El aumento de la demanda de oficinas en el distrito de negocios de Singapur ha supuesto el mayor incremento de las rentas desde 2014, y se espera que sigan creciendo hasta 2022, según Cushman & Wakefield. Con una oferta limitada, ahora se están empezando a levantar nuevos edificios que no estarán disponibles hasta dentro de cuatro años.
El pequeño país asiático vive un nuevo boom en el mercado de oficinas. La falta de nuevos espacios y sobre todo de espacios de calidad está volviendo a elevar las rentas de los mejores espacios. Esto está permitiendo a los propietarios a forzar las rentas a su nivel más alto de los últimos cuatro años. Según el índice de Urban Redevelopment Authority, el pasado trimestre los alquileres en el área de negocios aumentaron un 3%, su mayor incremento desde junio de 2014.
Según Cushman & Wakefield, los alquileres de oficinas de Nivel A, las más eficientes, llegarán a incrementos de sus rentas del 11% este año, y de hasta un 9% en 2019.
Otro informe realizado por JLL alerta de que las grandes empresas empiezan a diversificar espacios al no poder permitirse continuar en el CBD. “Las oficinas fuera del CBD pueden empezar a abrir los brazos para recibir una mayor demanda. El aumento de las rentas y la reducción de las oportunidades están impulsando a las empresas a explorar la opción de mantener una pequeña presencia en el centro, mientras ubica al resto de sus operaciones en el extrarradio”, afirmó Tay Huey Ying, jefe de investigación para Singapur de JLL.
El precio promedio para las oficinas de Clase A en el CBD de Singapur subió más de un 18% desde mínimos, allá por comienzos de 2017, pero aún están un 8,5% por debajo de los máximos alcanzados en el primer trimestre de 2015.
Por lo tanto, son cinco trimestres consecutivos donde la demanda supera a la oferta y suben los precios. En el último trimestre se ocuparon 45.000 m2 y se mantiene un stock de 28.000 m2 según CBRE. “Los bancos europeos y asiáticos son los más activos, mientras las compañías de seguros se han comprometido con nuevos espacios”, afirmó Desmond Sim, jefe de estudisos para Singapur de CBRE.
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