La imparable adjudicación de viviendas embargadas por entidades financieras está haciendo que aumente la morosidad hipotecaria, algo que quieren evitar a toda costa los bancos. Te contamos las diferentes alternativas de las que presumen estar dando algunas entidades para evitar la escalada de desalojos de la vivienda, como reducir la cuota hipotecaria o alquilar la casa a un precio bajo al hipotecado en problemas
Desde el comienzo de la crisis ya se han producido 293.357 embargos, procesos que dejan tras de sí un auténtico drama protagonizado por un sinfín de familias sin hogar y un importante agujero en las cuentas de las entidades financieras. Por eso, la banca se esfuerza por conseguir que los hipotecados puedan seguir pagando sus préstamos a través de diferentes caminos. Estas son las alternativas elegidas por algunas de las principales entidades de nuestro país:
- Banco santander: la entidad presidida por Emilio botín tiene una tasa de morosidad inmobiliaria del 25%. Para atajar este fenómeno el pasado verano lanzó un plan para reducir la cuota de la hipoteca a parados y trabajadores que pierdan más del 25% de sus ingresos. Así, ofrece renegociar la hipoteca de estas personas aplicando una carencia en los pagos o la reducción de la cuota del capital prestado, pagando sólo los intereses
- Banco sabadell: la catalana ha limitado las ejecuciones hipotecarias en 2010 y 2011 a las segundas residencias y sociedades. Ante impagos en primera vivienda la oferta de la entidad ha consistido bien en ofrecer la refinanciación de la deuda, bien en quedarse la casa pero permitir a su propietario vivir en ella en régimen de alquiler. Si su situación mejora, ofrece que en el futuro la vivienda pueda ser recomprada
- La caixa apuesta por ofrecer la reestructuración o el aplazamiento del pago de la hipoteca a sus clientes, y permite constituir una segunda hipoteca a hasta 30 años, para disponer de capital ya amortizado. Además, también ofrece el establecimiento de un periodo de carencia en los pagos
- Banco pastor opta por una solución personalizada, de acuerdo a la cuantía pendiente de amortización o a la capacidad de pago de cada hipotecado, aspecto en el que coinciden todas las entidades
- Banco popular cuenta con la posibilidad de establecer una carencia en el pago de capital de hasta 36 meses, aplazar el pago de hasta el 30% de la hipoteca en una cuota final o aplazar dos cuotas mensuales al año con un límite de diez
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14 Comentarios:
Los bancos tienen que dejar de ejecutar hipotecas pues de esta a forma ahorrarán en procedimientos y estabilizarán el mercado inmobiliario pues con las acciones actuales no consiguen hacer liquidez y saturan el mercado con viviendas que no tienen compradores al final se venden las mismas viviendas pero al 45% de su valor de tasación y el resto a incrementar los inmovilizados
Solución
Fomentar el alquiler
Crear fondos de inversión inmobiliaria para planes de pensión gestionando su explotación en el mercado de alquiler consiguiendo evitar la bajada continuada y ajustando el mercado a la demanda
Fomentar la rehabilitación
Prestamos a corto plazo para rehabilitación de viviendas y las hipotecas a un plazo máximo de 20 años sobre el 60% del costo de adquisición
Comentario
Una banca que dedica sus recursos a ejecutar hipotecas no es viable es como si tengo un negocio de venta de muebles y no puedo vender por falta de financiación y los meses van pasando con los gastos de explotación y sin ingresos el final no hay que ser muy listo para saber cual es
Mi caso lo considero sangrante, puse mi casa como abal para un negocio (que tube que cerrar como tantos), sin problemas porque teniamos un buen sueldo, al quedarme viuda , ahora soy pensionista, voy pagando como puedo pero pago, quitandome de muchas cosas y dando de comer a dos hijos en paro, suelo tener alguna cuota artrasada, pero todos los meses ingreso la cuota o algo menos , me voy apañando, pero el banco por esto me está cobrando 30, 60 y 90 € mensuales creo es que abusivo, no ayudan en nada y siempre amenazando con entrar en mora , algunas veces no puedo mas, por cierto es el bbva. ¿Es esto legal ? Para mi 60 , o 90 € es mucho. Tambien tuve que reclamarle por la cuota suelo que cargaban ilegalmente, pero solo me devolvieron un año, desde Lugo este banco no está por la labor de ayudar para nada. Algun profesional me puede ayudar.
Faltó el acto de buena fé de los notarios- no advirtieron al firmante que en caso de no poder pagar la hipoteca el banco tendría derecho a recuperar el inmueble , quedarse con la vivienda y que la deuda persitiría con obligación de continuar pagándola-no fue un "acto de buena fé", fue un ocultamiento del proceso judicial, fue un acuerdo tácito de silencio/ocultamiento de una entidad Bancaria y una notaría- ambos conocedores del alcance de la ley y perujuicio a una persona ignorante de las conecuencias que confió en un notario.
Faltó el acto de buena fé de los notarios- no advirtieron al firmante que en caso de no poder pagar la hipoteca el banco tendría derecho a recuperar el inmueble , quedarse con la vivienda y que la deuda persitiría con obligación de continuar pagándola-no fue un "acto de buena fé", fue un ocultamiento del proceso judicial
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Ya, yaaa.
O sea que el banco te deja un inmenso capital, y hay que aclararte que les tienes que devolver el dinero que te han dejado.
¡¡Oiga a mi nadie me dijo que los 300.000 euros tenía que devolverlos!!
Ya, yaaa.
Te pregunto, tu hablas de buena fe, ¿Verdad?
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