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hay que asumir que las hipotecas actuales son más caras que antes

Hay que superar la nostalgia hipotecaria y buscar la mejor hipoteca actual

Artículo escrito por Juan villén, responsable de idealista hipotecas

Si están buscando una hipoteca es muy probable que hayas aprovechado las ventajas de Internet para comparar hipotecas. Lo primero que solemos pensar es que las hipotecas de la banca online son las más competitivas, con unos tipos de interés ajustados y sin comisiones de ningún tipo. Pero eso es una leyenda urbana, ya que la crisis pasa factura a todas las entidades y la banca online no es una excepción

La dificultad y encarecimiento de captar fondos y la mayor morosidad han obligado a todos los bancos a replantearse su política de precios. En los últimos dos años hemos presenciado una carrera en el incremento del precio de las hipotecas, que dejan para el recuerdo los tiempos en los que los diferenciales se situaban por debajo del 0,50%

En la tabla siguiente mostramos una comparativa de varios bancos online (ofertas para no clientes), para un ejemplo de la compra de una vivienda valorada en 150.000 euros, financiada al 80% (120.000€) a un plazo de 30 años

Hay que superar la nostalgia hipotecaria y buscar la mejor hipoteca actual

Lo primero que nos sorprende es que todos los diferenciales superan el 1%, pero algunos incluso pasan la barrera del 2%. Comparándolo con una hipoteca tipo de precios de 2010, vemos que la cuota entonces sería de 463 euros, mientras que ahora no conseguiremos una hipoteca cuya cuota baje de 540 euros, con diferencias que hasta superan los 140 euros

Pero lo realmente impactante llega cuando sumamos todos los intereses que vamos a pagar a lo largo de la vida del préstamo. Aquí, esa diferencia de unos 130 euros se agranda, llegando a representar un incremento del coste de la vivienda del 20% o incluso de más del 30%

Hay que asumirlo

Bien, todo esto es cierto, pero de nada vale lamentarse comparando las hipotecas que se pueden conseguir ahora respecto a las que los bancos ofrecían hace apenas 18 meses. Si hemos decidido comprar una casa ahora (y nos habremos beneficiado de una caída en el precio de la vivienda, lo que se traduce en un ahorro tanto por el precio de compra como por los impuestos a pagar y el importe de la hipoteca a contratar), tenemos que asimilar que las hipotecas son, sencillamente, más caras

Ahora bien, no debemos conformarnos con una simple comparativa de lo que se publicita en Internet. La banca online suele ser la más transparente en su oferta y todas las entidades financieras han encarecido sustancialmente sus hipotecas, pero las diferencias y posibles ahorros son tan importantes que merece la pena más que nunca esforzarse en buscar la mejor hipoteca

En este sentido, debemos comparar los diferenciales, índices de referencia, comisiones, e incluso las condiciones adicionales (vinculaciones) que nos aplican

Por desgracia, probablemente no hayamos tocado fondo en lo que al precio de las hipotecas se refiere, y es posible que en un futuro no muy lejano miremos estos precios por debajo del 2% con nostalgia…

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