Inversión

La economía mundial atraviesa un buen momento y el sector inmobiliario se ha convertido en una pieza indispensable para los grandes inversores mundiales. Pero en estas primeras semanas de 2018, las cotizaciones de las empresas del Stoxx Europe 600 Real Estate están sufriendo una caída media en torno al 8%, el doble que los grandes valores europeos. El gigante español Merlin Properties está entre los que menos caen.

Las mejores cuentas del mercado ofrecen unos intereses a los clientes que van desde el 0,2% de la Cuenta Inteligente Evo Banco hasta el 5% de la Cuenta Nómina Bankinter.Ahora bien, para poder optar a esas rentabilidades TAE, los clientes deben cumplir por regla general un requisito de ingresos mínim

Ores, la sociedad de inversión inmobiliaria respaldada por Bankinter y la inmobiliaria portuguesa Sonae Sierra, ha adquirido dos parcelas de 8.000 m2 ubicadas en Madrid por 6,6 millones de euros y seis inmuebles en el mercado luso por otros 86 millones. En concreto, se ha hecho con dos hipermercados, dos supermercados y dos activos comerciales entre todos suman 47.500 m2. La socimi ya tiene en cartera más de 260 millones en activos.

La promotora controlada por Santander y BBVA vivió ayer un accidentado estreno en bolsa. En una jornada dominada por los números rojos, sus acciones cerraron con una caída del 3,03% y a un precio de 16 euros, frente a los 16,5 euros en los que empezaron a cotizar. Así, su valor de mercado se redujo en 76 millones, hasta situarse en 2.426 millones. Metrovacesa afirma que su proyecto es sostenible y a largo plazo, y que sus únicos objetivos son construir viviendas y cumplir los compromisos que ha asumido con sus accionistas.

El mercado inmobiliario español es una de las opciones favoritas en Europa para Citi. Los analistas del banco estadounidense incluyen el mercado de oficinas de Madrid en el grupo de segmentos que pueden conseguir los mejores retornos a lo largo del ejercicio 2018 y también se muestran optimistas con el sector de la vivienda, que se verá impulsado por la demanda y la subida de precios.

Pintan bastos para uno de los estrenos bursátiles más esperados del año en el sector inmobiliario. Las acciones de Metrovacesa, que han empezado a cotizar a 16,5 euros, muy por debajo de los 19,5 euros máximos previstos hace unas semanas, ha marcado un primer cruce en 15,3 euros, tras sufrir una caída del 7,3%, aunque han terminado el día en 16 euros y con un descenso del 3,03%. Además de la rebaja de precio que han tenido que llevar a cabo sus máximos accionistas, el estreno de la promotora está marcado por una jornada negra en los mercados internacionales.

Gran parte de los accionistas de la socimi Axiare han aceptado la oferta de compra que les propuso su homóloga Colonial en noviembre. Como resultado, la compañía con Pere Viñolas añade más de 1.700 millones de euros en activos a su cartera, cuyo valor superará los 10.000 millones de euros. El nuevo gigante cuenta con más de 2 millones de m2 de oficinas, repartidas por Madrid, Barcelona y París.

El gigante inmobiliario ha tropezado con un obstáculo días antes de salir a bolsa. La falta de apetito de los inversores institucionales ha obligado a sus dueños, Santander y BBVA, a rebajar el precio por acción al que debutará. A pesar de que hasta ahora se manejaba una horquilla de entre 18 y 19,5 euros por título, finalmente empezarán a cotizar a un precio de entre 16,5 y 17 euros. Además, su estreno se aplaza hasta el próximo martes.

El Ministerio liderado por Cristóbal Montoro ha anunciado que pasará lista a los que invierten en bitcoin y otras criptomonedas. En teoría, al ser una inversión, los beneficios hay que declararlos. El problema es si Hacienda puede tener esa información, dado que es una tecnología opaca. En general, el fisco no tendría problemas para saber cuántas monedas virtuales almacenan los usuarios, aunque le sería imposible conocer en qué se gastan.

Los primeros espadas del banco privado Andbank aplazan al próximo año la vuelta a la normalidad monetaria en la eurozona. La entidad cree que el fin de las compras de deuda por parte del Banco Central Europeo se producirá este mismo año y que esperará unos meses antes de subir el precio del dinero. A expensas de cómo evolucionen la inflación y la economía en la región de la moneda común, la primera subida de tipos podría producirse a mediados de 2019.

Tras permanecer casi cinco años fuera del parqué, Metrovacesa prepara su regreso a la bolsa para el próximo 5 de febrero. A pesar de que todavía no se conoce el precio exacto al que empezará a cotizar, algunas firmas de inversión como Orey Financial o Bankinter creen que su valoración orientativa de casi 3.000 millones de euros es excesiva y desaconsejan su inversión a los pequeños ahorradores. Creen que es mejor esperar a ver si cumple objetivos.

Los inversores en el sector inmobiliario están mirando más allá de Madrid y Barcelona, y cada vez tienen más en cuenta a las capitales de provincias. En los últimos días, la gestora Mazabi ha comprado un edificio de oficinas en Santander, que está alquilado actualmente al Gobierno de Cantabria, mientras que en Bilbao ha entrado el operador hotelero Leonardo Hotels con su primer establecimiento.

