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Las empresas reducen un 30% la superficie de sus oficinas por el auge del teletrabajo

El coronavirus dejará un impacto negativo en el mercado de las oficinas a medio plazo

Oficinas Barcelona
Oficinas Barcelona
Autor: Redacción

El coronavirus dejará un impacto negativo en el mercado de las oficinas a medio plazo. Los cambios en las preferencias inmobiliarias de las empresas tras el confinamiento se empiezan a notar en el mercado de oficinas y se espera que las compañías reducirán un 30% la superficie de sus sedes debido al auge del teletrabajo, según la consultora Laborde Marcet.

Pese a las nuevas medidas sanitarias que obligan a las compañías a establecer distancias de seguridad entre trabajadores, se estima que las empresas reducirán alrededor de un 30% la superficie de sus oficinas por la implantación del teletrabajo en un porcentaje notable de su plantilla. La parte positiva para las empresas es que les permitirá optimizar recursos y ahorrar costes fijos.

Por su parte, en el mercado de locales comerciales, el auge del comercio electrónico hace que los ‘retailers’ traten de equilibrar sus recursos para maximizar ventas, combinando su presencia en ‘high street’ con el ecommerce.

Así pues, la tendencia apunta a que las marcas dediquen el mismo presupuesto al alquiler de sus locales pero apuesten por un menor número de establecimientos mejor ubicados: las zonas ‘prime’ se consolidan con rentas de 150 a 300 euros/m2 al mes en las principales arterias de Barcelona, Madrid, Bilbao, Sevilla o Palma.

Desde la consultora subrayan la importancia de la rápida adaptación del mercado a la nueva coyuntura: “Tanto propietarios como empresas se han dado cuenta de que hay ciertos cambios intrínsecos a la realidad empresarial y social que vivimos que van a ser relevantes. El mercado ha dado un paso de gigante en muy poco tiempo, y las tendencias que se preveían para dentro de 5 o 10 años, son una necesidad real hoy en día”.

Según los datos de la consultora, el verano generará movimiento por el cierre de negocios y la apertura de otros. Los activos inmobiliarios en buenas ubicaciones o posiciones estratégicas han experimentado ligeras correcciones de precio tras el confinamiento, aunque no se esperan grandes descuentos en el medio plazo.

Sí que habrá grandes bajadas en segundas y terceras líneas, porque habrá una desocupación importante de locales comerciales. Los fondos, ‘family offices’ e inversores privados ya vuelven a estar en búsqueda de bienes inmuebles con presupuestos de a partir del millón de euros para activos de retail y que superan los 20 millones para la compra de hoteles y edificios en zonas prime.