No podréis cerrar la compra hasta que la junta no dé el visto bueno a la operación por tratarse de una vpo. Esto quiere decir que atad bien en el contrato de arras que os devuelvan el dinero si finalmente no se otorga el permiso, porque pudiera pasar. La comunidad autónoma tiene derecho de tanteo y retracto, es decir, de quedarse ellos la vivienda al precio legal. No suele hacerse, pero asegúrate de que tú recuperarías tu dinero en ese caso
Por otra parte, el precio no podéis pactarlo vosotros sino que es la junta la que os tiene que decir el precio máximo al que se puede vender la casa y sería ilegal venderlo por más dinero, con lo que estáis obligados a respetarlo. Por otra parte y dado que es vpo tendrás que dedicar la vivienda a domicilio habitual, es decir: no la podrás utilizar como segunda residencia ni alquilar o vender sin que la administración te diera permiso, tenlo en cuenta
La descalificación de la vivienda puedes hacerla voluntariamente (aunque no es posible en algunos casos, sólo si la junta te autoriza) o bien de manera automática por el paso del tiempo. Por los años que tiene la casa lo más probable es que esté sujeta a la legislación de 1978, por lo que sería protegida durante 30 años contados a partir de la calificación definitiva. Es decir, quedaría libre hacia 2018
Todo esto es de manera general. Para asegurar al 100% la información deberías contactar con la consejería de vivienda de la junta y darles el número de expediente de vpo. Dependiendo del suelo donde se promovió, de si el suelo era público o privado y otros factores más podrías encontrarte con limitaciones adicionales. En cuanto a las ayudas, podrías obtener un préstamo convenido. También tendrías que tramitarlo a través de la junta
En otro orden de temas, preguntas sobre si tienes obligación de hacer la hipoteca con ese banco y la respuesta es que no. Puedes hacerlo con el que te ofrezca mejores condiciones. Y los gastos de comunidad... depende de si hay gastos comunes en la urbanización o no. Por ejemplo, si tenéis vigilancia, jardines, servicio de limpieza o piscina comunitarios, tendréis gastos seguro
Hola quiero comprar una vivienda embargada del vpo la vivienda es del 1989 ,se pude comprar si tengo otra vivienda a mi nombre el la misma población mi vivienda es libre .Gracias
3 Respuestas:
Hola Pablo,
No podréis cerrar la compra hasta que la junta no dé el visto bueno a la operación por tratarse de una vpo. Esto quiere decir que atad bien en el contrato de arras que os devuelvan el dinero si finalmente no se otorga el permiso, porque pudiera pasar. La comunidad autónoma tiene derecho de tanteo y retracto, es decir, de quedarse ellos la vivienda al precio legal. No suele hacerse, pero asegúrate de que tú recuperarías tu dinero en ese caso
Por otra parte, el precio no podéis pactarlo vosotros sino que es la junta la que os tiene que decir el precio máximo al que se puede vender la casa y sería ilegal venderlo por más dinero, con lo que estáis obligados a respetarlo. Por otra parte y dado que es vpo tendrás que dedicar la vivienda a domicilio habitual, es decir: no la podrás utilizar como segunda residencia ni alquilar o vender sin que la administración te diera permiso, tenlo en cuenta
La descalificación de la vivienda puedes hacerla voluntariamente (aunque no es posible en algunos casos, sólo si la junta te autoriza) o bien de manera automática por el paso del tiempo. Por los años que tiene la casa lo más probable es que esté sujeta a la legislación de 1978, por lo que sería protegida durante 30 años contados a partir de la calificación definitiva. Es decir, quedaría libre hacia 2018
Todo esto es de manera general. Para asegurar al 100% la información deberías contactar con la consejería de vivienda de la junta y darles el número de expediente de vpo. Dependiendo del suelo donde se promovió, de si el suelo era público o privado y otros factores más podrías encontrarte con limitaciones adicionales. En cuanto a las ayudas, podrías obtener un préstamo convenido. También tendrías que tramitarlo a través de la junta
En otro orden de temas, preguntas sobre si tienes obligación de hacer la hipoteca con ese banco y la respuesta es que no. Puedes hacerlo con el que te ofrezca mejores condiciones. Y los gastos de comunidad... depende de si hay gastos comunes en la urbanización o no. Por ejemplo, si tenéis vigilancia, jardines, servicio de limpieza o piscina comunitarios, tendréis gastos seguro
Un saludo,
Elena
Muchisimas gracias Elena.
Estamos en ello, en informarnos bien para que no lleguen sorpresas.
Gracias por tu interes.
Un saludo
Pablo
Hola quiero comprar una vivienda embargada del vpo la vivienda es del 1989 ,se pude comprar si tengo otra vivienda a mi nombre el la misma población mi vivienda es libre .Gracias
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