Realia ha señalado en su presentación de resultados que su estrategia comercial durante el semestre en promoción ha pasado por "mantener los incentivos en vivienda, aunque durante el semestre se han reducido ligeramente los descuentos debido a la mejora en la evolución de las ventas"
En promoción, REALIA ha entregado 298 viviendas en el semestre con unos ingresos de 69 millones, un 3,5% más que en el mismo periodo de 2009. Si se añaden las operaciones de suelo, los ingresos de la actividad residencial suman 70,2 millones, un 5,3% más en relación al mismo periodo de 2009. Entre enero y junio, REALIA ha reducido el stock de vivienda a la venta en un 20%, de 1.025 unidades a principios de año a 820 unidades en la actualidad. Por otra parte, las preventas formalizadas en estos seis meses suman 286 viviendas
Proyectos de viviendas
REALIA iniciará 5 nuevas promociones de viviendas en áreas en las que se ha testado una demanda potencial para su producto. Las ciudades en las que se acometerán los nuevos proyectos son Fuenlabrada (Madrid), Sevilla, Valencia (dos promociones) y Valladolid. En conjunto, estos proyectos aportarán una cartera de 425 unidades: 397 viviendas, 26 despachos y 2 locales comerciales
El objetivo de esta estrategia es "prepararse para afrontar con éxito la reactivación del sector, una vez que se supera la crisis; contar con producto adaptado a las nuevas necesidades del mercado, y poner en valor la cartera de suelo mediante nuevos desarrollos", apunta la empresa. Por su parte, en Francia, tras haber finalizado el desarrollo del edificio Trait d’Union, SIIC de Paris finalizará la rehabilitación de 2 edificios en el boulevard Malesherbes entre este año y 2011, con
Una inversión pendiente de 5,2 millones de euros
Resultados: de pérdidas a beneficio
Realia ingresó durante el primer semestre 161,8 millones de euros, un 2,6% más en relación al mismo periodo de 2009, y mejoró el Ebitda (beneficios antes de intereses, impuestos, depreciaciones y amortizaciones) en un 8,4%, hasta 68,5 millones. De este Ebitda, destaca actividad de rentas de patrimonio, que con 66,2 millones aporta el 97% del Ebitda total del Grupo. Por su parte, el negocio de promoción y suelo ha obtenido un Ebitda de 1,6 millones. REALIA ha acabado el semestre con resultado neto positivo y una mejora interanual del 102,7%. Entre enero y junio, ha generado un beneficio neto de un millón de euros, mientras que en el mismo periodo del año anterior perdió 38,8 millones
Realia explica la evolución de los ingresos se explica por la recurrencia de los alquileres de patrimonio y la estrategia comercial en promoción. Así, la actividad patrimonial genera ingresos recurrentes por alquiler de oficinas y centros comerciales. Estos ingresos se han reducido en un 2,8%, hasta 87,7 millones, fundamentalmente por la venta del centro comercial Nervión Plaza en diciembre de 2009. En patrimonio, REALIA mantiene una alta tasa de ocupación, actualmente del 94,8%, por la calidad de sus activos y ubicación de buena parte de ellos en áreas ‘prime’. El ratio de ocupación no incluye Torre REALIA BCN, edificio actualmente
En fase de comercialización, que tiene una tasa de ocupación del 50%
En promoción, REALIA ha entregado 298 viviendas con unos ingresos de 69 millones, un 3,5% más que en el mismo periodo de 2009. Si se añaden las operaciones de suelo, los ingresos de la actividad residencial suman 70,2 millones, un 5,3% más en relación al mismo periodo de 2009. Entre enero y junio, REALIA ha reducido el stock de vivienda a la venta en un 20%, de 1.025 unidades a principios de año a 820 unidades en la actualidad. Por otra parte, las preventas formalizadas en estos seis meses suman 286 viviendas
Además de aumentar los ingresos, REALIA ha mejorado los márgenes y ha profundizado en su política de contención de costes. El margen bruto ha aumentado en un 4,8%, hasta 79,7 millones. En relación a los gastos generales, se han reducido en un 13,1%, hasta 11 millones. Por otra parte se han llevado a cabo varias reversiones de provisiones por un total de 11,1 millones. De éstas, 2,9 millones provienen del efecto que ha tenido en las cuentas de REALIA el incremento del valor de los activos de la filial SIIC de Paris durante el primer semestre. REALIA mantiene la estructura financiera basada en una deuda controlada con vencimientos a largo plazo, apropiada a las necesidades de la compañía. En los seis primeros meses del año, ha reducido la deuda bancaria en 62 millones, hasta 2.197 millones, y ha mejorado el resultado financiero neto en un 1,1%, hasta 48,4 millones
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33 Comentarios:
Para saber lo que vale un piso en el centro de Madrid, lo único que hay que hacer es saber multiplicar el alquiler anual por 30 años, que es la diferencia entre tener una propiedad o tirar el dinero.