Cuando una empresa cotizada sufre después de una gran subida o cuando alcanza niveles nunca vistos, los más avezados en asuntos bursátiles suelen referirse al mal de altura. Pero el gigante inmobiliario Merlin Properties, que ha entrado en zona de máximos históricos este mes de enero por encima de los 11,60 euros, ni siquiera ofrece los primeros síntomas de debilidad. El dinero entra con alegría en el valor y los analistas mantienen intactas sus valoraciones.

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha dado el visto bueno a la documentación presentada por Metrovacesa para debutar en bolsa. La compañía quiere estrenarse el 5 de febrero a un precio por acción de entre 18 y 19,5 euros, lo que le confiere un valor de mercado de entre 2.730 y 2.958 millones de euros. La colocación va dirigida únicamente a inversores profesionales y permitirá a sus dueños (Santander y BBVA) embolsarse casi 880 millones.

El tercer hombre más rico del planeta no quiere dejar pasar la oportunidad de invertir en el sector inmobiliario español. Por ello, Buffet ha decidido participar en un nuevo fondo de inversión que han puesto en marcha Juan Pepa y Felipe Morenés, tras salir del fondo Lone Star, que hasta hace poco era el accionista de referencia d la promotora Neinor Homes. El vehículo se llama Stoneshield Capital y prevé invertir 300 millones en el mercado doméstico.

Las grandes compañías inmobiliarias europeas han empezado el curso bursátil con altibajos tras un gran 2017. En el ecuador de enero, el índice Stoxx Europe 600 Real Estate que agrupa a los grandes transatlánticos del ladrillo del Viejo Continente pierde algo más de un 2%. Sin embargo, el banco de inversión estadounidense JP Morgan confía en valores como la española Merlin Properties o la francesa Gecina, que podrían subir en bolsa más de un 20% a medio plazo.

La capital ha sido el escenario de una nueva operación inmobiliaria, en la que las protagonistas han sido dos de las socimis más importantes del mercado: Lar ha traspasado a Colonial el edificio de oficinas Egeo, un inmueble de más de 18.200 m2 de superficie, ubicado cerca de la Feria de Madrid y que cuenta con inquilinos como Ineco y Giorgio Armani. La operación se ha cerrado por 79,3 millones de euros, lo que permite a Lar conseguir unas plusvalías del 22%.

La gestora del banco francés BNP Paribas sitúa al sector inmobiliario entre sus tendencias de inversión de 2018, y afirma que hay varias maneras de aprovechar su mejora. Una de ellas es la compra directa de inmuebles, sobre todo aquellos que están financiados a tipos fijos y tienen su renta ligada a la inflación. Otra alternativa son las cotizadas ligadas a la construcción, que podrían beneficiarse del esperado repunte de la inversión en infraestructuras a escala global.

El fondo Lone Star ha salido del capital de la promotora Neinor Homes, que apenas 10 meses después de salir a bolsa cuenta con nuevos accionistas de referencia. Entre la salida a bolsa y las dos ventas que ha realizado en los meses posteriores, el fondo ha levantado casi 1.360 millones de euros. Tras la desinversión de la semana pasada, su peso en la promotora es de un testimonial 0,4%.

La inversión hotelera en España ha batido récord en 2017, tal y como estaba previsto. A cierre del año pasado acumuló 3.907 millones de euros invertidos, un 79% más que la cifra que captó en 2016, según los datos de la consultora Irea. En total, se transaccionaron 182 hoteles y 28.813 habitaciones. El precio medio pagado por habitación ha sido de unos 119.000 euros, un 30% más interanual.

La sociedad de inversión inmobiliaria Tander Inversiones se estrena este 12 de enero en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) a 9,5 euros por acción, lo que le confiere un valor de unos 47,5 millones de euros. Este vehículo posee cinco activos en la Ciudad Condal, entre ellos unos locales comerciales en el Paseo de Gracia y Vía Laietana, además de un local en Santander. Entre sus inquilinos están Banco Sabadell, H&M, Vodafone y el FC Barcelona.

Cada vez hay más apetito por comprar terrenos en los que levantar nuevas viviendas. En 2017, y a pesar de que no hay cifras oficiales del balance del año, la inversión en suelo urbano puso situarse por encima de 3.500 millones de euros, de acuerdo con cálculos de Solvia, la agencia inmobiliaria de Banco Sabadell, frente a los 2.470 millones de 2014. Además, estima que este año se podrían conceder hasta 100.000 licencias de obra nueva.

La promotora controlada por Santander y BBVA ha anunciado formalmente a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) su intención de volver a la bolsa, tras abandonar el parqué en 2013. La compañía, que tiene en cartera 6,1 millones de m2 de suelo, prevé vestirse de largo el mes que viene. Con la operación, Metrovacesa prevé ampliar su base de accionistas y mejorar el acceso al mercado de capitales.

Una gran operación corporativa está a un paso de culminarse. El consejo de la socimi Axiare ha dado el visto bueno a la oferta de compra que presentó Colonial en noviembre, aunque algunos accionistas exigen una mejora en el precio. Para que salga adelante la compra, Colonial necesita adquirir poco más del 20% del capital, puesto que ya que controla un 28,79%. De la transacción saldrá un gigante con 10.000 millones en activos, al que solo superará Merlin Properties.