Si tienes una base imponible de más de 24.000 euros al año, sólo podrás desgravar por la compra de la vivienda si la escrituras antes de que acabe el año. No vale con firmar el contrato de arras. La única posibilidad de desgravarse con esa base imponible más allá de 2011 es que la vivienda sea nueva y estés pagando ya letras para su construcción, pero en segunda mano lo que vale es la fecha de escritura y nada más
Por otra parte, si la vivienda la quiere vender libre, el comprador tiene que hacer la solicitud a la comunidad autónoma correspondiente y devolver las ayudas que recibió en su día. Este trámite puede durar más o menos tiempo, pero teniendo en cuenta que queda poco más de un mes para que acabe el año, veo complicado que podais hacerlo todo antes del 31 de diciembre. Siempre puedes pedir al vendedor una rebaja en el precio que compense esta "pérdida" que tú vas a tener o bien considerar la opción de que te la venda como vpo, aunque para ello tendríais que solicitar permiso de la administración para que te la venda y respetar el precio máximo de venta que os permitan, menor que en el caso de que te venda la vivienda libre
Y es verdad que los pisos protegidos se descalifican solos pasando una cierta cantidad de tiempo. Lo que quiere hacer el vendedor es solicitar la descalificación antes de que pase ese tiempo para poder vender al precio que él quiera y no al que permite la legislación para un piso protegido
2 Respuestas:
Hola,
Si tienes una base imponible de más de 24.000 euros al año, sólo podrás desgravar por la compra de la vivienda si la escrituras antes de que acabe el año. No vale con firmar el contrato de arras. La única posibilidad de desgravarse con esa base imponible más allá de 2011 es que la vivienda sea nueva y estés pagando ya letras para su construcción, pero en segunda mano lo que vale es la fecha de escritura y nada más
Por otra parte, si la vivienda la quiere vender libre, el comprador tiene que hacer la solicitud a la comunidad autónoma correspondiente y devolver las ayudas que recibió en su día. Este trámite puede durar más o menos tiempo, pero teniendo en cuenta que queda poco más de un mes para que acabe el año, veo complicado que podais hacerlo todo antes del 31 de diciembre. Siempre puedes pedir al vendedor una rebaja en el precio que compense esta "pérdida" que tú vas a tener o bien considerar la opción de que te la venda como vpo, aunque para ello tendríais que solicitar permiso de la administración para que te la venda y respetar el precio máximo de venta que os permitan, menor que en el caso de que te venda la vivienda libre
Y es verdad que los pisos protegidos se descalifican solos pasando una cierta cantidad de tiempo. Lo que quiere hacer el vendedor es solicitar la descalificación antes de que pase ese tiempo para poder vender al precio que él quiera y no al que permite la legislación para un piso protegido
Un saludo
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