Articulo escrito por josé parra-moreno, director general de Grupo main
La banca española espera una nueva llegada masiva de inmuebles provenientes de ejecuciones o daciones en pago de empresas inmobiliarias y constructoras durante el segundo semestre de 2011 y el primero de 2012 . Cabe preguntarse ¿por qué esta avalancha ahora y no antes? ¿Por qué una llegada brusca como un nuevo “tsunami” y no un goteo paulatino?
Para contestar a esa pregunta es preciso que nos remontemos a 2009, cuando muchas empresas inmobiliarias, promotoras y constructoras, estaban próximas a la suspensión de pagos, o usando la actual terminología, al Concurso de Acreedores. Por aquel entonces, entre 2008 y 2009, los bancos se enfrentaron en muchas ocasiones a la difícil disyuntiva de refinanciar o no a promotoras y constructoras en dificultades
Sabían que en caso de no refinanciar estas empresas entrarían irremisiblemente en “Concurso de acreedores” y la banca se quedaría como un acreedor más, pero en el caso de refinanciarlas y tutelar su administración con sus dueños podían intentar reflotarlas o hacerlas viables
La banca se decidió por esta última opción, la refinanciación, por varias razones:
1) al refinanciar podía ampliar las garantías reales existentes y los créditos concedidos, aumentando sus garantías con cargas hipotecarias genéricas y con garantías personales (pólizas de crédito, leasing, préstamos, etc) sobre la totalidad de los bienes de la empresa, no solo de los que tenía hipotecados previamente con lo que se protegía más. Podemos decir que la banca amplió su paraguas
2) si refinanciaba podía esperar a que mejorara la situación en general de la economía y del país y no sería necesario que ejecutara las garantías
3) en muchos casos era preferible la refinanciación que las provisiones de las pérdidas por fallidos
Hay que destacar, que normalmente esta refinanciación, sobre todo para las grandes empresas, se hizo por un “pool” o grupo de bancos
Ahora bien la ley concursal 22/2003 de 9 de Julio establece que son rescindibles los actos que pudieran considerarse perjudiciales para la masa de acreedores, realizados por el deudor (la empresa) dentro de los dos años anteriores a la declaración del concurso. Esto quiere decir que si alguna de las empresas refinanciadas entra en Concurso de Acreedores en los dos años siguientes a la refinanciación, la ley permitiría “echar atrás” las garantías adicionales que la banca había conseguido porque podrían considerarse perjudiciales para el resto de los acreedores al disminuir los bienes embargables y las posibilidades reales de cobro. En resumen, que la acción de la banca para cubrise sus espaldas podría haber sido perjudicial para el resto de acreedores y "echada atrás" por la ley
En consecuencia, desde el momento de la refinanciación, multitud de empresas han estado con “respiración asistida” y con sus pagos controlados por los bancos tratando de evitar que se declarara el Concurso de Acreedores, porque llegado el Concurso, las garantías adicionales obtenidas podían desaparecer al no haber transcurrido los dos años que marca la ley
Actualmente, esos dos años ya han pasado y es muy posible que, ante el incierto futuro de muchas de esas empresas constructoras y promotoras, la banca opte por no seguir refinanciando y encuentre menos gravoso ejecutar las garantías hipotecarias como mal menor, una vez que se encuentran a salvo las garantías adicionales que obtuvieron en el pasado
Estas circunstancias parecen hacer previsible desgraciadamente que en los próximos meses un buen número de promotoras pierdan sus activos al ser insostenible la situación económica actual
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169 Comentarios:
Las víctimas de Madoff perdieron 13.900 millones de euros. Los propietarios de viviendas en España hemos "perdido" sesenta veces más.
En el quinto nivel de afectados nos encontramos los 47 millones de españoles. La debacle inmobiliaria es causante del paro laboral, parón económico, y parálisis colectiva que nos agarrota. El pesimismo se ha hecho dueño del territorio.
El huracán inmobiliario ha barrido del mapa a decenas de miles de empresas que vivían de un sector hipertrofiado. Lo que es peor, muchas empresas que serían productivas en condiciones normales, mueren o languidecen porque no encuentran financiación. El propio sistema financiero se tambalea.Este humilde columnista vaticinó hace cuatro años (Periódico de Extremadura 13/4/07 "¿Hasta cuándo caerán los pisos?) Que el ajuste duraría al menos doce años. No hacía falta ser experto para atisbar el tsunami que se acercaba. ¡Pero convino a todos ignorar la tormenta!
