Ayer se celebró en Madrid un desayuno de trabajo cuyo eslogan era: "el sector inmobiliario en 2010. Ajuste y perspectivas de recuperación". En el mismo se presentó el último informe elaborado por pricewaterhousecoopers (pwc) y urban land institute sobre las "tendencias del mercado inmobiliario" en Europa, un análisis realizado gracias a las entrevistas con más de 600 expertos del sector de todo el viejo continente
Pese a que el tono general para Europa en 2010 es de moderado optimismo tras el duro 2009, España se queda anclado al suelo cuando se pregunta a los expertos sobre su visión para este año. Las dos principales ciudades de nuestro país, Madrid y Barcelona, aparecen en las últimas posiciones en los tres gráficos que muestran las perspectivas que tienen los profesionales tanto para su cartera de activos en nuestro país, como para el rendimiento que esperan de las nuevas inversiones en España y las perspectivas de desarrollo y promoción. Sólo Irlanda, con dublín como ciudad afectada, hace sombra a España en tan nefastas perspectivas
¿En qué invertir?
Como a pesar de las malas perspectivas hay que mover el dinero, tanto pricewaterhousecoopers (pwc) como urban land institute preguntaban a sus entrevistados en qué invertirían su dinero en el sector inmobiliario español. A la vista de las respuesta, está claro que los mercados de oficinas y locales son los que tiene más seguidores
Para Madrid, el 34,3% se mostraba partidario de invertir en oficinas, mientras que el 27,5% se decantaba por los locales. Entre ambos, sumaban más del 60% de las recomendaciones. La inversión en pisos y/o apartamentos para su alquiler sólo representaban el 15,7% de las opiniones, mientras que el resto se lo repartían entre industria (6,9%) y hoteles (15,7%)
En el caso de Barcelona, la preferencia principal eran locales comerciales (33,6%), seguido de oficinas (23,4%). Entre ambos sumaban el 57% del total. Pisos y hoteles acaparaba el 15,9% de las recomendaciones, mientras que el sector industrial sólo recogía el 11,2% de los votos
Ambas ciudades obtienen unas de las notas más bajas para la inversión en vivienda y los encuestados señalan que la preocupación por el paro y la actividad económica es un miedo importante. Uno de los entrevistados lo ejemplifica con la frase: "“nos enfrentamos a un panorama complicado, aunque se reinicie una fase de crecimiento, dado que el desempleo es demasiado elevado. Es como si se quisiese correr en una carrera con una mochila llena de piedras
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15 Comentarios:
Bueno como todo el mundo sabe en España y ahora en Europa tambien, el precio de la vivienda en España es una estafa sin precedentes.
De los 600 expertos preguntados ni uno solo compraría un piso en España y mucho menos en Madrid o Barcelona.
Suerte tienen las inmobiliarias españolas y los bancos de que España esté plagada de retrasados mentales que aún bajo la mayor crisis que ha vivido este pais y además sin posibilidad de salir de ella. Siguen comprando pisos.
Stop estafas!!!!!!
Burbus for ever
Es que la gente aparte de para invertir y especular compra para habitar un piso por los motivos que sean: estabilidad , no pagar renta, inversion a largo plazo sin mirar cadia dia la cotizacion en bolsa, por sentirse dueño de algo....
Y que se yo mas.
Que bajen los pisos lo que tu quieres y ya veras la de especuladores que acaban rapidamente con el stock.
Y vuelta a empezar otra burbuja.
La pescadilla que se muerde la cola.
Chissssssss tranquilo que ahora vendran las leyes para impedir la especulacion
Si no quiern que España se hunda por completo claro!!!
"Es que la gente aparte de para invertir y especular compra para habitar un piso por los motivos que sean: estabilidad , no pagar renta, inversion a largo plazo sin mirar cadia dia la cotizacion en bolsa, por sentirse dueño de algo....
Y que se yo mas.
Que bajen los pisos lo que tu quieres y ya veras la de especuladores que acaban rapidamente con el stock.
Y vuelta a empezar otra burbuja.
La pescadilla que se muerde la cola."
Nononono
Porque los especuladores no son tontos: si no tienen posibilidad de pelotazo inmediato, no entran.
Y lo cierto es que si os dais cuenta, los verdaderos responsables fueron los bancos, dando millones a todo el que pasaba por la calle, y sin preguntar.
Es decir, facilitaron el medio imprescindible para que se generase la burbuja.
Dieron el dinero al promotor para que promoviese y construyese echando las cuentas del Gran Capitán (cuidadín, que las siguen echando, no hay más que leer a los que no paran de hablar de lo carisísmo que es promover y construir, y os aseguro que no lo es tanto), dieron el dinero al especulador -que no lo tenía- para que entrase en el mercado, y dieron el dinero a su comprador final, el pobre pepito que se está comiendo el marrón -que tampoco lo tenía- para que le quitase el producto de las manos.
Es decir, todos liaron la monumental tirando con pólvora ajena, porque verdaderamente nadie tenía.
Dejados todos con sus verdaderos recursos, y manteniendo los bancos las exigencias en tasación y garantías que siempre les han caracterizado, aquí no hubiera pasado nada.
Si no hubieran dado, como no dan ahora, no hubiera habido burbuja, como es imposible que la haya ahora.
Imposible porque no dan, si no ya estaría otra vez liada; que tontos, haberlos, haylos.
