La firma de análisis financiero Jefferies ha elevado el precio objetivo de las dos grandes socimis del Ibex 35, Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial, gracias a las buenas perspectivas de rentabilidad futura derivadas del alquiler de nuevos espacios en sectores emergentes.
En el caso de Merlin, Jefferies ha incrementado su precio objetivo de 12,5 a 15 euros por acción, lo que implica un potencial de revalorización del 19%. El informe destaca especialmente su apuesta por los centros de datos, que ya estarían generando valor tangible para la compañía.
El banco ha revisado al alza sus previsiones de ingresos por estos activos. La fase 1, con una capacidad de 64 MW, podría generar hasta 92 millones de euros en rentas en 2027, con un 72% del espacio ya alquilado o prealquilado.
La fase 2, que ampliará la capacidad hasta los 246 MW, aportará unos ingresos brutos de 379 millones de euros para 2029, un 21% más que las estimaciones anteriores, gracias a la incorporación de dos nuevos centros en Madrid (Getafe y Tres Cantos).
Con este crecimiento, Jefferies estima que Merlin alcanzará en 2027 unos ingresos totales de 655 millones de euros (un 31% más que en 2024), un Ebitda de 493 millones (+30%) y un beneficio recurrente de 335 millones (+7,7%).
Colonial: impulso desde ciencia, innovación y rehabilitación
Por su parte, Inmobiliaria Colonial ve mejorado su precio objetivo desde 6,3 hasta 6,4 euros por acción, con un potencial de crecimiento del 9%.
Jefferies destaca la apuesta de la socimi por los activos de Ciencia e Innovación, en colaboración con Stoneshield, aprovechando los fondos europeos destinados a fomentar la autonomía en Defensa e I+D. Esta línea de negocio podría añadir 3 céntimos por acción al beneficio recurrente, que en 2024 fue de 0,33 euros.
Además, Colonial avanza en su estrategia de rehabilitación de oficinas en París, Madrid y Barcelona, que podría aportar 11 céntimos por acción, junto a otros 7 céntimos derivados de la revalorización de las rentas. En total, estas tres palancas de crecimiento podrían sumar 20 céntimos adicionales por acción.
En cuanto a cifras, la previsión de Jefferies para 2027 apunta a ingresos de 488 millones de euros (+25%), un Ebitda de 407 millones (+25%) y un beneficio recurrente de 243 millones (+26%).
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Colonial y Stoneshield formalizan su plataforma inmobiliaria de Ciencia e Innovación
Colonial y Stoneshield Capital han formalizado el lanzamiento oficial de su sociedad de gestión conjunta dedicada al sector inmobiliario de Ciencia e Innovación, tras haberlo anunciado en abril y haber recibido todas las autorizaciones necesarias.
Merlin Properties impulsa un 13% su beneficio hasta junio, tras ingresar 265 millones en rentas
Merlin Properties obtuvo un beneficio operativo de 166,6 millones de euros en los seis primeros meses de 2025, lo que supone un incremento del 12,8% respecto al mismo periodo del año anterior, tras impulsar un 6,6% las rentas brutas que obtiene del alquiler de sus activos, hasta los 264,7 millones de euros.
BBVA Spark financia con 2,5 millones de euros la expansión en España de la proptech inmobiliaria PropHero
La proptech PropHero ha cerrado una línea de financiación con BBVA Spark, enfocada a startups, para impulsar su crecimiento en el mercado inmobiliario español, donde prevé duplicar su volumen de negocio en 2025.
Azora agrupa sus estrategias de valor añadido en un vehículo de 1.000 millones enfocado en el sur de Europa
La gestora inmobiliaria Azora ha anunciado la creación de 'Azora Southern Europe Opportunities III' (SEO III), un vehículo con un tamaño de 1.000 millones de euros que agrupa todas sus estrategias de inversión de valor añadido en el sur de Europa, incluyendo la integración del fondo hotelero 'Azora European Hotel & Lodging II'.
El promotor de vivienda Terralpa compra la antigua sede de Afinsa en Madrid por 60 millones
El promotor de vivienda de lujo Terralpa Investments ha formalizado la compra del Palacio de Gamazo, el edificio que la mutua aseguradora Previsión Sanitaria Nacional (PSN) en la calle Génova 26 de Madrid compró en 2017 y que fue la sede de Afinsa. Terralpa ha desembolsado 60 millones de euros. En concreto, dicha operación ha supuesto una plusvalía del 65% respecto de lo abonado por la aseguradora en 2017, con lo que representa un "importante beneficio económico para la entidad y, por tant
Nvidia se convierte en la empresa más valiosa del mundo en 2025
Nvidia ha alcanzado un nuevo hito histórico al posicionarse como la empresa más valiosa del mundo en 2025, superando por primera vez a gigantes tecnológicos como Microsoft y Apple. Según datos de CompaniesMarketCap.com, la capitalización bursátil de Nvidia asciende a 4,2 billones de dólares (3,82 billones de euros), impulsada por el auge de la inteligencia artificial generativa y la fuerte demanda de sus chips para centros de datos.
Banco Santander invierte 245 millones en filiales inmobiliarias de Gestamp a través de su vehículo Andromeda
Banco Santander refuerza su apuesta por el sector inmobiliario con una inversión de 245 millones de euros en cuatro filiales de Gestamp. La operación, canalizada a través de su vehículo Andromeda Principal Investments, permitirá al banco tomar participaciones minoritarias en sociedades que concentrarán los activos inmobiliarios del grupo en España.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta