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los impuestos, un drama que se suma al de la pérdida de la vivienda
los impuestos, un drama que se suma al de la pérdida de la vivienda

los impuestos, un drama que se suma al de la pérdida de la vivienda

Navarra, un ejemplo a seguir para los hipotecados que tienen que vender su casa a pérdidas

Artículo escrito por Pedro Hernández, abogado y ex secretario de la cámara de la propiedad urbana

Uno más de los efectos perversos de la crisis inmobiliaria es la repercusión de las plusvalías  en el deudor hipotecario que se ve en la necesidad de desprenderse de su vivienda al precio que sea por no poder pagar la hipoteca

Conviene tener en cuenta que plus valía como tal no es un concepto jurídico fiscal que exista, se suele atribuir a dos supuestos:

A) ganancia patrimonial en IRPF que es la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición

B) iivtu (plus valía municipal) se paga siempre que se produce una enajenación de un inmueble y su importe lo determina cada ayuntamiento a través de la ordenanza de este impuesto

En el caso de venta forzada o dación en pago podría argumentarse que se vende o entrega a precio menor y por lo tanto no hay plusvalía

Sin embargo al ser obligatorio consignar en escritura los valores referenciales aún cuando se venda o entregue por menor precio, puede darse una ‘ganancia virtual’ sujeta a IRPF. En cuanto a la plusvalía municipal los ayuntamientos la regulan con criterios ajenos al precio de venta que  figure en escritura

En tal sentido, en Navarra, la ley foral 8/2012, de 4 de mayo, de medidas tributarias relativas a la protección de deudores hipotecarios sin recursos intenta  paliar esa situación declarando exento del impuesto el incremento de patrimonio que se ponga de manifiesto con ocasión de la dación en pago de la vivienda, realizada conforme al real decreto-ley 6/2012  y asimismo declara la exención del impuesto sobre actos jurídicos documentados para las escrituras que formalicen esas daciones en pago

Aunque es una medida muy tímida sería conveniente que se generalizara al resto de los contribuyentes siquiera sea por aplicación del principio de igualdad constitucional, tan maltratada en el ámbito fiscal

Así mismo sería muy equitativo que las comunidades autónomas revisaran a la baja, como ha hecho y sigue haciendo el mercado, los valores referenciales vigentes para los inmuebles con el fin de evitar que el contribuyente pague por una ganancia que no ha obtenido

Visitar el blog del abogado Pedro Hernández

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