Otra socimi se prepara para debutar en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Se trata de Go Madrid Benz, un vehículo de inversión inmobiliaria valorado en 60 millones de euros que está en manos de uno de los grandes players del ladrillo en España en los últimos tiempos: el fondo estadounidense GreenOak.
La compañía ya cuenta con el visto bueno de la plataforma para empezar a cotizar y lo hará a un precio de 12 euros por acción.
Este nuevo vehículo, el sexagésimo que recibirá el MAB, tiene en cartera el Parque Empresarial ‘Las Mercedes’ de Madrid, situado cerca del aeropuerto Barajas-Adolfo Suárez y en una zona de expansión gracias a los desarrollos residenciales y de oficinas que se han realizado en los últimos años, a los espacios comerciales cercanos (el principal es el centro comercial Plenilunio) y de ocio (Estadio Wanda Metropolitano).
El complejo ocupa una superficie total de cuatro hectáreas, con una superficie de alquiler que ronda los 80.000 m2 e incluye nueve edificios de oficinas, un aparcamiento para 1.652 plazas y una zona de ocio y restauración. La gestión de este portfolio, así como su valoración de mercado, corre a cargo de la consultora CBRE.
La sociedad adquirió el parque empresarial madrileño en junio de 2016 por 140 millones de euros, 12 años después de su inauguración. Los edificios tienen una superficie de entre 1.800 y 14.175 m2, e incluyen servicios adicionales como un auditorio, un gimnasio y zonas ajardinadas, además de espacios de ocio y restauración.
La tasa de ocupación del complejo a cierre del año pasado se situaba alrededor del 84,3%, con un precio medio de arrendamiento de 9,94 euros/m2, y más de una docena de inquilinos, entre los que se encuentran la empresa de transportes DHL, el grupo Carrefour o unas oficinas dependientes del Ministerio de Sanidad, Servicios Sociales e Igualdad.
El accionista mayoritario de esta sociedad es Go Benz (en manos del fondo estadounidense GreenOak) con un 96,66% del capital, mientras que un total de 31 accionistas minoritarios poseen el 3,34% restante.
Las socimis, en el punto de mira
Go Madrid Benz se postula para ser la socimi 60 del MAB en un momento de tensión entre el sector y el Gobierno. ¿El motivo? La semana pasada se conoció que Hacienda está negociando con el partido Podemos un posible endurecimiento del régimen fiscal de estas sociedades, por el supuesto impacto que tienen en el encarecimiento de las viviendas de alquiler en las grandes ciudades.
Una postura que el sector inmobiliario ha criticado con dureza y espera que no llegue a materializarse por la cantidad de consecuencias que tendría. Según los expertos consultados por idealista/news, el cambio en la fiscalidad podría ahuyentar a los inversores internacionales, generar inestabilidad e inseguridad jurídica en el ladrillo y no frenaría la subida del precio del alquiler, debido al escaso peso que tienen estos vehículos en el conjunto del parque de casas en arrendamiento.
Las socimis se rebelan contra el posible cambio de su fiscalidad: así afectará al mercado
El Gobierno está negociando con Podemos la posibilidad de endurecer la fiscalidad que afecta a las sociedades de inversión inmobiliaria. Economistas, expertos del sector y consejeros de estos vehículos explican a idealista/news las consecuencias que tendría la propuesta si finalmente se lleva a cabo: frenaría la inversión de los extranjeros, afectaría de lleno a la mejora del ladrillo, generaría incertidumbre y no conseguiría su objetivo de frenar la subida del precio del alquiler. Resu
GreenOak compra un edificio de oficinas en Madrid y amplía capital en 1,1 millones
El fondo estadounidense sha comprado un complejo de oficinas en Madrid, ubicado en el número 34 de la calle Albarracín. En paralelo, el grupo ha ampliado capital en 1,1 millones de euros en su socimi GreenOak Spain Holdings Socimi II.
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