El centro de las ciudades, la calidad y la sostenibilidad centraron la atención de la demanda de oficinas en busca de la atracción y retención de talento en 2022, mientras la rehabilitación gana peso en la nueva oferta prevista para 2023. Estas son algunas de las conclusiones de la última edición de Office Pulse, evento organizado por Savills. La contratación bruta de oficinas en Madrid ascendió a 543.000 m2, lo que supone un incremento de más del 30 % respecto a 2021, Mientras que la de Barcelona alcanzó 328.400 m2, prácticamente la misma cifra que en el ejercicio anterior.
Por zonas, el prime madrileño, el distrito de negocios y área urbana, es decir, las oficinas dentro de la M-30, crecieron un 117%, un 97% y un 25%, respectivamente en metros cuadrados contratados frente al año anterior, hasta sumar más de 263.000 m2 en el centro de la ciudad, frente a 176.159 m2 el año pasado.
La tasa de disponibilidad ha aumentado suavemente con respecto al año anterior y se sitúa en el 9,75 %, si bien tiende a la baja dentro de la M-30, registrando un 5,23% de disponibilidad, y al alza en periferia, con un 12,57% de desocupación. Las rentas mantuvieron niveles estables respecto a 2021, con ligeras subidas en los mejores edificios de la capital, alcanzando una renta teórica de 35,25 euros/m2/mes en zona prime.
La previsión es que se acentúe la tendencia a la polarización de rentas entre los edificios de mayor calidad en el interior y el exterior de la M-30, con una suave tendencia al alza en precios en los mejores edificios en zona urbana, estabilidad en el entorno M-30 y descenso fuera de la M-40 por el aumento de desocupación en esta zona.
En cuanto a nueva oferta para 2023, los proyectos previstos suman más de 300.000 m2. El 70% de la superficie corresponde a rehabilitaciones, la mayoría en una docena de proyectos dentro de la M-30, si bien la periferia recoge ya esta tendencia al acaparar el 55% de la superficie de oficinas rehabilitadas con entrega prevista este año en Madrid.
Barcelona
La contratación de oficinas de Barcelona alcanzó 328.400 m2, prácticamente la misma cifra que en 2021. En cuanto a las zonas más demandadas, las que registraron mayor incremento en 2022 fueron el distrito tradicional de negocios, que registró un 49,7% más, con 39.447 m2, y el centro ciudad, que registró un 4,4% más, con 90.700 m2 contratados. Por su parte, el distrito 22@ pasó del 35% de cuota en 2021 al 26% el año pasado, aunque el conjunto de las nuevas áreas de negocio, con la zona sur incluida, y la periferia siguen concentrando respectivamente el 39% y 21% de la contratación de oficinas en Barcelona, en línea con el año anterior.
Savills ha señalado el incremento de la contratación por parte de los operadores flex, que se sitúa en los niveles de 2018, por encima de los 30.000 m2, y el aumento de demanda de espacios ‘plug&work’, que permiten a las empresas implantaciones en menor tiempo y coste inferior en un mercado actualmente prudente. Por otra parte, la mayor oferta de espacio disponible requiere a los propietarios más diferenciación a través de calidad y servicios para captar la demanda. En cuanto a disponibilidad, el incremento de oferta principalmente en el 22@, con un 18,20 % de superficie disponible, ha impulsado la tasa de desocupación hasta el 10,1% actual, si bien ha descendido en CBD hasta el 4,2% y se mantiene en el 4,8% en centro ciudad.
En cuanto a nueva oferta, Savills estima que en 2023 se entregarán más de 290.00 m2 de oficinas en Barcelona. Si bien los nuevos desarrollos siguen teniendo más peso en la generación de stock, más de una tercera parte corresponden a rehabilitaciones, con 106.821 m2, que doblan la superficie rehabilitada entregada en 2022. El centro de la ciudad y las nuevas áreas de negocio concentran el total de la superficie rehabilitada que se prevé entregar este año.
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