Inversión

Cuando una empresa cotizada sufre después de una gran subida o cuando alcanza niveles nunca vistos, los más avezados en asuntos bursátiles suelen referirse al mal de altura. Pero el gigante inmobiliario Merlin Properties, que ha entrado en zona de máximos históricos este mes de enero por encima de los 11,60 euros, ni siquiera ofrece los primeros síntomas de debilidad. El dinero entra con alegría en el valor y los analistas mantienen intactas sus valoraciones.

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha dado el visto bueno a la documentación presentada por Metrovacesa para debutar en bolsa. La compañía quiere estrenarse el 5 de febrero a un precio por acción de entre 18 y 19,5 euros, lo que le confiere un valor de mercado de entre 2.730 y 2.958 millones de euros. La colocación va dirigida únicamente a inversores profesionales y permitirá a sus dueños (Santander y BBVA) embolsarse casi 880 millones.

El tercer hombre más rico del planeta no quiere dejar pasar la oportunidad de invertir en el sector inmobiliario español. Por ello, Buffet ha decidido participar en un nuevo fondo de inversión que han puesto en marcha Juan Pepa y Felipe Morenés, tras salir del fondo Lone Star, que hasta hace poco era el accionista de referencia d la promotora Neinor Homes. El vehículo se llama Stoneshield Capital y prevé invertir 300 millones en el mercado doméstico.

Las grandes compañías inmobiliarias europeas han empezado el curso bursátil con altibajos tras un gran 2017. En el ecuador de enero, el índice Stoxx Europe 600 Real Estate que agrupa a los grandes transatlánticos del ladrillo del Viejo Continente pierde algo más de un 2%. Sin embargo, el banco de inversión estadounidense JP Morgan confía en valores como la española Merlin Properties o la francesa Gecina, que podrían subir en bolsa más de un 20% a medio plazo.

La capital ha sido el escenario de una nueva operación inmobiliaria, en la que las protagonistas han sido dos de las socimis más importantes del mercado: Lar ha traspasado a Colonial el edificio de oficinas Egeo, un inmueble de más de 18.200 m2 de superficie, ubicado cerca de la Feria de Madrid y que cuenta con inquilinos como Ineco y Giorgio Armani. La operación se ha cerrado por 79,3 millones de euros, lo que permite a Lar conseguir unas plusvalías del 22%.

La gestora del banco francés BNP Paribas sitúa al sector inmobiliario entre sus tendencias de inversión de 2018, y afirma que hay varias maneras de aprovechar su mejora. Una de ellas es la compra directa de inmuebles, sobre todo aquellos que están financiados a tipos fijos y tienen su renta ligada a la inflación. Otra alternativa son las cotizadas ligadas a la construcción, que podrían beneficiarse del esperado repunte de la inversión en infraestructuras a escala global.

El fondo Lone Star ha salido del capital de la promotora Neinor Homes, que apenas 10 meses después de salir a bolsa cuenta con nuevos accionistas de referencia. Entre la salida a bolsa y las dos ventas que ha realizado en los meses posteriores, el fondo ha levantado casi 1.360 millones de euros. Tras la desinversión de la semana pasada, su peso en la promotora es de un testimonial 0,4%.

La inversión hotelera en España ha batido récord en 2017, tal y como estaba previsto. A cierre del año pasado acumuló 3.907 millones de euros invertidos, un 79% más que la cifra que captó en 2016, según los datos de la consultora Irea. En total, se transaccionaron 182 hoteles y 28.813 habitaciones. El precio medio pagado por habitación ha sido de unos 119.000 euros, un 30% más interanual.

La sociedad de inversión inmobiliaria Tander Inversiones se estrena este 12 de enero en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a 9,5 euros por acción, lo que le confiere un valor de unos 47,5 millones de euros. Este vehículo posee cinco activos en la Ciudad Condal, entre ellos unos locales comerciales en el Paseo de Gracia y Vía Laietana, además de un local en Santander. Entre sus inquilinos están Banco Sabadell, H&M, Vodafone y el FC Barcelona.

Cada vez hay más apetito por comprar terrenos en los que levantar nuevas viviendas. En 2017, y a pesar de que no hay cifras oficiales del balance del año, la inversión en suelo urbano puso situarse por encima de 3.500 millones de euros, de acuerdo con cálculos de Solvia, la agencia inmobiliaria de Banco Sabadell, frente a los 2.470 millones de 2014. Además, estima que este año se podrían conceder hasta 100.000 licencias de obra nueva.