Diosssss, otra entrada relámpago!
Me voy a Zahara de los Atunes.
Saludos para todos.
Buen artículo.
O sea que las viviendas bien situadas y en el centro del centro de lo que es propiamente el medio... no bajan y ojito que lo mismo las subimos no ?
A otro perro con ese hueso !!!
Las viviendas del centro de Madrid y Barcelona son las más sobrevaloradas, a así lo saben en toda Europa, y no se cortan en publicitarlo para que nos enteremos bién todos, como dice el informe.
O es que ellos recomiendan no invertir en madrid y Barcelona y esperan que lo hagamos los propios españolitos mal informados ( pardillos ) cuando ellos saben que queda una larga depreciación por delante ?
De toda la lista de ciudades europeas , lo último que recomiendan sería invertir en madrid y Barcelona junto con dublín.
Así que los cansinos que están todo el día con la matraca de que en la costa caerán el 50% y en madrid si acaso el 20% que se canten otra, porque cuando subieron el 200% no pusieron ningún reparo.
A las duras y a las maduras señores.
Lo de Madrid y Barcelona estaba claro desde los 90.
No se como la gente no pide teletrabajar y se va a otra provincia.
Ahora, no me parece justo que nos traten a todos con el mismo rasero.
En muchas provincias españolas el precio es muy diferente.
Si lo de Madrid y Barcelona es una locura. Porque con lo que ganas no te da para pagar una vivienda. Es decir vas a trabajar a una ciudad en la que la unica solucion es compartir piso.
El ladrillo ‘aprieta’ a la banca: la venta forzosa de activos es improbable pero no imposible
Bancos, inmobiliario, deuda, venta de activos
@E. Sanz - 24/03/2010
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El sector financiero europeo se enfrenta a vencimientos de deuda inmobiliaria cercana al billón de euros en los dos o tres próximos años. En España, la factura alcanza los 325.000 millones de euros, mientras que en Reino Unido, esta cifra se sitúa en 278.000 millones.
¿Conseguirán las entidades refinanciar estos préstamos o, por el contrario, pueden esperarse ventas forzosas de activos inmobiliarios para sanear sus balances? Inversores, bancos, promotores y brokers se muestran moderadamente optimistas, pero al mismo tiempo inquietos.
El último informe sobre Tendencias del Sector Inmobiliario Europeo elaborado por PricewaterhouseCoopers (PwC) y el Urban Land Institute (ULI) elaborado a partir de más de 600 encuestas entre expertos, revela que la mayoría de los entrevistados piensa que no se van a producir ventas forzosas.
“El sistema bancario es demasiado frágil para que los bancos ajusten el precio de la propiedad inmobiliaria al valor del mercado”, apunta un gestor de fondos. "Los bancos europeos se han anotado pérdidas, han creado banco malos internos y van a trabajarse sus carteras. No pretenden convertirse en inmobiliarias", apunta otro, mientras que un tercero asegura que si el mercado de deuda se mantiene estable, si las restructuraciones tienen lugar a lo largo del tiempo, "las consecuencias son gestionables".
Otros, no se muestran tan optimistas y piensan que “un gran problema está por venir”, un problema que no es otro que el tamaño de la deuda inmobiliaria que necesita ser refinanciada durante los próximos años. Y es aquí donde la evolución de la coyuntura económica puede jugar un papel clave. La recuperación europea es débil y frágil al tiempo que la tasa de desempleo sigue en tasas muy elevadas y el consumo es moderado. Los actores del mercado inmobiliario temen que "tras la mejora temporal suceda el Apocalipsis".
Está por ver cómo afectará al sector la retirada de las medidas de estímulo económico puestas en marcha por los diferentes gobiernos. Además, antes o después, los tipos de interés volverán a subir, aumentarán los impuestos y los recortes de gastos están en la agenda de los principales gobiernos para reducir los elevados niveles de déficit alcanzados. El panorama no es, por tanto, demasiado alentador.
“Gracias a las generosas dosis de ayuda por parte de los gobiernos, los bancos han ido posponiendo el día del juicio final. Todo ha sido ‘extender y fingir’: refinanciar la deuda que incumple los covenants del loan to value, pero en la que se siguen pagando intereses. Esto funciona como un parche de emergencia, apunta el informe que añade que una gran parte de la deuda inmobiliaria puede ser rescatable, con tiempo y un “viento favorable”. No obstante, según PwC, una parte significativa de los préstamos inmobiliarios está haciendo agua o
Totalmente de acuerdo la burbuja estallo. Los pisos ya no se venden a esos precios. Porque una cosa es lo que un vendedor quiere y otra la que realmente se materializan las operaciones que evidentemente son escasas.
Que yo sepa la mayoria de la poblacion no es rica.
Aunque esta claro que siempre habra gente pudiente que pueda pagar por ejemplo a 6000 euros el metro en una zona centrica de Madrid.
Ahora es cuando la situacion se normaliza aunque sea con pocas ventas.
No, no querido, todavía falta para que la situación se normalice, si falta mucho o poco, dependerá de como actuen los gobernantes, y si sigue el inutil del zapa puede que terminemos como en Japón a más de 15 años y todavía sigue la burbuja, lo que no cabe duda es que cuando antes se normalice será mejor para la economia y para todos los españoles
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