La biofarmacéutica MSD traslada su sede en España al edificio Botanic de Madrid

El mercado de oficinas de Madrid protagoniza un nuevo movimiento. En esta ocasión, se trata del cambio de sede de la multinacional biofarmacéutica MSD, que se convierte en inquilina de la socimi Árima Real Estate.

Tal y como ha anunciado la compañía cotizada a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), ha cerrado un acuerdo con MSD para el alquiler a largo plazo del edificio Botanic, el único edificio de oficinas en España que cuenta con un jardín botánico propio y que en el pasado fue la sede de Grupo Planeta. 

El nuevo cuartel general de la multinacional (conocida como Merck en EEUU y Canadá) se encuentra ubicado en la calle Josefa Valcárcel, 42. Tiene 9.900 m2 de superficie bruta alquilable, repartidos en nueve plantas, así como más de 3.500 m2 de zonas exteriores, entre jardines y terrazas, y 223 plazas de aparcamiento. El arrendamiento es del 100% del inmueble, con un contrato a largo plazo. Cuenta con las certificaciones más altas de eficiencia energética: LEED® (Platinum), WELL™ (Gold) y WELL™ Health & Safety.

En concreto, Botanic dispone de tres invernaderos, 10 terrazas repartidas en distintos niveles del edificio con una superficie total de 1.000 m2 y un jardín botánico de 2.000 m2 que le confiere el nombre al edificio. Cuenta con una fachada muro cortina con aislamiento acústico y protección solar e instalaciones de última generación.

 Las obras de reforma del edificio, que Árima compró a principios de 2019, comenzaron en el segundo semestre de 2020 y se completaron en 2022, y han contado con una inversión cercana a los 14 millones de euros. 

Según explica Árima, "el nuevo inquilino dispondrá de una nueva sede con la naturaleza como su principal hilo conductor, ya que es el único edificio de oficinas con un jardín botánico propio en España: un jardín diseñado por la paisajista Isabel Pallarés con más de 100 especies de todo el mundo apropiadas para el entorno". Y añade que "disfrutará de espacios concebidos para fomentar la colaboración, la interacción, el trabajo en equipo; así como para reforzar la flexibilidad, la diversidad y la inclusión". 

Tras acometer una reforma, cuyo diseño ha estado capitaneado por el Estudio Álvarez-Sala, la socimi espera que Botanic se convierta en "uno de los más importantes edificios de oficinas de Madrid" y afirma que es un ejemplo de "la capacidad del equipo gestor de para identificar oportunidades y concebir proyectos transformadores", así como de su objetivo de lograr que sus activos sean un referente en diseño, eficiencia, sostenibilidad, seguridad y bienestar.

Esta operación ha estado asesorada por CBRE España como asesor inmobiliario, y con EY Abogados y Baker & Mckenzie como asesores legales.

Según explica la firma de inversión Renta 4 en un informe de mercado, esta noticia "debería tener un impacto positivo en la cotización de Árima. De acuerdo con nuestras estimaciones, el alquiler completo de Botanic debería generar aproximadamente 2,3 millones de euros al año", (el 20% de los ingresos totales que estima la firma de cara a 2024). Renta 4 mantiene su recomendación de sobreponderar las acciones de Árima Real Estate, a la que les confiere un precio objetivo de 10 euros por acción.