Las socimis europeas acaban de dejar atrás un primer trimestre del año con más sombras que luces en bolsa. En medio del conflicto bélico en Oriente Próximo y en pleno cambio de expectativas sobre los tipos de interés que han llevado al euríbor a tantear el 3% en los últimos días, el sector pierde alrededor de un 2% en lo que va de año.
La española Merlin Properties es la gran estrella hasta ahora. Sube cerca de un 17% y es la única junto a la holandesa Wereldhave que suma ganancias de doble dígito en 2026. Al grupo liderado por Ismael Clemente aún le queda un potencial alcista teórico del 15% desde los actuales niveles, pero hay un grupo de competidores de distintas nacionalidades que vienen de mucho más abajo en el parqué y que, si se cumplen las previsiones de los analistas, puede ganar entre un 35% y un 75% a un año vista:
Hamborner
Nadie tiene más recorrido al alza que la alemana, que cuenta con un 100% de recomendaciones de compra por parte de las firmas que siguen el valor. Éstas creen que puede subir casi un 75% después de un primer trimestre en el que se ha limitado a cumplir, con una subida muy suave de poco más del 2%.
El grupo germano está especializado en locales comerciales, y la cartera se complementa con edificios de oficinas en las zonas más demandadas de las grandes y medianas ciudades alemanas. Uno de sus grandes atractivos es la rentabilidad por dividendo, que a los actuales niveles de cotización se sitúa alrededor del 7%. Es uno de los rendimientos de los más atractivos del sector y permite entrar en el valor con red.
Grainger
Comprar sus acciones en bolsa es apostar por el alquiler residencial en el Reino Unido, donde la compañía es punta de lanza. Opera fundamentalmente en Londres, Manchester y Birmingham. Está especializada en el negocio de ‘build to rent’. Con los últimos datos disponibles, el nivel de ocupación de sus activos se situaba en el 98%.
Después de una caída cercana al 10% en bolsa en lo que va de año, los analistas creen que el valor tiene un potencial de subida de hasta el 60%. La fuerte especialización de la compañía y la pujanza del mercado de alquiler británico la convierten en una de las apuestas favoritas de los expertos para lo que queda de 2026.
Shurgard Self Storage
Es el mayor propietario y operador de centros de almacenamiento en Europa. Cuenta con 1,7 millones de metros cuadrados de superficie alquilable y presta servicio a más de 230.000 clientes en Países Bajos, Francia, Suecia, el Reino Unido, Bélgica, Alemania y Dinamarca.
La acción ha caído alrededor de un 12% en lo que va de año y, según las firmas de análisis, supone una oportunidad de entrada a estos niveles. Podría subir cerca de un 45%. En estos momentos, cerca del 80% de los analistas que cubren la compañía recomiendan comprar.
Gecina
El gigante francés está sufriendo mucho en bolsa en 2026. Arrastra una fuerte pérdida cercana al 14% que ha disparado su potencial alcista. Los expertos creen que puede avanzar cerca de un 40% a partir de ahora. Entre otros atractivos, la compañía destaca por su fuerte liquidez en bolsa y, también, por una de las rentabilidades por dividendo más altas del sector: un 8%.
Los analistas destacan la elevada calidad de los activos de Gecina en el centro de París y su estrategia de rotación de activos. El valor está pagando el aumento de la desocupación en algunos de sus inmuebles de mayor antigüedad, aunque los expertos creen que el valor ya está en su suelo y puede rebotar con fuerza.
Argan
Ha obtenido la atención de los inversores después de aprobar una subida del 5% del dividendo hasta los 3,45 euros por acción. Un movimiento respaldado por la fortaleza de los resultados en 2025, que, sin embargo, no evitan que la acción pierda alrededor de un 11% en lo que va de año.
La francesa es una compañía familiar joven, nacida en el año 2000. En algo más de un cuarto de siglo, se ha convertido en uno de los mayores gestores de activos logísticos del país. Su estrategia combina el crecimiento orgánico y las adquisiciones con la reducción del apalancamiento a través de ventas puntuales y selectivas de activos.
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