Los supermercados siguen batiendo récord de inversión. Tras dos años liderando la inversión en retail, con 1.127 millones de euros, este negocio volverá a despuntar en 2022, según previsiones de la consultora inmobiliaria internacional. Una de las claves que sostienen el fenómeno de este negocio con su “supervivencia” ante el impacto negativo de las crisis económicas.
No obstante, durante los dos últimos años han aparecido dos factores que están afectando a la evolución de las rentas, reduciendo el poder de negociación de los propietarios. Por un lado, los operadores de alimentación ya son conscientes de su creciente protagonismo y son más rígidos en las negociaciones y por otro, la propia saturación del mercado hace más necesario ser más selectivo en la elección de ubicaciones.
Savills destaca que los ambiciosos planes de expansión tanto de los operadores de alimentación nacionales como regionales que están dando el salto al ámbito nacional, mantienen este mercado vivo y con oportunidades interesantes para los inversores.
Entre los factores que harán que los supermercados vuelvan a liderar la inversión en retail está la expansión local e internacional de cadenas de alimentación. Sin embargo, como subraya la consultora, la tendencia hacia una saturación del mercado y el mayor protagonismo del supermercado en los desarrollos comerciales hará más complejas las negociaciones de renta con los operadores.
Durante 2021 el sector de alimentación continuó su tendencia alcista marcando la segunda cifra más alta de la serie histórica. El récord data del año anterior, ya que en 2020 se firmaron 675 millones de euros (el 10% de la inversión en el sector terciario) mientras que a lo largo del 2021 se invirtieron algo más de 452 millones de euros (más del 50% de la inversión total en retail).
Savills apunta que es probable que hayan existido más operaciones de activos individuales realizadas por inversores privados y ‘family offices’. Según los datos del informe, el 98% de la inversión de 2021 corresponde a carteras de supermercados cuyo volumen medio ascendió a 4,3 millones de euros por activo.
La fórmula del ‘sale&leaseback’ continúa siendo una opción preferida por muchos vendedores, con una cuota del 43% sobre el total de inversión en 2021.
En los últimos dos años, el 98% de la inversión total en supermercados fue efectuada por fondos, de los cuales, el 57% de origen americano. Un 44% de los vendedores fueron operadores de alimentación mientras que el 35% restante corresponde a socimis. Por nacionalidades, los operadores españoles vendieron el 59% del volumen, mientras que los franceses un 21%.
Qué podemos esperar del 'retail' en 2022
Si 2020 estuvo marcado por las negociaciones de las rentas entre propietarios e inquilinos y 2021 por una vuelta la normalidad, 2022 está llamado a ser el año de la recuperación plena del 'retail' si la situación sanitaria no empeora. Según explica Carlos Pérez Baz, director de inversión inmobiliaria de Mutualidad de la Abogacía, en los próximos meses cobrarán importancia factores como la ubicación de los activos para asegurar su rentabilidad, la sostenibilidad y el aprovechamiento de
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