El sector de centros comerciales vuelve a protagonizar una operación inmobiliaria. El grupo Indotek ha anunciado la compra del centro comercial Espacio León a fondos gestionados por el gigante estadounidense Blackstone. La transacción se ha cerrado por un importe cercano a 50 millones de euros.
Según detalla el conglomerado paneuropeo de inversión inmobiliaria y gestión de activos con sede en Budapest, este activo dispone de 112 locales comerciales, 1.277 plazas de aparcamiento y una superficie bruta alquilable de casi 37.000 m2. Es el centro comercial regional líder en Castilla y León.
Inaugurado en 2004 y renovado en 2018, es un centro comercial clave para la región, que atrae a aproximadamente 4,1 millones de visitantes al año. Tiene actualmente una tasa de ocupación actual del 93% y cuenta con un mix-comercial que incluye cadenas internacionales de moda como Primark, Cortefiel, Forum Sport, Mango, Bershka y Pull&Bear; una amplia oferta de restauración y de ocio, con un cine con nueve salas operado por Cines Odeón y la Lego Fun Factory. La duración media de los contratos activos en el centro comercial ronda los siete años.
En esta compraventa han partipado como asesores Baker Mckenzie Madrid, que actuó como asesor jurídico; la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield, que se ha encargado del asesoramiento comercial y técnico; y la consultora KPMG, que ha pilotado los aspectos de asesoramiento financiero y fiscal de la operación. La financiación ha corrido a cargo de Banco Santander, que ya ha financiado varias adquisiciones de hoteles por parte de Indotek en la Península Ibérica.
Indotek opera en el mercado español en múltiples sectores en colaboración con instituciones financieras de renombre. Entre los activos 'retail' que tiene en cartera se encuentran el Centro Outlet Factory Bonaire en Aldaia (Valencia) y el Centro Comercial Vilamarina en Viladecans (Barcelona), y está analizando nuevas inversiones tanto en este segmento como en el hotelero y el industrial. En Europa, el conglomerado también tiene presencia en Hungría, Polonia, Rumanía, Grecia e Italia.
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PwC: “El ecommerce no es un destructor de centros comerciales”
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Las ventas de los centros comerciales han experimentado un incremento interanual del 5,55%, mientras que las afluencias han crecido un 5,51% en comparación con el mismo periodo de 2024, según los datos del Informe de Mercado Inmobiliario en Iberia Q2 de MVGM.
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