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"La oferta de oficinas es prácticamente inexistente"

paseo de la castellana de madrid
Autor: paolaerhardt

Artículo escrito por paola erhardt, consultora senior capital markets oficinas en jones lang lasalle

Últimamente, parece que se aprecia un interés creciente por parte de la demanda a raíz de las últimas operaciones de inversión de oficinas materializadas en Madrid y Barcelona a finales del año pasado

Por lo que hemos podido comprobar en los últimos meses, los inversores más activos, siguen siendo los de perfil oportunista, quiénes en función de la evolución del mercado inmobiliario español, suponen que deberían surgir oportunidades inmobiliarias con descuentos relevantes

Pero, la realidad es bien diferente. La oferta de este tipo de activos es prácticamente inexistente, lo que lleva siendo la tónica habitual estos últimos años. A pesar de la situación macroeconómica y del mercado inmobiliario español, oferta y demanda no han llegado a ajustarse, y los vendedores se alejan de estos fondos “buitres” que buscan activos de calidad a “precios de ganga”

Los inversores privados continúan activos, más enfocados a producto bien ubicado y arrendatarios solventes. Últimamente Madrid se ha convertido en destino clave para inversores procedentes de LATAM que quieren diversificar su patrimonio inmobiliario

Por otra parte la Administración Pública parece que está dando los pasos necesarios para vender parte de su cartera inmobiliaria a través de subastas públicas y así generar liquidez

El volumen de inversión en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona, se ha situado durante el primer trimestre del 2013, un 81% por debajo del mismo período del año anterior. Cifra claramente desvirtuada por la única operación realizada el año pasado durante los meses de enero a marzo, la venta de Torre Picasso en Madrid a Pontegadea

A la vista está que nuestro mercado está despertando gran interés entre inversores extranjeros, desde Americanos a Asiáticos, con intención de encontrar oportunidades de inversión atractivas en nuestro país. Parece que el mensaje ha traspasado fronteras y se hacen eco de que efectivamente tanto precios como rentas se encuentran a niveles de hace aproximadamente 25 años

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