La vivienda centra las propuestas de los diferentes partidos políticos de cara a las elecciones del 28M. Desde Podemos tienen la intención de aplicar un nuevo impuesto para penalizar aquellas operaciones de venta de vivienda que se realicen en un periodo de dos años desde que se compró el inmueble en cuestión. Así, la formación morada gravará con el 20% del precio de la compra lo que considera un ejercicio de especulación popularmente conocido como 'flipping' inmobiliario.
“Comprar, reformar y vender es un método muy asentado, serio y perfectamente legal que pone en valor un activo”, comenta Abel Marín, abogado y socio del despacho Marín & Mateo Abogados. El experto declara que esta clase de inversión abarca “toda una escala de grises”, pues todo dependerá del grado de reforma que se opere. “Desde comprar y revender sin hacer ni siquiera un mínimo lavado de cara, adecentar y realizar pequeñas actualizaciones o, directamente, tirar todo abajo y ejecutar una reforma integral”, añade.
En este sentido, Marín pone el acento en la gran aportación que supone el 'flipping' inmobiliario a la hora de dotar de una mayor eficiencia energética al parque de vivienda menos sostenible. “Muchas de estas operaciones se dirigen a viviendas muy antiguas que están en un estado lamentable, haciendo una rehabilitación de varios miles de euros para detener el deterioro y reducir su huella de carbono”, afirma. Según el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), de los 5,1 millones de certificados energéticos registrados en edificios existentes a finales de 2021, más del 80% pertenecen a las de calificaciones E, F y G, las menos eficientes.
No es una fórmula mágica
El portavoz de Marín & Mateo Abogados indica que “dedicarse a este negocio podría parecer sencillo, pero no es una fórmula mágica para ganar un beneficio en tiempo récord; hay que saber bien lo que se hace”. En opinión de Marín, “el 'flipping' inmobiliario requiere de un análisis exhaustivo del mercado residencial de la zona, además de un gran poder de negociación para conseguir comprar a un buen precio”.
El abogado insiste en que hay que calcular la rentabilidad previamente porque “no solo es el precio de venta, son los impuestos, los gastos adicionales y el coste de la reforma”. Además, una vez vendido el inmueble, “se obtiene una ganancia patrimonial por la que hay que tributar a Hacienda”.
La reforma puede complicarse
En cuanto a la reforma, es importante tener los riesgos bajo control. “En una obra de calado, en la que se tiran tabiques para redistribuir los espacios y se renuevan todas las instalaciones, hay muchas cosas que pueden salir mal”, advierte.
Marín recomienda “acudir a profesionales con experiencia demostrable”. Asimismo, habrá que redactar un contrato con todas las garantías, materiales, licencias, plazos, penalizaciones, etc. para cubrirse ante imprevistos.
“Todo ello sumado a las diversas medidas de la nueva Ley de la Vivienda harán que el mercado inmobiliario se vaya deteriorando progresivamente, no será perceptible de inmediato, pero dentro de un tiempo estará destrozado”, explica el abogado.
La medida de Podemos
La reacción de Marín viene a raíz de una propuesta de Podemos para su programa marco de cara a las elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo. La formación morada propone gravar con un nuevo impuesto del 20% del valor de la operación en caso de que una vivienda se compre y se venda en un periodo inferior a los dos años. Los ingresos del tributo se destinarían a aumentar el parque público de vivienda.
Unidas Podemos se lanza a por el llamado 'flipping inmobiliario', la compra de una vivienda para aplicar ciertas mejoras para luego venderla en un corto plazo de tiempo e intentar así lograr rápidos beneficios. La formación ha adelantado parte de sus iniciativas que presentará en próximo sábado de cara a las elecciones municipales y autonómicas del 28 de mayo.
En declaraciones remitidas a los medios del secretario de Programa de Podemos, Pablo Echenique, “si alguien quiere especular, que lo haga con diamantes o con acciones de empresas tecnológicas, pero no con la vivienda. Las casas son para vivir, no para especular y hacer caja”.
Cómo multiplicar el precio de pisos 'poco comerciales': la estrategia del 'house flipping'
Llega el house flipping, un nuevo modelo de promoción que recircula nuevas viviendas, que en muchas ocasiones han sido locales comerciales o industriales, en los puntos calientes del mercado poniendo en valor la fórmula de compra barato y vende lo mejor posible, gracias a sus cuidadas reformas. Así, surgen pisos que prometen rentabilidades de entre el 15% y el 20% a inversores y provechosas ventas a propietarios.
Las ‘flipping houses’ despiertan el interés inversor en España
El mercado inmobiliario siempre se ha caracterizado por ser uno de los principales motores de la economía española. Partiendo de esta base, durante los meses de pandemia, el real estate se mostró resiliente ante la incertidumbre económica. Fórmulas como las ‘flipping houses’ (comprar, reformar y vender una vivienda) han aterrizado con fuerza en España, despertando el interés del pequeño inversor en el negocio inmobiliario.
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