La promotora controlada por Santander y BBVA ha anunciado formalmente a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) su intención de volver a la bolsa, tras abandonar el parqué en 2013. La compañía, que tiene en cartera 6,1 millones de m2 de suelo, prevé vestirse de largo el mes que viene. Con la operación, Metrovacesa prevé ampliar su base de accionistas y mejorar el acceso al mercado de capitales.

Una gran operación corporativa está a un paso de culminarse. El consejo de la socimi Axiare ha dado el visto bueno a la oferta de compra que presentó Colonial en noviembre, aunque algunos accionistas exigen una mejora en el precio. Para que salga adelante la compra, Colonial necesita adquirir poco más del 20% del capital, puesto que ya que controla un 28,79%. De la transacción saldrá un gigante con 10.000 millones en activos, al que solo superará Merlin Properties.

A cierre de 2017, los datos demuestran que el mercado inmobiliario ha consolidado su recuperación. En Cataluña, pese a las caídas en inversión del último trimestre debido a la incertidumbre geopolítica y venir de un 2016 con récords históricos, ha sabido mostrar una buena salud.

El volumen de inversión inmobiliaria en residencias de estudiantes este 2017 se multiplicó por más de once, hasta alcanzar los 560 millones de euros a cierre de año. En 2016, transaccionaron 50 millones, según datos de la consultora JLL.

Emprender el desarrollo de un complejo inmobiliario requiere cálculos enormes: la situación del terreno, la cercanía de playas o carreteras, los servicios urbanos, los impuestos… Una empresa australiana ha creado un algoritmo, al que ha bautizado como Residential Development Algorithm, cuyo objetivo es reducir el riesgo de la inversión ofreciendo la posibilidad de conocer el precio y la rentabilidad de un proyecto casi en tiempo real.

La mayor inmobiliaria de viviendas en alquiler en España, controlada por Santander y BBVA, ya tiene marcada en el calendario la fecha en la que quiere convertirse en cotizada. Si no hay cambios de última hora, Testa se vestirá de largo entre mediados de mayo y mediados de junio, poco después que Metrovacesa. Será la tercera compañía más potente del sector por valor de mercado, solo superada por los gigantes del Ibex Merlin Properties y Colonial.

España ha pasado de estar a la cabeza de la inversión pública en Europa a ser uno de los países más rezagados. En 2016 las Administraciones Públicas invirtieron la cifra más baja de la historia: menos de un 2% del PIB. Solo Irlanda y Portugal destinaron menos recursos que nuestro país.

La inversión realizada en el sector inmobiliario catalán a lo largo de 2017 se situó en 2.093 millones de euros, un 17% por debajo respecto al año anterior, según la consultora CBRE. La incertidumbre política sumada a las megaoperaciones realizadas en 2016 están detrás del descenso. Los extranjeros acapararon casi un 40% de la inversión, mientras que el sector de las oficinas fue el que más dinero captó.

Grandes fondos internacionales de la talla de Blackstone, Cerberus y Oaktree se han convertido en los dueños de unas 80.000 viviendas durante 2017, y el mercado espera que todas esas casas se pongan en arrendamiento durante los próximos ejercicios. En general, la oferta se concentra en Madrid, Barcelona y otras ciudades con gran atractivo turístico, y su llegada permitirá dinamizar el mercado y colmar buena parte de la elevada demanda de alquiler.

La sociedad de inversión inmobiliaria Barcino Property ha cerrado su primera operación tras convertirse en cotizada. Ha comprado una finca situada en el número 92 de la calle Girona de la Ciudad Condal por 1,62 millones de euros. El inmueble incluye siete viviendas y dos locales comerciales que están alquilados al 100%.

El mercado inmobiliario ha vivido un intenso y buen 2017. A pesar de la tensión política que saltó en septiembre y provocó incertidumbre para los inversores, este año que termina no solo ha mantenido los buenos resultados que se venían acumulando desde 2015, sino que apunta a récord histórico en inversión.

La entidad dirigida por José Ignacio Goirigolzarri volverá al negocio promotor en 2018 después de cumplir los cinco años de restricciones que se trazaron en el plan de reestructuración establecido por la Comisión Europea para recibir las ayudas públicas.

Las previsiones de cierre de año para la inversión hotelera marca máximos históricos, superando los 3.200 millones de euros. Representa un incremento del 45% respecto a 2016 y un 25% comparado con 2015, año récord hasta la fecha con 2.550 millones invertidos.