Tengo delante el informe del BBVA "Situación inmobiliaria, abril 2000". Ya entonces se decía en la portada "el esfuerzo financiero para comprar vivienda ha superado el nivel crítico del 33% de la renta bruta de las familias". Pero la orgía no había hecho más que empezar. Especuladores, notarios, constructores, tasadores, entidades financieras, registradores, concejales de urbanismo, recaudadores públicos- una larga cohorte se conchabaron para inflar los precios.
Pergeñaron hipotecas a 50 años, períodos de carencia, intereses crecientes. Urdieron falsedades del tipo de "los pisos nunca bajan". Los que sabían callaban, y los que hablaban eran desacreditados. Izquierda Unida propuso en el parlamento limitar las hipotecas a un máximo de 15 años. Los demás se rieron. Ahora propone que la entrega de llaves cancele la deuda. No lo admiten, pero ya no se ríen. Estamos sembrando las semillas para una revuelta popular. En el timo de la estampita el timador se hace el idiota para engañar al infeliz codicioso. En el timo inmobiliario la codicia ha llevado a la ruina a millones de compradores, pero el "idiota" estafador descubre ahora que una estafa tan profunda, dolorosa y masiva como ésta, se vuelve contra todos. De momento ya lo estamos pagado, con una crisis de caballo. Y está lejos el final del drama.
Especuladores, notarios, constructores, tasadores, entidades financieras, registradores, concejales de urbanismo, recaudadores públicos- una larga cohorte se conchabaron para inflar los precios.
Pergeñaron hipotecas a 50 años, períodos de carencia, intereses crecientes. Urdieron falsedades del tipo de "los pisos nunca bajan". Los que sabían callaban, y los que hablaban eran desacreditados. Izquierda unida propuso en el parlamento limitar las hipotecas a un máximo de 15 años. Los demás se rieron. Ahora propone que la entrega de llaves cancele la deuda. No lo admiten, pero ya no se ríen. Estamos sembrando las semillas para una revuelta popular. En el timo de la estampita el timador se hace el idiota para engañar al infeliz codicioso. En el timo inmobiliario la codicia ha llevado a la ruina a millones de compradores, pero el "idiota" estafador descubre ahora que una estafa tan profunda, dolorosa y masiva como ésta, se vuelve contra todos. De momento ya lo estamos pagado, con una crisis de caballo. Y está lejos el final del drama.
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Que no cuela tu batallita personal, que no cuela eso de que tu eres el timado y el mundo te robo la cartera.
Tu solito fuiste a ver un piso
Tu solito negociaste su precio
Tu solito buscaste el banco y pediste el maximo de dinero
Tu solito aceptaste todo lo que te dijeron
Tu solito fuiste al noterio y estabas muy feliz firmando la compra
Tu solito lo hiciste todo
El resto es mentira no te estafaron te ahorcaste tu solito.
Seguro que eres uno de los timadores, callate cabron que estas hablando de los sueños de los trabajadores, y del desengaño de la juventud actual que ahora no tienen ilusion por tener su hogar por culpa de tanto ladron de traje, y de tanto hijueputa aprovechado, si vamos solitos a buscar un techo para vivir cacho e maricon, que pasa tu no, que te lo han regalado, dime donde para ir nosotros tb, chupapollas, mamaverga, subnormal.
Miércoles, 25 mayo 19:08 jesus bueno dice
Las víctimas de madoff perdieron 13.900 millones de euros. Los propietarios de viviendas en España hemos "perdido" sesenta veces más.
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Estoy de acuerdo con tu frase, especialmente, con el entrecomillado de "perdido". Yo, como propietario de mi vivienda, no he perdido una mierda porque mi piso valga menos ahora que hace cuatro años. Es más, me viene mejor (no la bajada de precio en concreto de mi piso, sino la bajada generalizada de los pisos). Así, si me decido a vivir en un piso mejor, tendré que pagar menos por cambiar mi piso por dicho piso "mejor". Y, si me decido a comprar una segunda residencia, me saldrá más barata.
Saludos.
Un texto elaborado y unas conclusiones razonadas. Espero leer más comentarios de esta calidad. Un saludo
Tengo delante el informe del bbva "situación inmobiliaria, abril 2000". Ya entonces se decía en la portada "el esfuerzo financiero para comprar vivienda ha superado el nivel crítico del 33% de la renta bruta de las familias". Pero la orgía no había hecho más que empezar. Especuladores, notarios, constructores, tasadores, entidades financieras, registradores, concejales de urbanismo, recaudadores públicos- una larga cohorte se conchabaron para inflar los precios.
