La gestora Argis pone a la venta sus 7 edificios de 'coliving' en Madrid

Llega al mercado la mayor cartera operativa de 'coliving' de Madrid de la mano de Argis.

La plataforma de inversión inmobiliaria y gestión de activos saca a la venta su portfolio situado en el barrio de Valdeacederas de la capital (distrito de Tetuán), que comprende un total de 143 unidades individuales distribuidas en 7 edificios completos (en su mayoría de obra nueva y los restantes con reforma integral) y suma casi 4.800 m2.

La consultora CBRE, que está pilotando el proceso de venta, detalla que 100 unidades ya están en funcionamiento y están gestionadas por la marca Flipco!, mientras que las 33 unidades restantes se encuentran en desarrollo y su entrega está prevista para finales de este año. Según publica el diario Expansión, la valoración de la cartera rondaría los 30 millones de euros, lo que arroja una rentabilidad de salida del 4,35%.

Todos los edificios tienen principalmente un uso residencial, aunque parte es terciario, lo que "brinda flexibilidad respecto a la estructura operativa del portfolio", según CBRE. Y añade que "el futuro inversor tendrá la posibilidad de firmar un contrato de gestión con el operador actual y beneficiarse de la sólida gestión de Flipco!, uno de los principales operadores de Flex Living en España, con más de 160 camas operativas bajo gestión y un 'pipeline' de 1.040 camas. Asimismo, la cartera podría ofrecerse en régimen de libre posesión -sin marca, ni operador-, convirtiéndose así en una ocasión única para que el potencial comprador se asegure la gestión completa de los activos y la flexibilidad operativa".

Argis

El barrio de Valdeacederas se encuentra junto a los principales 'hubs' de negocio de la ciudad, dispone de buenas comunicaciones, y ha experimentado una importante transformación en los últimos años, lo que se refleja en un crecimiento del mercado residencial en alquiler de la zona superior a la media de la ciudad de Madrid. 

Stefano Somoggi de Perlac, director de Flex Living en CBRE, asegura que el mercado del alojamiento flexible "cuenta con un enorme desequilibrio entre oferta y demanda pendiente de satisfacer" y remarca que esta cartera es la mayor que hay "operativa en la ciudad de Madrid, dentro de los límites de la M-30”.

Argis

Casi una década de actividad

Argis comenzó a desarrollar operaciones en España en el año 2015, donde cuenta con Argis Living para la promoción de viviendas destinadas a la venta y el ‘build to rent’, además de Flipco (especializada en Co-living) y Gabriol Apartments para la gestión de apartamentos turísticos. Su presencia es destacada en zonas como Madrid y Málaga.

En otoño de 2021 anunció la puesta en marcha de un fondo dotado de 200 millones de euros para invertir en el sector residencial. Por aquel entonces, la gestora contaba con 1.200 viviendas en fases de desarrollo en el área tradicional, y otras 200 unidades en el área del ‘build to rent’. En la zona de Valdeacederas, Tetuán (Madrid), gestiona varias viviendas que disponen de servicios asociados a la comunidad, destinadas a estudiantes o profesionales jóvenes.  

Madrid, pieza angular del alojamiento flexible

La vivienda flexible se está convirtiendo en una alternativa de inversión destacada en los últimos años, sobre todo desde 2021, cuando entraron en este segmento inmobiliario los principales inversores internacionales.

Según CBRE, en los últimos dos años (de principios de 2022 a finales de 2023), se ha registrado un fuerte aumento en el número de camas transaccionadas en España (más de 7.700), con cerca de 60 operaciones cerradas y 300.000 m2 transaccionados. Y Madrid se posiciona como la piedra angular de desarrollo de este mercado: actualmente cuenta con más de 4.200 camas gestionadas por los principales operadores internacionales de alojamiento flexible.