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El 22@ acaparará más de la mitad de las nuevas superficies de oficinas de Barcelona

Las grúas levantarán 270.000m2 en el distrito 22@ en menos de un año. / Flickr/Creative commons
Las grúas levantarán 270.000m2 en el distrito 22@ en menos de un año. / Flickr/Creative commons

Las 200 hectáreas que del 22@, el distrito financiero y tecnológico de Barcelona, forman una de las áreas más rentables para invertir en oficinas y el éxito le ha acompañado durante sus 17 años de existencia. Y así seguirá: antes de 2019 BNP Paribas calcula que los inversores inmobiliarios sacarán allí 270.000 m2 de nueva superficie, un 60% de las oficinas que se construirán en todo Barcelona.

En este 2017 que acabó, el distrito lideró nuevos proyectos gracias al suelo finalista disponible y a la gran demanda de empresas que quieren instalarse en Barcelona. En el último trimestre de 2017, la superficie disponible en el distrito era de 99.720 m2. Al acabar el año, un 37% de las contrataciones de oficinas que se firmaron en Barcelona fue en el área del 22@.

Un informe de BNP Paribas, la asesoría de empresas y activos inmobiliarios, pronostica para 2019 que se habrán desarrollado 405.300 m2 de nuevas superficies en la Ciudad Condal, cuyos 270.000 m2 serán en el distrito financiero 22@, un 60% del total.

De las 200 hectáreas que conforman el triángulo entre la Diagonal, la Meridiana y la Ronda Litoral hay un stock de suelo finalista de 793.330 m2. En ese espacio también habrá proyectos que aún no se están construyendo pero que entregarán al mercado alrededor de 24.500 m2 a finales de 2020, un22,58% de lo que está pendiente de construir.

Si bien al principio de su creación, a principios del 2000, el perfil era empresas más innovadoras y dedicadas a la investigación, actualmente hay un cambio de tendencia en el perfil de empresas que vienen a instalarse en este área, según el informe de BNP Paribas.

'Boom' de operaciones inmobiliarias

Este perfil tan variado que busca aterrizar en el 22@ de un tiempo a esta parte ha provocado que se firmen importantes imporaciones en los últimos años y se espera que sea una tendencia al alza este área de influencia.

El anuncio a principios de 2016 del traslado del bufete de Cuatrecasas al 22@ supuso un impulso para el distrito. Otra muestra de confianza ha sido la adquisición de la Torre Glòries por parte de Merlin Properties, que en estos momentos está llevando a cabo una reforma que les supondrá unos 15 millones de euros de invserión.

En cuanto al rango de ocupación, los espacios de más de 3.000 m2 han sumado el 61% del total de contratación en El Poblenou, lo que se traduce en que las demandas grandes son las que buscan situarse en el 22@.