Para saber lo que vale un piso en el centro de Madrid, lo único que hay que hacer es saber multiplicar el alquiler anual por 30 años, que es la diferencia entre tener una propiedad o tirar el dinero.
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30 años? Largo nos lo fiais. Me sospecho mas logico que fuera 10 o 12 años. Por cierto, los alquilres tienen todavia un largo sendero bajista asi que, ¿Que alquiler? ¿El de ahora, el que puede haber dentro de 10 años que puede ser menor?
Me parece que esas multiplicaciones son disparos al aire. Solo hay una relaccion casi invariable piso-años de sueldo. Cualquier cosa que supere los 5 años es simplemente una locura.
El problema nos lo hemos creado nosotros solitos desde el momento q nos empeñamos en comprar y nuestro perfil es el de alquilar. Si todo aquel que compro y ahora no puede pagar , hubiese vivido de alquiler no tendria ahora problemas con el banco ni le embargarian nada, ni se infravaloraria una vivienda que no tiene, ni pagaria impuestos, ni gastos de comunidad, ni derramas.... uff que de cosas. Pero claro que potentoso quedaba decir "me he comprado un piso", pues ahora a atenerse a las consecuencias en vez de echar la culpa a los demas.......
Si claro, lo multiplicamos por 30 o bajamos los alquileres antes de hacer la multiplicacion, porque debemos ser el unico pais del mundo que con sueldos de 1000 euros pedimos 600 por un piso viejo. A mas de unop me gustaria verlo debajo de un puente.
Esto lo acabo de sacar de un blog de vivenda en berlin:
Los pisos en propiedad también son muy caros para los ingresos de los berlineses, un promedio de 1693 euros por metro cuadrado. Sin embargo, los precios evolucionan de forma diferente: en apartamentos de un dormitorio cuestan lo mismo respecto al año anterior (1.362 euros) por metro cuadrado; y los de tres y cuatro dormitorios se han vuelto más caros (ambos +4%) y el coste es de 1804 o 1.831 euros por metro cuadrado.
Dicen que son caros para los ingresos¡¡¡¡¡¡ Pero si ellos ganan el doble que en madriddddddddddd jaja, somos tontos los españolitos
Osea 1693 en berlin. 100 metros : 169300 . Y en Madrid, te cuesta el doble....toma ya ....
El salario el doble, es que somos tontos del culo los madrilleños,....viva aguirre y gallardon y los ladrillerossssssss
Pero hablamos de casa, no de piso...un adosado en Madrid debe de costar mas del doble que en berlin.....si cogieramos el salario, en Madrid una vivienda no deberia costar mas de 100 mil euros de media...en barrio obrero 50 mil y en barrio rico 200 mil....
Claro que el ejemplo de berlin no vale, porque alli sus politicos se dedicaron a ayudar de verdad a su pueblo aleman y darles alquileres economicos para que formaran familias y tuvieran hijos y asi no llegaran mas inmigrantes o por lo menos compensar la poblacion nativa e inmigrante,
Aqui se gastan el dinero robado por los pisos para hacer parquecitos que seran abandonados cuando no haya dinero para mantenerlos
Que asco de politicos de mierda
Ya no engañan a nadie, eso tiene los abusos jajajajajaja, no comprar veran si bajan cuando suba los tipos interes
Ya no engañan a nadie, eso tiene los abusos jajajajajaja, no comprar veran si bajan cuando suba los tipos interes
-----Amigo la inflacion ya esta en el 1,8. Como esto siga asi, nos vemos a final de año en el 3%
Ya estamos con la tasa de interes negativa. Dentro de nada el banco central tendra que subir los tipos de interes para no desbocar la inflacion y mas con la crisis
Algun pardillo comprando a tipo de interes de regalo. Haber cuanto lloran cuando suban. Luego saldran en la tv diciendo que no pueden pagar la hipoteca...
Justo lo que no se debe hacer, reducir descuentos con ventas debiles, o... pretenden hacernos creer que van a acabar los descuentos y hacer que nos lancemos a comprar
Justo lo que no se debe hacer, reducir descuentos con ventas debiles, o... pretenden hacernos creer que van a acabar los descuentos y hacer que nos lancemos a comprar
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A eso se le llama "ansia viva" por querer volver a forrarse rapidamente sin tener ni puta idea de como ha de gestionarse un negocio en momentos delicados.
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