajaja
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Esta noche me he enterau de que por prohibir han prohibido incluso el porno en abierto por tv.
Esto no lo sabe casi naide, disimulado que está en una ttransisttoria de una ley, de una norma, de un articulado de su p^ta madre.
Debe de ser mu laico y mu progre prohibir el porno pa los probes.
A 110 por hora. La última prohibicion ha sido obra de rubalcaba. Fue anunciada el pasado viernes y entrará en vigor el 7 de marzo. Limita la velocidad en autopista a 110 kilómetros por hora y ya está todo listo para freír a multas a los españoles.
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Hoy he circulado entre padova y milano a 130 km/hora. Que placer !!!!!
Para ir a 110 km/h, me cojo la bici.
Sin embargo, pese que no se puede fumar, ni comer hamburguesas ni chucherías, ni comer sardinas en los chiringuitos, sí es posible una cosa: abortar a los 16 años sin conocimiento de los padres. En este resumen de la forma de Gobernar de Rodríguez Zapatero seguro que algo se nos ha pasado por alto. Si algún lector recuerda algo lo puede aportar al foro _____________________________________________________________ A ver si cuando gobierne el P.P. Revocan todas esas prohibiciones, porque a mí me parece que una de las demostraciones del poder, está en prohibir y a todos nuestros políticos les encanta el poder (y prohibir). Saludos.
Buenísimo!!!
Hoy en tve: "la plataforma de afectados por la hipoteca impide que el juzgado y el banco deshaucien a una madre y a su hijo enfermo de su piso de badalona."
"Los funcionarios del juzgado y el representante del banco prefirieron no presentarse a ejecutar el lanzamiento,para evitar dar mala imagen."
A por elloooos oéee!!
El despido casi libre ya lo tenemos. El siguiente, el que aprobará el inútil del "nomemojo" Rajoy no sé si será gratis o pagando algo el despedido... ____________________________________________ En la actualidad y antes de la reforma laboral, despido ya era libre aunque no gratuito. El despido libre afecta a todos los trabajadores, excepto a: funcionarios, diputados, senadores y concejales. Para ministros, altos cargos, altas cargas y personal de confianza, el despido es libre (no gratuito, claro. Pagan los contribuyentes) pero para la acción del despido no se tiene en cuenta a los "accionistas" es decir a los contribuyentes. El despido es decidido por los superiores jerárquicos del despedido. Saludos
Hace muy poco compré mi actual casa, y fue gracias a un asesor personal inmobiliario que me ayudó, esta persona aunque es muy dificil llegar a ella y contratar sus servicios, me comentó que poco a poco se está despertando el mercado, asi que no aconsejo a nadie que se duerma en los laureles.
Animo a todos aquiellos que deseen comprar un piso que recurran a este tipo de profesionales, ya que evitaran muchas estafas de inmobiliarias, e incluso de particulares, no vean la fauna que se mueve en este sector.
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