Santander Banif Inmobiliario ha emitido un comunicado a la comisión Nacional del Mercado de Valores (cnmv) en el que pide suspender los reembolsos de participaciones de santander Banif Inmobiliario durante dos años a partir del 28 de febrero. Esta medida tiene que tomarla tras recibir un aluvión de peticiones, en concreto, de 2.617 millones, un 80% del patrimonio del fondo
Al no tener el dinero necesario en efectivo para afrontar dichos pagos, ha solicitado medidas extraordinarias como suspender los reembolsos de santander Banif Inmobiliario, algo que la ley le permite al superar el 10% del patrimonio, y ampliar el periodo para solicitar dichos reembolsos de Banif Inmobiliario hasta el 27 de febrero del presente año, para que así todos los partícipes (unos 51.000) estén en igualdad de oportunidades
El plan de pagos sugerido es:
1) el fondo Banif Inmobiliario dedicará el 10% del patrimonio al pago a prorrata de dichos reembolsos, al valor liquidativo a 28 de febrero. Este pago inicial se realizará en dos plazos, a razón de la mitad en cada uno de ellos. El primero se realizará el 9 de marzo de este año y el siguiente el 5 de mayo
Para ello agotará su capacidad de endeudamiento y procederá a un programa ordenado de venta de activos. Si no hay dinero suficiente, santander, dueño de la gestora, se compromete a suscribir el capital
2) Si llegado al 1 de marzo de 2011 no hubiera satisfecho íntegramente las peticiones de reembolsos pendientes de Banif Inmobiliario, se procederá a la disolución del fondo
Como compensación, el banco ha comunicado que la gestora rebajará las comisiones, que pasarán al 0,75%, y el Depositario, que las reducirá al 0,10%
Precedente de BBVA
La decisión de Santander tiene un precedente en su gran rival, BBVA, que en octubre del año pasado cerró también los reembolsos de su fondo defendiendo a sus inversores de la crisis creciente en el sector inmobiliario. Ofreció a los partícipes de su fondo BBVA Propiedad, el segundo mayor del sector tras el de Santander una última oportunidad de vender sin pagar comisión de reembolso alguna
A diferencia de los que va a ocurrir con los partícipes de Santander banif Inmobiliario, los vendedores del fondo de BBVA han cobrado el 100% de sus participaciones desde el principio. Para ello, el banco que preside Francisco González ha realizado inversiones en el fondo por valor de 1.661 millones de euros. Es decir, que en la práctica es el dueño del 95% del patrimonio del fondo
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84 Comentarios:
La cnmv no debería tomar ninguna medida excepcional con el santander.
Si el fondo vale menos, pues devuelve menos pero devuelve, que así funciona cualquier fondo, y si no tiene dinero en efectivo que lo devuelva el banco que si que lo tiene.
&Iquest;o es que el banco tiene siempre que ganar porque si no, no tiene dinero?
Durante una década España ha jugado al monopoly.
Ahora solo queda decir:
Game Over
Perdonad, dije 6000 millones y son unos 3500 millones los que tiene.. A dia de hoy la mayor inmobiliaria del país... veremos si entra en liquidación... lo mismo que ASTroc con su caída marco el inicio del fin de la burbuja esto marca, para mi, el inicio de la liquidación inmobiliaria en este país que yo creo que durará como poco un par de añitos... hay mucho que liquidar!
La mayor inmobiliaria española cae en un corralito, 51.000 dannificados y la bolsa sigue cayendo. Son malos tirempos para los ahorradores-inversores.
&Iquest;inicio de la liquidación inmobiliaria en 2009?
La liquidación inmobiliaria se inició con la salida a bolsa de las inmobiliarias y con la creación de todo tipo de instrumentos de 'colocación de pufos'. Algunos de los fondos inmobiliarios, como el de caixa catalunya, datan, si no me equivoco, de 2006. la función para la que fueron creados es más que evidente.
Para muestra un botón: el santander siguió imputando rendimientos elevados a banif mientras se deshacía de la propiedad de sus oficinas para quedarse de alquiler.
Botín no leía el foro de idealista, sino que más bien ocurría que todos lo sabíamos todo acerca de la burbuja inmobiliaria. algunos creían que podrían salirse a tiempo y aguantaron el farol más allá de lo permisible para la liquidación y ahora lo pagan con angustia o con pérdidas o con ambas cosas a la vez.
Lucas me refiero a liquidación de activos... igual que se han liquidado participaciones bursátiles y han bajado las bolsas... ahora empieza la bajada real y final de los activos inmobiliarios... vamos a ver una aceleración en la bajada bajo mi punto de vista brutal, va a haber tortas por intentar colocar el ladrillo y rebajones de precios del 50% pero a la voz de ya... hay que liquidar todo el contenido inmobiliario de los bancos, fondos, etc... se va a vender por lo que sea... a eso es a lo que me refiero no a la colocación que hubo que fue lo que Marcó el pico de la burbuja.. Siempre es ig ual cuando veas opv en bolsa ese sector está ya madurísimo y para caer.. Cuando veas opas es que empieza a estar barata la cosa... aquí empieza la liquidación bajo mi punto de vista... a ver si acierto o si no...
El corralito ya está aquí. y eso que ésto no ha hecho más que empezar.
OK! es una manera de verlo. según yo lo veo, la liquidación empieza antes con la venta, a todas luces fraudulenta, de unos activos no cotizados y de valoración mal intencionada.
El fraude no reside en las pérdidas de unos inversores sino en las condiciones y el procedimiento con el que se fijó el precio al que les colocaron esas inversiones.
De alguna manera, lo inmobiliario pasó a ser a finales de 2005 un timo del tocomocho ejercido con presunción de seriedad por el sistema.
Lucas eso es la 'distribución' o el 'empapelamiento' tal como se conoce en bolsa... aquí sería el 'enladrillamiento' de la población. Los más enterados venden sus propiedades a lo smenos enterados que aún creen en la infinita revalorización del activo y en realidad están comprando a los precios más caros y de burbuja.
Fraude o no fraude? a nadie le pusieron una pistola en el pecho para comprar activos inmobiliarios hipersupermegasobrevalorados... muchos lo hicieron incluso con avaricia y compraron pensando en que en un par de añitos sacaban unos kilitos d ela grandísima operación pero la fiesta acabó y se quedaron con el papel (pisito) en las manos sin saber soltarlo y sin aceptar perder.. Y por no perder ahora pierden más... y se aferrarán al largo plazo como tantas veces he visto en la bolsa, defendiendo a capa y espada su inversión en el mayor chicharro del mundo (zulito que no vale para nada en este caso)
La liquidación es ahora... muchos ahogados y los bancos enladrillados acabarán por soltar todo el inmobiliario al precio que haga falta, las manos fuertes recográn esos ladrillos y, poco a poco, la rueda volverá a girar (años pasarán en que se recupere un poco el precio).
&Iquest;fraude o no fraude?
La cotización de un activo bursátil no tiene nada que ver con la tasación de un inmueble. si se hubiera regulado razonablemente la tasación hoy llevaríamos años en crisis pero nos hubieramos ahorrado la ficción de la burbuja.
P.d.
En cualquier caso este tema no tiene más importancia que el tema fundamental que no es otro que el cómo salir de ésta.
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