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Año 2000. Practicamente inicios de la segunda legislatura de aznar...uffff....pues si, va a ser que el señor aznar inicio la burbuja y ya habia informes de lo que se avecinaba......ha tardado en explotar, pero lo ha hecho con toda su fuerza y durante decadas lo vamos a notar
Buen consejo: ahorrar
Cuando algo no funciona, nadie lo hace funcionar; lo racional y económico es cerrar el ciclo y evitar más desgaste y pérdidas.
#25 miércoles, 25 mayo 14:53 anónimo responde a anónimo si, que malos son, malisimos remalisimos...bueno que me voy a la iglesia, que el cura esta con mi hijo solo , haber si me lo va a violar ================ si piensas que el cura puede violar a tu hijo, no le dejes sólo con él.
Gracias señor zapatero, ha creado usted el estado más pesimista del mundo, ya hemos adelantado incluso a los portugueses en esto, no tenemos fados pero todo se andará.
Voy a poner una nota de alegría en todo esto.
El pasado lunes fuí al teatro, faemino y cansado en el alcazar. La calle alcalá estaba llena de transeuntes a escasos metros de la parada de sol, parada de acampar, parada de parados.
El teatro estaba lleno.
Salí a tomar unas cañas y picotear después y todo estaba lleno (era un lunes).
La cosa está muy mal, todos lo sabemos y lo resabemos, lo que no entiendo son unos nuevos seres que han surgido de la nada que parece que disfrutan con esto, que se abstraen de tal manera que se ponen al margen y se despollan de lo mal que va todo, de lo jodidos que estamos y de lo pringaos que son los que no son tan listos como ellos.
Yo, en mi humilde opinión, a todos estos los mandaba a tomar por el culo, a todos, que cansado estoy de listos, listillos y otros trovadores.
Estamos en una crisis, estamos en el final de la crisis, paciencia, en palabras de San Ignacio de loyola (como me jode no tener mayúsculas) "'En época de desolación, no hacer mudanza".
Asi que si viene la derecha va ha prohibir todo y encima nos bajaran el sueldo, hum si claro pondre estas perlas para que vean quien realmente nos prohiben todo y encima bajo los sueldos a los funcionarios y luego a todo el personal:
"Nada más acceder al poder, josé Luis Rodríguez Zapatero y sus ministros dejaron claro que su concepto de gobierno se basa en prohibir, prohibir y prohibir.
La pasada legislatura estuvo especialmente marcada por la imposición de una asignatura diseñada para adoctrinar a los niños en la ideología socialista: educación para la Ciudadanía. En ella, zapatero encontró el pilar de su ingeniería social. Enseñar a los niños los valores morales que defiende el socialismo, lo que tienen que pensar, lo que deben de considerar bueno y lo que no. La imposición de la asignatura desató un agrio debate y un enfrentamiento con los padres, que se oponían a que fueran los socialistas los que dictaran la educación de sus hijos. La ley fue finalmente aprobada el 7 de diciembre de 2006.
Salgado, contra las hamburguesas. Siendo ministra de Sanidad Elena Salgado la emprendió contra las hamburguesas y exigió la retirada de una campaña publicitaria de Burger King de las hamburguesas XXL. Para la ministra, el producto contenía una cantidad insoportable de calorías y no era lo que ella consideraba una dieta equilibrada.
El vino, 'bebida alcohólica peligrosa'. Pero no fueron las hamburguesas el único objetivo de Salgado. También inició una cruzada contra el vino, al que quiso catalogar como 'bebida alcohólica peligrosa' y prevenir su consumo por ley.
Adiós a los bollos y los refrescos en los colegios. Pero la sucesora de Salgado al frente de Sanidad no se quedó atrás. Con el fin de combatir la obesidad infantil, Trinidad Jiménez decidió prohibir la venta de bollería, chuches y refrescos en los colegios dentro de la Ley de Seguridad Alimentaria, aprobada el 11 de octubre de 2010.
Freno al aire acondicionado y a las corbatas. El ministro de Industria, Miguel Sebastián, tampoco se queda atrás en la obsesión del Gobierno por controlar la vida de los ciudadanos y en julio de 2008 decidió incluir en su plan energético bajar el aire acondicionado hasta los 24 grados y pidió a los trabajadores que no llevaran corbata.
Réquiem por los chiringuitos. Ni los populares y tradicionales chiringuitos playeros se han librado del prohibicionismo de Zapatero.
Fuera crucifijos. Pero una de las obsesiones más conocidas del presidente del Gobierno es su anticlericalismo visceral. En marcha, aunque detenida por el momento, está la ley de libertad religiosa que prohibirá los crucifijos en lugares públicos, especialmente en los colegios.
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