Lar España Real Estate ha cerrado un acuerdo con la sociedad OCM Gaudí Master Holdco BV, propiedad del fondo Oaktree, para adquirir un área comercial en Barakaldo (Vizcaya) por 170 millones de euros. La operación, que no se completará hasta octubre, permite a la socimi hacerse con un parque comercial de 44.512 m2 y un parque de medianas de otros 19.395 m2.
Lar España Real Estate ha tirado de chequera para hacerse un hueco en el cuarto parque comercial más grande de España: el complejo Megapark Barakaldo (Vizcaya). Y, para ello, ha invertido nada menos que 170 millones de euros, lo que convierte a esta operación en la más importante que ha realizado hasta el momento la socimi en manos de Grupo Lar.
En concreto, ha cerrado un acuerdo con la sociedad OCM Gaudí Master Holdco BV, controlada por el fondo Oaktree Capital Management, para adquirir el 100% del capital social de Elisandra Spain VIII, propietaria de un parque comercial y un parque de medianas en dicho complejo vasco.
En concreto, el área comercial adquirida tiene una superficie bruta alquilable total de 64.000 m2, divididos en los 44.512 m2 del parque comercial y los 19.395 m2 del parque de medianas, y que representan la mitad de Megapark Barakaldo (cuya superficie es de 128.000 m2).
El comunicado de la socimi aclara que el proyecto tiene una ocupación inicial del 92%, un rendimiento inicial en el momento de compra de 6,25% y que se ubica en el área comercial más importante del País Vasco y en la cuarta más destacada de toda España.
Megapark Barakaldo recibe de media 18 millones de visitantes al año y se encuentra en una ubicación estratégica: un millón de personas viven a una distancia de 15 minutos en coche y más de 3 millones a 90 minutos.
Grandes marcas y outlet
La adquisición, por la que Lar ya ha desembolsado 10 millones adelantados, incluye, por un lado, un parque comercial con grandes marcas y, por otro, un factory.
Según la información remitida por la propia socimi, el parque comercial cuenta con firmas como El Corte Inglés, Media Markt, Decathlon, Conforama, Maisons du Monde, Toys R Us y una ocupación que alcanza el 100%. El outlet, por su parte, es el único del Norte de España, y cuenta con inquilinos como Nike, Mango, Desigual, Benetton, Levis, Purificación García o Geox.
La cartera actual de Lar España
Tras esta operación, la socimi de Grupo Lar ha comprometido ya 828,4 millones de euros en activos, de los que más de la mitad (564,5 millones) han sido destinados a comprar 10 superficies comerciales (Guipúzcoa, Palencia, Albacete, Barcelona, Alicante, Madrid, Cantabria, Lugo, León y País Vasco).
Otros 140,5 millones han servido para comprar edificios de oficinas (cuatro en Madrid y uno en Barcelona), otros 63,4 millones para activos logísticos (cuatro en Guadalajara y uno en Valencia) y los 60 millones restantes, para adquirir un activo residencial en Madrid.
Hispania, Lar España y Merlin, las apuestas inmobiliarias de Banco Sabadell en Bolsa
La mejora de percepción sobre el sector inmobiliario ya se deja sentir en la Bolsa. Un giro de sentimiento que ha venido, en gran medida, de la mano de las socimi. Tras su desembarco en la renta variable allá por 2013, algunas de estas inmobiliarias se han convertido en la ‘niña bonita’ de los analistas. Por ejemplo, Banco Sabadell ve a Lar España, Merlin Properties e Hispania como una oportunidad para apostar por la recuperación del inmobiliario en el parqué.
Hispania se convierte en la socimi más rentable en bolsa y duplica su valor en medio año
Las acciones de la socimi Hispania se han revalorizado más de un 28% en lo que llevamos de ejercicio. Un alza que le ha permitido superar a Merlin como la más rentable y que, junto a la ampliación de capital, ha disparado su valor de mercado. Su capitalización se acerca a los 1.150 millones de euros, lo que significa que prácticamente ha duplicado su tamaño en apenas medio año.
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