Aumentan las ejecuciones hipotecarias sobre la vivienda habitual (16,7%) en lo que va de 2025

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales ha aumentado en más de 1.000 inscripciones de estas certificaciones en los registros de la propiedad hasta el tercer trimestre de 2025 frente al mismo periodo del año pasado, hasta rozar las 7.400 unidades. En lo que va de año, el inicio del trámite de ejecución hipotecaria sobre la vivienda principal ha crecido un 16,1%, por encima del incremento de estas certificaciones sobre el total de viviendas (12,5%) para alcanzar las 10.300 casas en proceso de lanzamiento entre enero y septiembre, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el tercer trimestre se iniciaron en total 4.016 ejecuciones hipotecarias, un 37,3% menos en tasa trimestral y un 3,8% menos anual. De ellas, 3.778 afectaron a fincas urbanas (donde se incluyen las viviendas) y 238 a fincas rústicas (-31,8% trimestral y -4,4% interanual).

Las ejecuciones hipotecarias sobre fincas urbanas bajaron un 37,6% en el trimestre y un 3,7% en comparación con el tercer trimestre de 2024. Dentro de las fincas urbanas, 2.743 ejecuciones correspondieron a viviendas, un 33,6% menos que en el trimestre anterior pero un 4,9% más que en el tercer trimestre de 2024. De ellas, 2.507 eran ejecuciones sobre viviendas de personas físicas, cifra un 28,8% inferior a la del trimestre anterior y un 19,7% por encima de la del tercer trimestre del año pasado.

El número de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales se situó en 2.066 en el tercer trimestre del año, cifra casi un 29% inferior a la del trimestre anterior pero un 19,3% por encima de la del mismo trimestre de 2024,

Por su parte, las ejecuciones hipotecarias sobre viviendas de personas jurídicas disminuyeron un 61,4% trimestral (-54,5% interanual), hasta las 236, mientras que las realizadas sobre solares bajaron un 44,7% entre julio y septiembre (23,5% interanual), hasta totalizar 126.

 Del conjunto de ejecuciones hipotecarias sobre viviendas registradas en el tercer trimestre, un total de 2.554, el 93,1%, afectaron a viviendas usadas, con un avance anual del 11,6% y un descenso trimestral del 31,1%. Por su parte, las ejecuciones sobre viviendas nuevas se desplomaron un 42% anual y un 55,4% trimestral, hasta sumar 189.

El periodo comprendido entre 2005 y 2008 concentró el 49% de las ejecuciones hipotecarias

La estadística revela además que el 15,7% de las ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en el tercer trimestre corresponde a hipotecas constituidas en 2006, el 15,3% a hipotecas suscritas hasta 2004 y el 15,2% a hipotecas firmadas en 2007.

Por comunidades autónomas, Andalucía lideró las ejecuciones sobre viviendas en el tercer trimestre, con un total de 661, seguida de Cataluña (568) y Comunidad Valenciana (443). En el lado opuesto, con menos ejecuciones hipotecarias sobre viviendas, se situaron La Rioja (10), Navarra (14) y Cantabria (21).

El objetivo principal de esta estadística del INE es ofrecer trimestralmente el número de certificaciones de ejecuciones hipotecarias iniciadas e inscritas en los Registros de la Propiedad durante el trimestre de referencia. Estadística recuerda que no todas las ejecuciones de hipoteca terminan con el lanzamiento (desahucio) de sus propietarios.