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resumen de noticias de 2012

Las estadísticas inmobiliarias siguen en depresión

Autor: @efonseca

Tal y como pronosticaron los expertos, 2012 no ha sido el año de la recuperación del sector inmobiliario. Casi más bien, lo contrario. Las elevadas cifras de paro o el cierre del mercado hipotecario han pesado como una losa sobre las cifras de la vivienda, que ha mantenido su recorrido a la baja, tanto desde la perspectiva de los precios, como de compraventa e hipotecas. Todo apunta a que esta tendencia se repetirá en los próximos doce meses. De cumplirse las estimaciones menos halagüeñas, el valor de los pisos podría ceder un 20% adicional en 2013, un año en el que se espera que el banco malo empiece a dar sus primeros pasos en el sector

Precios

Notarios, registradores,  gobierno,  tasadoras…todos coinciden en señalar que el valor de las viviendas en España siguió depreciándose durante 2012. Es más, algunas de las estadísticas oficiales indican que la bajada de precios se ha ido acelerando en la recta final del año hasta marcar niveles récord. Al cierre de 2012, el precio que piden los vendedores por sus viviendas cayó un 10,2% en España, según el último índice de precios de idealista.com. Los descensos se aceleraron a medida que finalizaba el ejercicio y los vendedores competían en los precios captar a  los compradores que apuraban para comprar casa en las últimas semanas de vigencia de la desgravación

Donde hay más disparidad de opiniones es a la hora de prever cómo se comportarán los precios de cara al próximo ejercicio aunque la opinión generalizada es que seguirán descendiendo. Mientras que la banca estima que el valor de las viviendas podría tocar suelo en 2013, la agencia moody´s  vaticina que continuarán bajando. La misma opinión comparte  el bróker de banco de Valencia, que aseguraba en un informe que "los precios de las viviendas aún tienen mucho que caer” o r.r. De acuña & asociados, que vaticina bajadas de precios hasta 2017

Compraventa

El fin de la desgravación fiscal por la adquisición de vivienda habitual y la subida del iva a la compra de obra nueva han permitido a este dato salir de la racha negativa a final de año. Según datos del instituto nacional de estadística (ine), la compraventa de viviendas en España sumó dos meses de subidas en agosto y septiembre en tasa interanual. Algo que no ocurriría desde principios de 2011

No obstante, los expertos recuerdan que esta tibia mejoría se debe a los cambios tributarios mencionados anteriormente y desconfían de que esta tendencia se prolongue durante el próximo ejercicio. Será importante estar atentos a cómo se computan las transmisiones de viviendas de los bancos al banco malo y la actividad que vaya realizando

Hipotecas para vivienda

La Drástica reestructuración del sistema financiero vivida en 2012 ha dejado en dique seco el mercado del crédito para la compra de viviendas. Tanto es así que la concesión de hipotecas para adquirir una casa encadena dos años y medios de caídas. Juan villén, de idealista hipotecas, señala que algunos bancos sí dan hipotecas pero en casos muy concretos. “Estamos hablando de clientes con ahorros suficientes para que el préstamo no supere el 80% del precio de compra, con una estabilidad laboral y capacidad de pago razonables”

Construcción de viviendas

Aquí también las estadísticas han marcado una plusmarca a la baja durante este año. En los diez primeros meses se solicitaron 38.500 visados para construir nuevas viviendas, lo que supone un descenso del 43,6%, respecto al mismo periodo de 2011, de acuerdo con los datos del ministerio de fomento. De seguir así la concesión de visados 2012 cerrará con un nuevo mínimo en iniciación de nuevas viviendas, con unas 46.000 unidades

Las estimaciones para 2013 no invitan al optimismo. La firma euroconstruct ha revisado recientemente sus previsiones sobre el sector de la construcción y ha puesto a España a la cabeza de los desplomes de la actividad en Europa (-23%), en gran medida por el parón en la actividad residencial pero también por el de la obra civil

Euríbor

El gráfico del euríbor a 12 meses, principal índice al que se vinculan la mayoría de préstamos hipotecarios en España, muestra una clara caída en picado. El 30 de diciembre de 2011 el indicador se situaba en el 1,94% frente al 0,5% con el que se prevé que culmine este año.  En los últimos 14 meses la media mensual del euríbor ha sido negativa. Con estas bajadas los hipotecados tendrán una cuota hipotecaria más liviana. En 2008 el euríbor marcaba máximos al finiquitar junio con una media mensual del 5,39%, por lo que su nivel actual es quizás la única nota positiva del año. No obstante hay que recordar que un Euribor tan bajo es una buena noticia para algunos, pero en general es la consecuencia de una mala situación económica para todos

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