Dos socimis sudafricanas compran el centro comercial Salera (Castellón) por 171 millones

El centro comercial Salera de Castellón de la Plana cambia de manos: sus nuevos dueños son dos vehículos de inversión inmobiliaria de origen sudafricano.

Se trata de Lighthouse Properties y Resilient REIT, que han pagado a DWS, la gestora de Deutsche Bank, un importe de 171 millones de euros para hacerse con este centro comercial que se inauguró en 2005, que cuenta con 68.752 m2 de superficie bruta alquilable (SBA) y que está alquilado al 99,7%. Salera dispone de 146 tiendas de marcas deportivas y de moda, cines, bolera y una amplia oferta de restauración. Cada año, este centro comercial recibe unos 9 millones de visitantes. 

Según explican desde el despacho de abogados Ashurst, que ha asesorado a los compradores en la operación, la transacción se cerró mediante un contrato privado de compraventa el 21 de diciembre de 2023, aunque ha sido este 31 de enero de 2024 cuando se ha completado, una vez cumplidas todas las condiciones y formalidades requeridas para el cierre. Como resultado, ambos inversores han tomado el control del centro comercial a través de una 'joint venture'.

Esta compraventa podría suponer un punto de inflexión para los centros comerciales, sector en el que las transacciones han sufrido un importante descenso desde la pandemia y en pleno tirón de las compras online. 

Sin embargo, desde Ashurst consideran que se trata de una "adquisición de importancia estratégica para el mercado español". En esa misma línea, la consultora CBRE, que también ha asesorado a las socimis sudafricanas en la operación, afirma que "la compra de Salera marca un cambio de ciclo en la inversión en centros comerciales, especialmente para aquellos que muestran un fuerte rendimiento y atraen financiación muy competitiva. Prevemos un primer trimestre con más de 500 millones de euros de inversión en esta clase de activos". 

Justin Muller, consejero delegado de Lighthouse Properties, ha destacado que "esta operación confirma el compromiso de Lighthouse con el mercado inmobiliario de 'retail' español, y la intención del grupo de hacer crecer su cartera con activos de calidad".