Santander Banif Inmobiliario ha emitido un comunicado a la comisión Nacional del Mercado de Valores (cnmv) en el que pide suspender los reembolsos de participaciones de santander Banif Inmobiliario durante dos años a partir del 28 de febrero. Esta medida tiene que tomarla tras recibir un aluvión de peticiones, en concreto, de 2.617 millones, un 80% del patrimonio del fondo
Al no tener el dinero necesario en efectivo para afrontar dichos pagos, ha solicitado medidas extraordinarias como suspender los reembolsos de santander Banif Inmobiliario, algo que la ley le permite al superar el 10% del patrimonio, y ampliar el periodo para solicitar dichos reembolsos de Banif Inmobiliario hasta el 27 de febrero del presente año, para que así todos los partícipes (unos 51.000) estén en igualdad de oportunidades
El plan de pagos sugerido es:
1) el fondo Banif Inmobiliario dedicará el 10% del patrimonio al pago a prorrata de dichos reembolsos, al valor liquidativo a 28 de febrero. Este pago inicial se realizará en dos plazos, a razón de la mitad en cada uno de ellos. El primero se realizará el 9 de marzo de este año y el siguiente el 5 de mayo
Para ello agotará su capacidad de endeudamiento y procederá a un programa ordenado de venta de activos. Si no hay dinero suficiente, santander, dueño de la gestora, se compromete a suscribir el capital
2) Si llegado al 1 de marzo de 2011 no hubiera satisfecho íntegramente las peticiones de reembolsos pendientes de Banif Inmobiliario, se procederá a la disolución del fondo
Como compensación, el banco ha comunicado que la gestora rebajará las comisiones, que pasarán al 0,75%, y el Depositario, que las reducirá al 0,10%
Precedente de BBVA
La decisión de Santander tiene un precedente en su gran rival, BBVA, que en octubre del año pasado cerró también los reembolsos de su fondo defendiendo a sus inversores de la crisis creciente en el sector inmobiliario. Ofreció a los partícipes de su fondo BBVA Propiedad, el segundo mayor del sector tras el de Santander una última oportunidad de vender sin pagar comisión de reembolso alguna
A diferencia de los que va a ocurrir con los partícipes de Santander banif Inmobiliario, los vendedores del fondo de BBVA han cobrado el 100% de sus participaciones desde el principio. Para ello, el banco que preside Francisco González ha realizado inversiones en el fondo por valor de 1.661 millones de euros. Es decir, que en la práctica es el dueño del 95% del patrimonio del fondo
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84 Comentarios:
Si uno se fija con atención en la cara del Botín, lo comprenderá todo
&Iquest;qué hace Emilio?....¡llevarse el botín!
&Iquest;qué hace el gobierno?...¡sigue metiéndonos el cuerno!
&Iquest;y que hace la justicia?...¡ a ella le importa un cuerno quién se lleve el botín, hace tiempo que pinta menos que media mierda seca en el desierto; es el felpudo donde los poderosos se limpian las pezuñas! Ha dejado de ser autoridad para ser la voz de su amo... rico!
Vamos a ver, tu pides hoy (febrero del 2009) un prestamo personal y, por ejemplo, me acuerdo ahora de un caso en el BSCH, en el que te piden un interés del 15%, una comisión de apertura del 1%, una comisión de cancelación/amortización anticipada del 3%, debes suscribir un seguro de vida y otro de accidentes con su aseguradora, y por último, pagar al notario.
Tengo entendido que el precio del dinero está en unos márgenes mucho más bajos, ! a que mola como se lo montan ¡...y que nadie piense que esto es usura o una estafa, no - no, esto es algo completamente legal, porque así lo han dispuesto nuestras autoridades desde hace mucho tiempo; sólo hace falta pagar la licencia de BANQUERO...
Por cierto el ciudadano del ejemplo, creo que les mando a la mierda...
A ver a ver señores no seamos ingenuos. espero no levantar ampollas.
No sientan lastima de la gente del santander, hace poco vendieron las viviendas que embargaron entre sus empleados de la banca.
Detras del santander esta el opus dei de siempre vamos. detras del opus dei el pp, detras del pp de nuevo la iglesia..........
Y a mi que no me sale de alli ponerles la cruz en la declaracion ays ays
Al final todo es cuestion de una mala politica.
Abra damnificados que no pertenezcan a la congregacion pero
La informacion es poder. Aysssssssssssssss
Nada... para acabar con los bancos solo se necesita volver a lo basico. Por ejemplo poner un anuncio en Internet del tipo:
Necesito un grupo de buenas personas que me presten 30.000 Euros por un par de años. Soy un tipo honrado y trabajador y les prometo un devolverselo con un 3% de interes anual.
Tentador, no? Quitandonos a los bancos del medio nos hariamos un favor a todos, no creeis?
