Los ascensores forman parte de nuestro día a día y su funcionamiento es clave para la seguridad en los edificios. Tras la aprobación en 2024 del Real Decreto 355/2024, que actualiza las exigencias técnicas aplicables a estos equipos, comienza ahora su aplicación práctica a través de las inspecciones periódicas. Y ojo, porque esta ley obliga a muchas comunidades a revisar y, en su caso, modernizar sus elevadores y realizar reformas que pueden llegar a los 40.000 euros.
La normativa de ascensores que obliga a realizar reformas
El marco legal que regula estos cambios es el Real Decreto 355/2024, aprobado en abril de 2024, por el que se establece la Instrucción Técnica Complementaria ITC AEM 1 'Ascensores'. Esta norma actualiza las condiciones de puesta en servicio, modificación, mantenimiento e inspección de los elevadores.
Se trata de una regulación aprobada en 2024 que ahora comienza a desplegar sus efectos prácticos a medida que se realizan las inspecciones periódicas obligatorias. La norma no impone una sustitución general, pero sí obliga a adaptar ascensores cuando no cumplan los requisitos técnicos actuales.
¿Desde cuándo se aplica el Real Decreto 355/2024?
El Real Decreto 355/2024 entró en vigor tras su publicación en el BOE en 2024. Desde entonces, la ITC AEM 1 es la referencia obligatoria para todo lo relacionado con la instalación, conservación e inspección de ascensores.
Sin embargo, su aplicación es progresiva. Las comunidades de propietarios no están obligadas a realizar reformas de manera automática, sino que se exigen cuando, en una inspección periódica, se detectan incumplimientos. En función de la gravedad del defecto, los plazos pueden extenderse varios años.
¿Qué ascensores están afectados por la nueva normativa?
La normativa afecta principalmente al parque de ascensores ya instalado, especialmente a aquellos con mayor antigüedad. Los equipos de más de 20 o 30 años son los que, previsiblemente, tendrán más probabilidades de necesitar adaptaciones.
No todos los ascensores deberán someterse a reformas profundas. Aquellos que ya cuenten con sistemas modernos apenas tendrán que realizar ajustes. En cambio, los que presenten carencias en protección, nivelación o comunicación de emergencia sí podrán verse obligados a acometer intervenciones más relevantes.
Reformas exigidas por la nueva normativa de ascensores
La ITC AEM 1 introduce una serie de exigencias técnicas destinadas a reducir riesgos y mejorar la seguridad de los usuarios. Las actuaciones concretas dependerán del estado de cada equipo, pero entre las reformas más habituales se encuentran:
- Mejora de la nivelación de la cabina, para evitar desniveles al entrar o salir.
- Sistemas de protección en puertas, como barreras fotoeléctricas que impidan atrapamientos.
- Instalación de comunicación bidireccional en cabina, para contactar con un servicio de emergencia en caso de avería.
- Control de carga, que impida el funcionamiento del ascensor si se supera el peso máximo autorizado.
- Sustitución de guías u otros elementos antiguos, en aquellos modelos que no cumplan los estándares actuales.
¿Cuánto pueden costar las reformas?
El coste final dependerá del estado del ascensor, su antigüedad y el tipo de deficiencias detectadas. Las intervenciones más básicas, como la instalación de sistemas de comunicación o la mejora de los sensores, suelen situarse en una horquilla aproximada de entre 800 y 1.000 euros.
Sin embargo, cuando es necesario sustituir elementos estructurales o mecánicos relevantes, la factura puede escalar a cifras mucho más elevadas, superando con facilidad los 16.000 euros y alcanzando, en situaciones especialmente complejas, importes próximos a los 40.000 euros.
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