PLAZO DEVOLUCION FIANZA DESISTIMIENTO ARRENDATARIO ANTES DE VENCIMIENTO

Un arrendatario desiste del contrato de alquiler antes de tiempo, en concreto 3 meses antes de finalizar la primera prórroga de un año (lleva 21 meses), pero el arrendador que es de Madrid no puede trasladarse a Valencia (ubicación de la vivienda), por prohibición ante situación de cierre perimetral por COVID-19, de manera que el arrendatario entregará las llaves a un vecino, sin poder el arrendador comprobar el estado de la misma. Dos preguntas, qué plazo existe para devolución de la fianza si el arrendador no puede comprobar el estado de la misma? Tiene obligación de devolver la fianza si no existe posibilidad de volver a alquilar la vivienda por imposibilidad de desplazamiento? Gracias.