Invertir en un fondo inmobiliario es exactamente lo mismo que crear una sociedad (en este caso entre desconocidos) para invertir en inmuebles (comprar, alquilar, vender,...). cualquier persona inteligente sabe que vender un inmueble lleva su tiempo (no es como las acciones que se pueden vender en el día si haces un descuento sobre el precio de mercado), cuando la prensa sensacionalista (la prensa seria ya no se vende) y los asustaviejas desatan la histeria, es decir una avalancha de órdenes de reembolso, la única solución inteligente es congelar los fondos. Eso no quiere decir que el Santander no tenga dinero, quiere decir que el Santander no está dispuesto a malvender los inmuebles (perjudicando a los inversores serios que no han pedido el reembolso) sólo porque los malos inversores (los que se han dejado engañar por los asustaviejas) quieran abandonar el barco al grito de salvese quién pueda y que se joda el que quiera salvar el barco. Botín ha demostrado, una vez más, su inteligencia inversora. Todos los inversores veteranos sabemos que el mercado inmobiliario no se parece en nada al mercado de acciones, el mercado de acciones es un mercado a corto plazo (la mitad de los inversores compran y venden en el mismo día, lo llaman trading) mientras que el mercado de inmuebles es un mercado a varios años vista (es imposible ganar dinero en un día), las acciones son papelitos de colores que no tienen uso alternativo, los inmuebles tienen valor de uso y valor en renta (los puedes usar tú o tus familiares, los puedes alquilar, los puedes hipotecar y obtener crédito, los puedes dejar en herencia en vez de dejar papelitos de colores), el mercado de acciones tiene liquidez en minutos y los costes e impuestos de compraventa son bajísimos, el mercado de inmuebles es mucho más rígido se tardan meses (o años en vender) los costes e impuestos de compra-venta son exagerados y confiscatorios. por estos motivos (y por otros muchos que sólo son evidentes para unos pocos) el mercado inmobiliario nunca se comportará con la volatilidad del mercado de acciones, puede haber bajadas pero siempre serán moderadas y temporales, unos años después se recuperará la senda alcista y se superarán los precios anteriores (es la típica gráfica de diente de sierra de cualquier inversión alcista a largo plazo). En el mercado español veo dos tendencias de opinión a) los que no tienen experiencia (en ningún tipo de negocios) se creen que los pisos son como las acciones o como los productos "todo a 100", cuyo precio tiene una volatilidad tremenda porque se pueden traer de cualquier parte del mundo y se pueden crear con un coste/inversión ínfimo. b) Los que tenemos experiencia en algún tipo de negocios, sabemos que los inmuebles son un producto local (imposible de traer de China por poner un ejemplo), creado con mano de obra local y con unos costes altísimos, esto hace que la volatilidad del precio sea muy inferior al mercado de acciones (las acciones pueden variar en un sólo día lo que un inmueble varía en un año), pero hay más, mucho más, creen los inexpertos que muchos pisos están en manos de inversores a corto plazo o de personas que no podrán pagar, se equivocan, muchos de los inversores inmobiliarios compraron pensando si más adelante me conviene (es decir gano suficiente) lo vendo y si no me conviene se lo regalo a mi hijo o se lo dejo en herencia (que siempre es mejor dejar un piso que no dejar dinero para que lo malgaste en vicios) y muchos de los compradores-usuarios están incómodos con el actual coste de las hipotecas pero (le pese a quien le pese) no están tan desesperados como muchos se imaginan. En este foro hay muchos comentarios relacionados con la bolsa (a muchos de ellos se les ve el plumero de "asesores profesionales"), no se dejen engañar, le pese a quien le pese, el sector inmobiliario funciona con otras reglas.
En este pais estamos viendo cotidianamente "un mundo al revés".-
Los ladrones de "guante blanco" .... grandes banqueros se quedan con el dinero de los ahorradores, presumen de ganancias de 8800.-millones de euros, y dejan a infinidad de familias en la ruina y ...no pasa nada.-
El ladrón "famélico" irá en aumento y este al final si que podrá dar con sus huesos en la cárcel., sin embargo Botin y Cia. Tan tranquilos, con decir que no tienen dinero se acaba el problema.-
Mientras tanto los políticos a su rollo, los del PP intentando esconder y tapar bocas por todos los medios, intentando esconder sus escandalosas corruptelas , que por lo que se sabe llevan años sacando dineros a paraisos fiscales.-
Los socialistas con el "tontuno Mr.Bean" al frente que miente mas que habla, dando mitines que solo se puede creer su madre ya que para acertar con lo que dice tienes que pensar todo lo contrario de lo que nos cuenta.-
La justicia que no hay por donde cogerla, tiene la misma pena de prisión el que viola y mata a una niña, que el padre que dice que la justicia, la guardia civil, y la policia son unos incompetentes, para prueba el padre de las niñas de Alcacer que se enfrenta a una pena idèntica por hablar mal de los estamentos de justicia de este pais que los asesinos de su hija.
Y así podríamos seguir sin parar, da la sensación que las estructuras de estas democracias decadentes se están desmoronando por momentos, pero creo que todavia nos queda mucho por ver y no bueno precisamente.-
&Iquest;cómo es posible que el presidente del que se supone mejor banco de España, se presente en dos reuniones con el presidente del gobierno y demás banqueros,como sinó pasara nada y semanas más tarde le dé este golpe a todos los partícipes del fondo?.
&Iquest;así quiere crear confianza? ¿tendremos que hacerle caso a los abuelos y guardar nuestros ahorros en los calcetines?.
Está claro y para ello no tenemos que ira hacer MASTER EN ECONOMÍa, sino SOLO tener sentido común, que es lo que demuestran NO tENER.
Mi abuelo que era campesino, pero con mucho SENTIDO COMUN, decía de los bancos:
&Quot;dAN PARAGUAS CUANDO NO LLUEVE".
Este es el mejor banquero del mundo. D.Emilio botin.
Saludos y mucha suerte
No hay que ser tan dramaticos, quiero entender que todos estos que dicen que el cielo se hunde, pues no, lo que hay que hacer es trabajar todos los dias pedir al GOBIERNO que tome medidas y que deje de contarnos historias de la escopeta nacional.-
Y por ultimo mientras el Sr. Botin tenga salud y este en este mundo, no hay problemas, ya ha toreado en otras plazas peores, estas cantidades es pecata minuta para el Santander.-
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