Santander Banif Inmobiliario ha emitido un comunicado a la comisión Nacional del Mercado de Valores (cnmv) en el que pide suspender los reembolsos de participaciones de santander Banif Inmobiliario durante dos años a partir del 28 de febrero. Esta medida tiene que tomarla tras recibir un aluvión de peticiones, en concreto, de 2.617 millones, un 80% del patrimonio del fondo
Al no tener el dinero necesario en efectivo para afrontar dichos pagos, ha solicitado medidas extraordinarias como suspender los reembolsos de santander Banif Inmobiliario, algo que la ley le permite al superar el 10% del patrimonio, y ampliar el periodo para solicitar dichos reembolsos de Banif Inmobiliario hasta el 27 de febrero del presente año, para que así todos los partícipes (unos 51.000) estén en igualdad de oportunidades
El plan de pagos sugerido es:
1) el fondo Banif Inmobiliario dedicará el 10% del patrimonio al pago a prorrata de dichos reembolsos, al valor liquidativo a 28 de febrero. Este pago inicial se realizará en dos plazos, a razón de la mitad en cada uno de ellos. El primero se realizará el 9 de marzo de este año y el siguiente el 5 de mayo
Para ello agotará su capacidad de endeudamiento y procederá a un programa ordenado de venta de activos. Si no hay dinero suficiente, santander, dueño de la gestora, se compromete a suscribir el capital
2) Si llegado al 1 de marzo de 2011 no hubiera satisfecho íntegramente las peticiones de reembolsos pendientes de Banif Inmobiliario, se procederá a la disolución del fondo
Como compensación, el banco ha comunicado que la gestora rebajará las comisiones, que pasarán al 0,75%, y el Depositario, que las reducirá al 0,10%
Precedente de BBVA
La decisión de Santander tiene un precedente en su gran rival, BBVA, que en octubre del año pasado cerró también los reembolsos de su fondo defendiendo a sus inversores de la crisis creciente en el sector inmobiliario. Ofreció a los partícipes de su fondo BBVA Propiedad, el segundo mayor del sector tras el de Santander una última oportunidad de vender sin pagar comisión de reembolso alguna
A diferencia de los que va a ocurrir con los partícipes de Santander banif Inmobiliario, los vendedores del fondo de BBVA han cobrado el 100% de sus participaciones desde el principio. Para ello, el banco que preside Francisco González ha realizado inversiones en el fondo por valor de 1.661 millones de euros. Es decir, que en la práctica es el dueño del 95% del patrimonio del fondo
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86 Comentarios:
Lo de siempre, los bancos sin un duro y la gente y las promotoras sigue intentando colocar sus "tesoros" a un nivel que no existe capital para afrontar por nadie aún... y encima hay que ver cómo se h construido durante estos años de mal...
Esto si que es un escandalazo.... no se si seguiréis el tema pero han pedido muchisimos reembolsos, de hecho casi todo el fondo... el san forzó la maquina aguantando el precio del fondo hasta el final para que reembolsaran los 'enterados' creo yo... y ahora con la amenaza de que va a bajar al final el valor liquidativo todo el mundo a agolparse a vender el fondo.... evidentemente no hay liquidez y el magnífico san para preservar a sus clientes pues monta un 'corralito' en el fondo inmobiliario.
Si persisten las ganas de vender de la gente el banco empezará a liquidar activos, incluso es posible que se liquide el fondo entero... de momento van a liquidar un 10% para poder pagar eso en dos plazos a los que aún quieran reembolsar el dinero y así Irán liquidando en dos añitos el fondo entero.
Por si fueran pocos los pisitos que hay e venta ya provenientes de embargos, daciones en pago, etc etc más leña al fuego inmobiliario por que todo esto era un parque que estaba en alquiler por este fondo... vamos que si la liquidación empieza vamos a tener pisitos para comer durante mucho mucho rato.
Ahora mismo elucubrar la bajada de los pisos que puede haber con toda la presión de ventas que va a salir por parte de los bancos será de auténtico escándalo... el que quiera vender que se de prisa por que esto tiene pinta de empezar la liquidación (que tal como estamos de enladrillados puede durar al menos uno o dos años si no es más) total... así que los particulares en venta que aprovechen a sacar descuentos al mercado a la de ya, si no seguramente cuando llegue toda la suelta que se está viendo venir por parte de los bancos los precios me da a mi que se van a hundir pero bien... ni siquiera vamos a creer las bajadas que se van a producir.
Evidentemente esto es mi opinión, luego puede suceder o no pero vamos creo que en menos de medio año empieza la liquidación total del inmobiliario... y a m´s de uno se le van a quitar las ganas de por vida de jugar a las 'casitas'.
Buenas noches y buena suerte!
Por cierto que creo que el fondo estaba valorado la ultima vez en más de 6000 millones de euripides... ahí es nada la de propiedades inmobiliarias que tiene que tener en cartera.
Pues a una media de 200.000 euros por piso, la valoración de 6.000 millones da una cifra de 30.000 viviendas que tienen en el santander me imagino alquiladas casi en su totalidad (que esa era la misión del fondo). Que pasará con esos 30.000 inquilinos? tienen derecho de tanteo-retracto?
Siguiendo con los cálculos; si tienen en el fondo 30.000 viviendas y son 51.000 inversores, les toca a cada uno de estos inversores más o menos media vivienda a cada uno; que se las repartan entre ellos y los inquilinos, antes que esperar al 2011 para recuperar algo de pasta.
Ahi tienes toda la razon si se quieren quedar con nuestr dinero pero tienen ,como se suele decir especias que las paguen con ellas y nosotros sabremos,sacarles partido seguro que mas que ellos,que solo miran por sus intereses con el dinero de los demas,asi nosotros miraremos por los nuestros ,pero con mucha diferencia con nuestro dinero.
España está enladrillada, quien la desenladrillará. el desenladrillador que la desenladrille buen desenladrillador será.
jajajajajajajajajajajajajajajajaja
Megusta ese enfoque de España
Si inviertes dinero en un fondo inmobiliario
Es normal que caiga.
Que tu inversión sea inferior a la del año pasado,
Y que dentro de un par de años sea un 40% menor.
Ahora bien, no entiendo porque se suspende el fondo.
Que vendan al precio de mercado y punto,
Y que cada uno asuma las minusvalías corespondientes.
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